[창업오빠 강호동] 9채 건물주가 거르는 안 좋은 건물 유형

1. 안 좋은 입지.

상권.

무수히 많은 건물들.

100년 만년 다 가지고 갈 수 없음.

엑시트 할 건물을 사려면 입지를 찾아야 함.

'주동선'에서 '교통편이 용이한가?'

(유효 수요)

조금 입 지까 떨어지더라도 싸게 살 수는 있지만 첫 번째는 입지.

 

2. 불법 건축물.

설계 도면 → 시공 → 준공 날 때 불법이 있는지 없는지 체크를 함.

불법으로 점유를 하고 구청에 신고하지 않으면 이행강제금을 냄.

(건축물대장을 떼면 다 알 수 있음)

불법 건축물에 해당되면 대출이 나오지 않음.

(원상복구를 해야 함)

해소 안 되는 물건들도 있음.

ex) 고시원 증개축(방 늘리기).

 

3. 비정형 토지.

잘생긴 땅.

특이한 모양 = 비정형 모양.

'절대 땅 살 때는 사랑에 빠지지 마라!'

예쁘지 않은 땅을 사면 안 됨.

도로변에 있고 수지가 나오면? 사도 되긴 함.

하지만 7~80%는 주의를 해야 함.

 

4. 명도 문제 있는 건물.

임차인을 매도인이 정리를 안 해주면 직접 실입주를 못함.

매도자 책임 명도(계약).

불장일 때는 매수자 책임 명도.

지금은 부동산 시장이 매수자 우위.

부동산은 '특약 사항'이 중요함.

ex) ~ 안될 시 계약을 해지할 수 있다!

 

5. 신원 확인이 안되는 건물.

 

6. 임차인이 매수 후 우르르 나가는 건물.

처음에 사기로 했던 토대로 계약을 써야 함.

ex) ~ 임차인이 연장을 안 할 시 계약을 해지할 수 있다!