부자(12596)
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[부동산김사부TV] 1221 부동산 규제 완화, 포인트 분석과 전략
https://www.youtube.com/watch?v=Jky5oMWZlUI 가장 핵심은 2가지임. 1. 취득세 완화. - 3 주택자까지 완화시켜주는 것은 파격적임. 2. 임대사업자 부활. - 양도세 중과 베재 및 종부세 합산 배제 그리고 취득세도 완화해 줌. 신규 아파트 50~100% 감면. 혜택이 엄청나지는 않음. 종부세 합산 배제까지만 그리고 신규 주택에 국한된 것임. 과거 10년 임대하면 양도세 면제, 장특공 70% 등이 있었음. 다주택자인 경우 임대사업자에 등록하고 1 주택 거주주택 비과세 가능. 상생임대인 제도(한시적)를 활용하면 임대사업자하더라도 거주 의무를 지키지 않아도 거주주택 비과세가 가능. 1채만 빼놓고 모조리 임대를 해놓으면 상생 임대인 제도 활용 시 거주하지 않은 1 주택을 매도..
2022.12.26 -
[구만수] 부동산 투자, 규제 완화하면 가격이 오를까?
윤 정부가 들어와서 규제를 다 없앤다고 했음. 특례보금자리부터 시작해서 움직인다고는 함. 지금보다는 완화의 기조를 걸을 것. 토지거래허가구역(강남 일부)은 연장하지 않을 것. 조정대상지역과 투기과열지구 서울도 해제될 것. 그러면 운신의 폭이 넓어짐. 재당첨 제한, 증여 등. 그러면 부의 이동이 있을 것임. 서울시장, 원희룡 장관 대선주자로 갈 것인지 눈치를 많이 봄. 상승이 되어서 규제를 해도 계속 열광함. 투자 심리. 가격이 하락하니 규제를 완화하는데 상승으로 턴하느냐? 그것은 아니라고 봄. 상승기 때 규제를 퍼부어도 아랑곳하지 않고 오름. 그 이유는 규제 때문이 아니고 '유동성' 때문임. 그리고 가격이 오르다 보니 너도나도 투자 시장에 뛰어든 것임. 규제를 해서 오른 것은 아님. 반대로 하락장에서는?..
2022.12.26 -
[구만수] 부동산 투자 하락장을 대비 못하는 이유
하락장을 대비해서 돈이 많으면 양념반, 후라이드반 아니면 입지 안 좋은 곳을 보고 개수를 늘리면 안됨. 왜 이런 현상이 나타나냐? 상승기를 겪으니 다 할 수 있을 것 같기 때문임.
2022.12.26 -
[이현철] 2023년부동산전망과 2023년 부동산 주요 키워드 정리 2부
전세. 임대차 3 법 만기가 2022년 9월부터임. 다음 만기 2년 동안은 이 기조를 어느 정도 강하든 약하든 유지할 가능성이 높음. 만기 되었던 것이 지금 풀려 나오니까 높게 거래했던 것들은 하락 거래가 이뤄질 수밖에 없음 추가적으로 계속하락 된 거래들. 이미 하락했다면 안정권. 전세가가 중간에라도 올라갈 가능성은 많지 않음. 하락 쪽으로 추세를 유지하다가 2년 만기가 도래하는 근처부터 안정권에 들어갈 것임. 서울의 전세가율 지금 보면 60%대 중반이 될 것임. 2008년 하락할 때 38% 였음. 임대차 3 법 때문에 전세가가 폭등하면서 벌어진 현상임. 2008년~2013년 까지 떨어졌을 때 75% 정도. 그러면서 올라가기 시작함. 38%에서 75%까지. 매매가가 전세가를 만날 때까지 일정기간 떨어지고..
2022.12.26 -
[이현철] 부동산 하락의 끝, 집값 바닥은 "이 때일 것" (815 머니톡)
입지 만능주의. 확대 해석의 가장 큰 키워드가 '강남 불패', '똘똘한 한채'. 부동산 같은 경우는 주식과 다른 부분이 있음. 주식은 종목만 시장과 반대로 갈 수 있음. 부동산은 그런 것이 없음. 지역, 시장 전체의 흐름을 그대로 따라감. 아무리 입지가 좋고 호재가 넘쳐도 그런 아파트 주택 등은 시장이 하락하면 비슷한 비율로 하락을 하게 되어있음. 잘못된 편견에 사로잡히면 무리해서 갈아타면 더 많은 손실이 나옴. 실제로 검증을 해보고 맞는지 과거 사례 등 찾아봐야 함. 하락장까지 버텨줄 것이다? 이것은 아님. 오히려 더 많이 빠짐. 강남이 버티는데 매도자들이 안 팔기 때문임. 강남 같은 경우 매도자들이 부심이 강해서. 문제는 매수자들이 안 사는 것임. 점차 매수자 우위 시장으로 바뀌..
2022.12.25 -
[바람의색상] 하락장을 맞은 다주택자들이 기우제를 지내고 있는 이유 (후랭이TV)
https://www.youtube.com/watch?v=aEyCJ3vavAo 인생을 마라톤이 아님. 골이 사람마다 다 다르고 골의 개수는 사람의 수만큼 있음. 여러분들이 부동산 투자를 알게 됨으로써 회사에서 월급만이 전부가 아님을 알게 될 것임. 신세계. 부자가 되는 방법은 부동산 투자만 있는 것이 아니고 여러분에게 맞는 투자 방법이 부동산만이 있는 것도 아님. 본인에게 맞는 것을 찾아야 함. 부동산으로 해서 문제가 생겼으면 다른 곳에서 해법을 찾아야 함. 토지, 상가, 빌딩, 지식산업센터에서 찾는다? 금리가 올랐기 때문에 수익형 부동산은 쥐약임. 최근에 많이 지었던 꼬마 빌딩 이런 것들은 흔들리고 있음. 모두가 '땅'을 기반으로 짓는 건데 땅값이 오르지도 않음. 부동산에만 포트폴리오가 쏟아져있으면 안..
2022.12.25