부자(12596)
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[구만수] 부동산은 40대의 학문입니다
첫 번째는 원화 채굴임. 부동산 투자를 해서 돈을 벌어도 마찬가지. 부동산은 40대의 학문임. 이 일은 평생 해야 될 일임. 부동산 투자는 취미로 해야 됨. 전업 투자자들은 결국 죽게 되어있음. 절대 그렇게 하면 안 됨. 투자는 나이 먹고 돈에 여유가 생겼을 때 해야 됨. 그래서 영끌을 하면 안 됨. 투자의 타이밍. 갭투자를 해야 할 시기가 옴. 나라에서 권장하는 시기가 옴. 거주하는 집은 거주 만족도임. 가장으로서 의무. 타이밍을 잘 잡아서 좋은 입지를 사는 것이 좋음. 무조건 사야 된다? 시장 상황이 드롭되는 상황에서는 아님. 바닥을 보고 게걸음을 치는 진정이 되는(저금리, 유동성) 상황에서 찾아야 함. 지역이 다 디커플링으로 움직이기 때문에 이 부분에 대해서 어디를 사야 될지를 고민해야 됨. 거주할..
2022.12.27 -
[구만수] 부동산 투자 떨어지는 이유와 주거 지역에서 가장 중요한 것은?
부동산 가격 떨어지는 것은 금리 인상 때문임. 이때까지 돈을 푼 것을 잡아당긴 것이 원인임. 규제를 푼다고 해서 해결이 안 됨. 토지거래허가제 풀린다고 해서 바로 천한다? 아님. 떨어지는 폭은 줄어들 수 있음. '이만큼은 싸다!'라고 해서 진입하는 사람이 있을 수 있음. 상승을 하려면 시장 상황이 바뀌어져야 함. 지금은 추가적인 하락이 있냐 없냐 초점을 둬야 함. 통화량, 유동성에 집중을 해야 됨. 입지가 좋고 나쁨을 떠나서 주거지역은 쾌적함이 필수임. 상업지역에서는 쾌적함이 나오기 힘듦. 세대수도 커야함.
2022.12.27 -
[바람의색상] 시장이 어떻게 얼마나 망가지는지 반드시 지켜보세요 (후랭이TV)
https://www.youtube.com/watch?v=2xFJRqj43XQ 사람은 자신의 경험치를 기반으로 이해함. 하락장을 겪어봐서 이론에 대한 온전한 이해가 있었다면? 저도 과거에 경험해보지 않았기에 온전한 이해가 없었음. 이 하락장을 눈 감고 지나치게 되는 것이 아니라 눈을 부릅뜨고 지켜봐야 함. 바닥까지 떨어지고 나서 무일푼으로 해야 상승장 때 공격적으로 가능함. 지금은 내가 떨어지는 연습을 해보는 것임. 어느 정도로 떨어지면 안전하다는 것을 배움. 낙법을 잘 배워두면 엎어치기를 할 때 적극적으로 할 수 있음. 눈으로 확실하게 확인을 해야 됨. 힘든 건 알지만 그것이 쉬우면 누구나 돈을 벌었을 것임. 자기 철학이 있는 사람들. 기본적인 지식이 있어야 배울 수 있음. 각각의 변수들을 배워야 낙법..
2022.12.26 -
[빌사남] 지역 판단 + 땅의 가치 + 신축/리모델링 이해도 = 빌딩 투자
https://www.youtube.com/watch?v=CBOGtEbbIRA 투자 사례. 2010년 27억 6천 매입 > 2019년 38억 매각 > 2020년 58억 매각 > 연면적 약 250py 신축 후 2022년 185억 매각, 월세 약 4천 중반. 이분이 건물을 팔지 않고 그냥 신축을 하고 매각을 했다면? 신축비가 대략 250py인데 30억(py 1,200만 원) 들었다고 쳐도 100억 초중반. 내버려 두고 신축만 했어도 되었음. 지역 판단 + 땅의 가치 + 신축/리모델링 이해도가 있었다면 많은 차익을 남길 수 있었음. 사람들은 팔고 밖으로 나가는데 중심지 지역을 사면 팔면 안 됨.
2022.12.26 -
[재벌집 막내아들] 투자하기 전에 보는 커닝 페이퍼
투자를 결정하기 전에 꼭 보는 '커닝 페이퍼'가 있음. 주가 지수, 경제 성장률, 경상 수지 말고 한눈에 딱 들어오는 실물 경제 지수. '간판.' 간판만 보면 다 보임. 시장의 흐름, 소비자의 니즈, 산업의 전망 등.
2022.12.26 -
[이현철] 하락장에서 무주택자와 1주택자가 반드시 해야 할 일 (후랭이TV)
https://www.youtube.com/watch?v=gcKPG9seq9w 확증편향. 사람은 왜 그렇게 되냐면 주식에서는 부동산보다는 욕이 덜 할 것임. 똑같은 투자 상품인데 부동산은 심함. 이유는 필수품이냐 아니냐 (회피 불가능.) - 감정적. 사이클은 돌고 도는데 인정하고 싶지 않아 함. 하락을 받아들이고 있는 상황에서 앞으로 예상하자면 무주택자들은 관심을 아예 끊을 가능성이 있음. 관심을 놓게 되면 '그때 차라리 살 걸!' 이렇게 됨. 엄청난 하락을 겪고 바닥에서 살 수 있는 기회를 놓치면 안 됨 감정 위로는 아무 소용이 없음. 반드시 지금 이 순간 관심을 놓으면 안 됨. 입지 공부보다는 사이클 공부. 무엇을 사느냐보다 '언제' ..
2022.12.26