주변에 부동산을 첫 입문하고자 하는 사람들은 대부분 '경매'를 공부한다. 이유는 즉슨, 주식과 비트코인에 비해서 부동산은 투입되는 자본금이 크니 최대한 경매로 싸게 낙찰받아 그 금액을 최소화하고자 하는 것이다. 우선 여기서 틀린 것이 2가지 있다. 첫째, 부동산은 자본금이 많이 투입되지 않는다. 전세라는 사적 금융, 주택담보대출, 신용대출 등 타인의 자본금을 융통할 수 있는 여러 갈래 길이 있는 상품이다. 오히려 레버리지를 활용하면 주식과 비트코인보다 더욱더 안전하게 수익률을 극대화할 수 있다. 적어도 '반대매매'는 없으니까 말이다. 둘째, '경매'는 한 가지 도구에 불과하며, 저가 낙찰은 힘들다. 우선 상승장에서는 저가 낙찰은 안된다. 오히려 감정가보다 높게 써야 하고 토지거래허가구역이나 매물 희소성,..

중국의 고대 구전 병법 중 최고서인 '삼십육계'를 아는가? '삼십육계 줄행랑'이라는 말은 들어보았을 것이다. 그 줄행랑이 36계 '주위상'을 의미한다. 삼십육계 병법서에서는 아군이 우세할 때, 비길 때, 불리할 때를 나누어 상황에 맞는 병법 전술을 제시한다. 시장 사이클도 마찬가지이다. 시장이 호황일 때 시장이 보합일 때 시장이 침체일 때 여기서 가장 중요한 것은 '침체'일 때 애써 싸우다가 '퇴출'되지 말고 자존심은 버려두고 일단 '도망'가라는 것이다. '도망'도 하나의 전술이다. 투자든 사회생활이든 우린 총성 없는 전쟁터에 무기도 제대로 못 받은 채 뛰어든 것이다. '배틀그라운드'처럼 무기를 스스로 획득하여 자신을 갈고닦아 상대와 경쟁하며 1위를 차지하는 그것이 자본주의 시장이다. 1위를 꼭 차지하라..

당신은 지금 부자들이 자신의 부를 빼앗아 가서 당신이 지금 돈에 허덕인다고 생각하는가? 당신은 지금 국가가 자신을 돌보지 않아서 당신이 지금 돈에 허덕인다고 생각하는가? 만약 그렇다고 느낀다면, 평생 그렇게 살 것이다. 부자들이 당신의 부를 빼앗아 간다고 생각하면 당신은 법적으로 빼앗지 못하는 위치에 있는가? 당신도 노력해서 부자가 되어 빼앗아서 나누어주면 되지 않는가? 왜 집에서 뒹굴뒹굴 티브이나 보면서 빼앗기고 있는 자신의 하찮은 모습을 남탓으로 돌리려고 하는가? 도저히 노력할 시간과 자신이 없어서 자기 합리화라도 해야되서 그렇게 생각하는가? 그것을 안다면, 지금 바꿔보자. 죽어라 노력해보아라. '젊음'은 당신이 잘해서 내린 상이 아니다. 그 유한한 '젊음'을 바치어 죽도록 노력해보자. 부잣집 아들로..

자산 가격이 상승하는 이유가 무엇일까? 여러 가지 요인들을 열거할 수 있겠지만 아마 제1요소를 꼽으라면 '심리'일 것이다. 사람이 만약 '감성적'이지 않고, 온전히 '이성적'이라면 수요와 공급의 법칙에 따라 균형 가격보다 밑돌면 '매수'하고 균형 가격보다 웃돌면 '매도'하는 그런 행위를 할 것이고 그러면 현재의 '투자'시장은 수익률이 현저히 적거나 없어져있을 것이다. 하지만 사람이란 신이 아니기 때문에 '감정 컨트롤'을 완벽히 할 수 없어 '비이성적' 작용으로 투자시장을 형성해 간다. 오르면 끝없이 오를 것 같아서 따라 사서 내리면 끝없이 내릴 것 같아서 빨리 판다. 거꾸로 해야하는 것을 누구나 알지만 아무도 그 단순한 이론을 실천하지 못한다. - 단순하지만 쉽지 않은 것이다. 눈앞에 닥치는 그 현상이 ..

여러분은 비트코인이 왜 올랐다고 생각하는가? 어떤 호재 작용해서 상승한 걸까? 그저 '풍부한 유동성'과 '마켓 사이클'상 호황기가 겹친 좋은 시장 환경이 낳은 결과이다. 한 번 대중의 심리는 복합적인 요소가 많아야 매우 무겁기 때문에 작용하게 되면 '항공모함'처럼 어느 정도 유지가 된다. 가령, 비트코인의 세금을 매긴다는 현상을 활황기엔 '제도권 편입' 침체기엔 '수익률 하락'으로 해석한다. 어느 현상이 닥치든 상관없다. 그저 시장 상황에 따라 상승 추세이거나 하락 추세이거나에 맞추어 해석해 버린다. 비트코인이 어느정도 오르기 시작하면 사람들은 생각한다. 저금리 환경이며 각종 자산이 오르고 이미 저점을 다진 상태인데 더 오르지 않을까? 먼저 생각한 사람부터 진입한다. 그리고 가격이 뛴다. 나머지 사람들이..

명문대를 가면 좋은 이유가 무엇일까? 바로 내가 똑똑하다는 것을 굳이 설명하지 않아도 되기 때문이다. 명문대가 곧 자신의 '배지' 역할을 하기 때문이다. 비록 명문대는 가진 못했지만 지식이 해박한 사람은 꼭 이야기를 나누어봐야 하고 자기 PR을 열심히 하여야 상대방이 똑똑함을 인지할 수 있다. 좋은 '부동산'을 고르는 것도 마찬가지이다. 만약 내가 고르고 싶은 '부동산'을 누군가에게 추천하듯이 설명해야 한다고 생각해보자. 만약 설명 거리가 주저리주저리 길어지고 칭찬인지 욕인지 변명을 늘어놓고 있다면 그것은 결코 좋은 것이 아니다. 좋은 상품일수록 간결하고 명쾌하게 설명이 가능해진다. 예를 들어 '강남'이다. 이 한마디로 끝나는 것이다. '저 서울대 다녀요.'와 같은 이치이다. 결국 주저리주저리 자신의 부..