부자(12596)
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[구만수] 부동산 투자 고수들이 아파트만 하라고 이야기하는 이유 (후랭이TV)
장기미집행 5억 투자해서 1년 만에 25억 도 받아 받지만 아파트가 제일 좋음. 깔끔함. 딱 보면 저거 오를 거야! 보임. 시장 동향만 몇 년만 체크해도 보임. 너무 간단함. 가서 사면 됨. 규제 때문에 못 사서 그런 것이지 투자할 것 많음. 법적 용어 등 다 알 필요도 없음. 국토계획법, 도정법, 주택법도. 긴 시간을 할애했는데 결론은 단순했음. 허무하지 않냐? 다 섭렵하지 않았으면 다른 것을 찾으려고 했을 것임. '다른 것이 있을 거야! 특별한 재주가 있을 거야!' 절대 아님. 그냥 단순함. 조용한 시장 가서 제일 핵심 입지 제일 비싼 것 사고 시간 보내면됨. 비법이 있을 것 같지만 없음.
2022.12.29 -
[이현철] 금리인상으로 월세보다 이자가 더 많이 나가는 빌딩푸어들이 처한 어려운 상황
https://www.youtube.com/watch?v=97HaQaGGmxc 꼬마빌딩 분위가가 과열되었었음. 대출이 잘되었기 때문임. 10년 전 강남쪽에 100억 이하로 50억 정도로 살 수 있는 꼬마빌딩이 있었냐? 찾는 사람이 많았음. 최근에는 100억 이하는 없음. 그 정도로 가격이 많이 뜀. 이제는 이자가 월세보다 너무 높아져서 힘들다는 이야기가 나옴. 빌딩 + 푸어는 힘든 조합일까요? 수익구조에 대해서 알면 이해가 편함. 매매가격이 굉장히 많이 뛰었음. 그러면서 수익률 자체가 굉장히 낮아졌음. 수익률이 최근에는 연 수익률 2% 정도. 낮으면 1%대까지 가는 상황들이 벌어졌음. 상가 투자의 본질이 약간 변한 상황임. 예전 수익형 상품 투자의 경우는 투자금 대비 수익이 연 수익률로 따져서 금리보다 ..
2022.12.29 -
[정승제] 열심히 할 필요없습니다, 그냥 하면 됩니다
하냐 안 하냐의 차이지. 얼마나 열심히 하냐 열심히 안 하냐의 차이가 아님. 열심히 할 생각을 애초에 하면 안 됨. 열심히 하면 안 됨. 그냥 하면 됨. 왜 이 세상에 90%는 열심히 안 함. 그래서 경쟁자가 없음. 여러분이 생각할 때 여러분이 모든 사람들이 경쟁자일 것 같은데. 열심히 하는 사람은 소수임. 그들만의 리그가 따로 있음. 나머지는 볼 것도 없음. 사회 탓하고 불만 많고 제도 탓하는 사람이 밑에 있음. 공부도 똑같음. 효율을 따질 시간에 그냥 해야 됨. 대부분 안 함. 대부분의 사람들은 다이어트한다고 먹음. 그러니까 안 되는 것임. 어려운 것이 아님. 열심히 해야 할 필요도 없음. 굳이 열심히 하려고 스트레스 주지 말고 그냥 하면 됨.
2022.12.29 -
[구만수] 재건축/재개발 사업성을 보는 시기와 상가에 대해서
Q. 재개발 재건축 입지가 중요합니다. 최근 공사비가 오르고 주변 시세가 낮아져 완판을 위해 분양가는 낮아질 것이라고 보입니다. 이러한 경우 재개발 재건축 사업성이 낮아서 어려울 것이라고 보입니다, 관리처분인가 후 사업비가 정해진 뒤 투자를 해야 할까요? 사업성이 제대로 결정되는 것은 일반 분양 완판 여부임. 예를 들어 둔촌주공 같은 경우 좐처 이후 추가분담금의 변동이 있었음. 관치가 100% 정확하다고 이야기하기는 힘듦. 일반분양이 어떻게 되는지가 중요함. 일반분양을 올렸는데도 묻지 마 투자를 할 수 있는 시기와 주판알을 튕기는 시절이 있음. 여러 가지가 있을 수 있음. 좐처 이후 입주권을 매입한다고 해서 사업비가 고정되는 것은 아님. 재개발의 경우 조례에 나와있음. 상가의 권리가액이 신축되는 아파트 ..
2022.12.29 -
[RobDial. Jr] 혹시 좋아하지 않는 일을 하며 시간을 보내시나요?
10~20대에는 우리는 배우며 즐겁게 보냄. 그리고 대부분 20대 초반에 직장을 잡음. 그리고 대부분 은퇴시기는 65세임. 당신이 운이 좋다면 80세까지 살 수 있음. 우리는 인생 대부분을 일을 하며 보냄. 그리고 85%는 일을 좋아하지 않음. 직장이 싫은데도 대부분을 그 일을 하며 보냄. 정말 당신의 인생 대부분을 싫어하는 일을 하며 보내고 싶나요? 문제는 은퇴를 해도 82%가 65세 이상을 삶. 65세가 되어 은퇴하고 15년이 남음. 전체 인구의 65%만이 80세까지 삶. 그러니 월요일이 무섭고 주말만 보는 삶은 헛된 삶임. 자신이 하는 일이 좋지 않다면 돈 벌 다른 방법을 찾아야함. 모든 일을 접고 내일부터 새로 시작해도 됨. 시작하는데 늦은 때란 없음. 자녀도 그렇게 되기를 원하나요 당신이 행복하..
2022.12.29 -
[현대표] 만날수록 당신을 가난하게 만드는 사람의 특징
https://www.youtube.com/watch?v=o61LUlA51HE 나에게 편안한 사람이냐 아니냐의 기준으로 만나면 '나의 상태'에서 문제가 생김. 나의 상태 : +, -. + 이면 편안한 사람을 만나면 됨. 그러면 더 올바르게 갈 수 있음. - 이면 불편한 사람을 만나야 됨. 핵심은 내 상태가 어떤 사람이냐에 따라서 달라진다는 것임. 저의 상태를 말씀드림. 20대 ~ 30 초반. 1. 성공지향적. 2. 세장을 긍정적으로 봄. 이 세상에는 돈이 엄청 많음. 내가 돈을 가지고 오지 못할 뿐. 3. 노력하면 누구든지 역전할 수 있음.(수저론 X) 4. 말하는 대로 그대로 됨. 이 사람이 좋은 상태면 이 방향으로 갈 편안한 사람을 만나야 하고 아니라면 불편한 사람을 만났어야 함. 저는 맞다고 생각해..
2022.12.28