부자(12596)
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[박병찬의 부자병법] 부동산 투자 : 공포는 반응이고, 용기는 결정이다
https://www.youtube.com/watch?v=B73iz4SpsZk 대세 하락 VS 단기 조정. 최소 3~5년간 빠질 것으로 예상, 지금보다 30~40% 하락? > X. 단타라 하더라도 2~3년은 봄. 다주택자들이 하락 시기에 집을 던지는 상황? 비과세 요건에 놓여있는 매물임.(낮추더라도 이득이기 때문임.) 지금은 공급이 넘쳐나서 빠지는 것이 아니라 정부가 규제 완화 정책을 펼치지 않고 금리가 인상되어 매수를 하고 싶어도 허들이 높기 때문임. Key Point 1 : 매매가. 각 지역의 매매가 비교가 필요. Key Point 2 : 갭금액. 전세를 활용해서 투자하는 형태. 1. 매매가 & 2. 갭금액. 양도세 비과세 쫓겨서 비과세를 받아 양도세를 안내는 것이 더 합리적이기 때문에 매도를 하는 ..
2022.12.28 -
[박병찬의 부자병법] 반도체 특화단지 지정과 인천시의 미래
https://www.youtube.com/watch?v=ZNcuimJrPg0 - 인천시 수급의 악순환. 인천시 부동산 시장 상황이 좋지 않음. 이유는 수급상 공급 과잉. 지속되는 입주로 임대시장이 약세를 보이며 매매시장도 약세인 상황. 물론 호재가 많은 인천이지만 공급 앞에서 답이 없음 하지만 아주 막강한 호재라면? 그리고 그 호재가 수요 확충(양과 질)에 거대한 효과를 낼 수 있는 이벤트라면 상당 부분 충격이 완화될 수 있을까? 인천시에게 반도체 등 '국가첨단산업특화단지'란 그러함. 국가첨단전략산업법(특별조치법, '22.8.4. 시행). 제16조(전략산업 특화단지의 지정). 한국경제 2022년 10월 26일 '반도체 특화단지 인천에' 유치 전 돌입. 정부 지원과..
2022.12.28 -
[이현철] 아파트 사이클 연구소, 결국 정부는 상승을 바라고 있었구나?
https://www.youtube.com/watch?v=lQoTDMvzBjg - 취득세 중과 완화. 2 주택자 : 1~3%. 3 주택자 : 조정 6%, 비조정 4%. 4 주택자, 법인 : 6% 등. 취득세는 천천히 풀어줄 것이다라고 했는데 생각했던 것보다 더 빨리 나왔음. 규제지역 해제부터 하고 취득세 중과나 건들지 않을까 했는데 예상을 뛰어넘는 규제 완화가 되었음. - 시장에 대해서 고민을 하고 이해를 많이 하고 있음. 그리고 정부가 상승을 바라지는 않는다라는 것을 알았음. 순서가 중요함. 시장의 상태에 따라서 어떤 작용을 했을 때 달라짐. 시장의 하락세가 가파르고 금리 인상이 시장을 잡아먹고 있음. 금리 인상이 없어지고 매수심리가 어느 정도 응축되어 있다면? 그런 상황에서 ..
2022.12.28 -
[미래를읽다 - 최진곤] 무주택자 2주택자 3주택자 투자자별 맞춤 전략
https://www.youtube.com/watch?v=B0071rPLiWE 2022년도에는 부동산이 하락하고 암울함. 개인적인 생각으로는 2023년에는 '상저 하고'가 될 것임. 미국 금리가 정점을 찍었다고 판단하기 때문임. 규제 완화(취득세, 양도세, 대출 등)의 수혜가 상반기부터 작용할 것임. 급격하게 빠진 급매물들이 소화되면서 더 나오기는 힘들 것임. 내년 상반기가 정점을 찍고 거래가 숨통이 트일 것임. 오르내리는 것을 떠나서 거래가 활성화되어야 경제가 활성화됨. 내년 상반기까지 급급매 물건을 찾아야함. 특례보금자리대출이 가능.(DSR X, 최대 80%, 고정 금리). 생애최초 같은 경우 취득세 감면도 됨. 내 집 마련을 하는 시기로 적절함. < 1 주택자 맞춤 전략 ..
2022.12.27 -
[렘군] 부동산 투자, 다주택자들 언제 움직일까?
https://www.youtube.com/watch?v=EUiDzn4n2og 다주택자들이 먼저 움직여야 함. 실거주자들은 이 상황에서 움직이지를 못함. 대중은 원래 한발 늦게 움직임. 맛집에서 줄을 서니까 줄을 서는 것임. 대중이 움직이려면 시장 자체가 움직여야 함. 그러려면 규제를 풀어주고 다주택자를 구원투수로 등판시켜야 함. 그런데 다주택자들을 바라보는 시선이 과거에 적폐였음. 지금 정부는 '사주세요!'라는 메시지를 보내고 있음. 정부도 신경을 쓰는 것임. 부동산 시장 위기가 개개인의 문제가 아니라 건설사, 나아가서 금융 위기로 나가갈 수 있음. 지금까지 규제 완화로 다주택자들이 움직이지는 않을 것임. 대세의 줄기를 봐야 함. 이번에 부동산 가격이 하락했던 근본 원인 ..
2022.12.27 -
[그랜트 칼돈] 나에게 백만원이 주어진다면?
백만 원이 주어진다면 나에게 투자해서 최대한 빨리 백만 원을 다시 벌 방법을 찾을 것임. 그렇게 다시 백만 원이 생기면 배움에 투자해서 다시 백만원을 버는 것을 더 빠르게 만들 것임. 그런 과정에서 배우는 것은 마치 자동차에 주유하는 것임. 목적지로 데려다준다는 것을 배움. 즉 첫번째 배움에서 바로 이득을 보지는 못할 수도 있음. 그럼에도 배움에 아끼지 않아야 함. 코스, 워크숍, 트레이닝 등 눈앞의 변화가 없어도 시도함. 초중고 교육이 실질적으로 도움이 되진 않았음. 하지만 배우는 것은 포기하지 않고 배움을 끝내는 방법은 배웠음. 어떻게 공부하는지와 해당 코스를 끝내는 방법. 나는 5년 정도 인생을 헤매었음, 마약에 찌들어있었음. 자신감과 자존감이 바닥을 치고 있었음. 그래서 그때 나가 백만원이 있었다..
2022.12.27