부자(12613)
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[주언규 - 전 신사임당] 인생을 정말 미치도록 바꾸고 싶은 분들에게(렘군)
할 수 있는 끝까지 하고 거기서 더 하는 것임. 공포감이 없어야 함. 힘들다는 공포감을 가지고 있다면? 생각을 없애야 함. 너무 힘드니까 이유 찾지 말고 그냥 더하자. 미칠 것 같은 구간에서 성장함. 디테일에서 차이가 나는 시점까지 가는 것. 그 구간이 오는 것이 최선을 다한다는 증거임. 채널이 월 3억이 들어온다면? 세금이 50%, 1.5억임. 1년에 생활비 쓰고 10억씩 모은다면? 100억을 모으려면 10년이 걸림. 10년 유지(인풋)했을 때 행복할까? 1,000억을 가려면 100년 해야 됨. 시도를 해보려면 더 크게 해야 함. 튜브도 물에 뜨고 항공모함도 물에 뜲. 1,000억을 가는 게임에 참가한다면?..
2022.11.28 -
[김준영] 하락장에서 해야할 부동산 투자 전략(후랭이TV)
선택한다면 많이 떨어진 지역 장기 거주할 수 있는 곳이 좋음. 시간을 많이 벌 수 있는 상품으로 해야 됨. 분양권, 재건축. 위기를 지나야 하기 때문. 금리의 영향에서 벗어나서 공급의 영향으로 들어올 때까지. 시간 벌 수 있는 상품으로 제한해야 됨. 같아 타기 하는 사람은 물건이 안 팔려서 어려움. 이제 완화되어 상급지로 옮기는 방향도 맞음. 조금 더 시장이 나빠지면 그때 하는 것도 괜찮음. 금리로 해서 사실 역산하면 계산이 됨. 서울도 지방도 꽤 많이 떨어질 것임. 40% 지수 같으면 개별 아파트는 폭락임. 반토막은 수두룩함. 10~15% 정도는 떨어질 것임. 개별 아파트로는 상당히(30~40%) 떨어질 것임. 시장은 많이 오르면 많이 떨어지게 되어있음. 정책이 개입해서 폭이 더 커짐. 멀쩡한 사람도 ..
2022.11.28 -
[삼프로TV] 세대별로 다른 경험치가 가치관을 갈랐다
신입사원 퇴사율이 높음. 문제 삼는 기준이 다르기 때문. 조직을 떠나는 사람들. 퇴사율이 엄청남. 대퇴사, 퇴사에 준하는 이야기. 조직에 몰입하거나 전념하지 않음. 함께 가는데 유한한 것을 느끼기 때문임. 우리한테 표현하는 것이 거칠다는 이야기가 나옴. 세대별 직장인 세대차이 느낄 때. 커뮤니케이션이 다를 때. 지금은 정말 좋아진 것이다? 질타하는 것이 아니라 격려하는 것이다? 기준점이 다를 뿐임. 업무에 대한 단어가 다름. 회식에 따른 견해 차이. 개인주의 성향. 10년 전에는 개인주의가 부정적이었음. 지금은 나쁜 것이 아님. 업무방식이 다를 때. 조직 중심 경향. 각자의 바운더리를 침해하면서 만들어낸 경쟁력은 경쟁력이 아니라는 말임.
2022.11.28 -
[Turbo8320] 부동산 시장에 대한 생각: 앞으로의 전망은 어떨까? (with 영정)
부동산 시장이 힘든 부분은 '금리'임. 레버리지를 일으켜서 하기 때문. 한 달 이재 내는 것보다 2배 오름. 이렇게 빨리 올라간 적도 없음. 수요자 마음은 '더 떨어진다!.' 거래를 아예 없어짐. PF 대출 투자한 사람은 이미 파산함. 앞으로 시행하는 것은 불가능할 것임. 금리가 정점을 찍어야 함. 더 올라갈 수도 있어서 힘듦. 워낙 싸게 사면되긴 함. 많이 조정돼도 강남은 15~20% 임. 결국 언제 사느냐가 중요. 제일 싸게, 바닥에 사는 것이 제일 중요. 가격이 바닥일 때 줍줍 하려는 사람이 많음. 시장에 대해서 연구하고 언제 사야 되는지 기다렸다가 사야 함. 상업용 부동산은 매도자들이 보수적임. 아파트처럼 비슷한 사례가 눈에 보이지 않기 때문. 바닥을 스스로 생각하는 것이 어려움. 수익률이 너무 ..
2022.11.28 -
[김준영] 부동산 정책에 따른 부동산 투자 흐름(임대차2법, 규제 등)
정부가 굉장히 나쁜 정책을 함. 시장의 선택을 존중했으면 공급이 많이 나왔을 것. 주거도 안정되고 가격도 안정되었을 것. 가격만 보고 공급을 못해서 시장이 나빠짐. 2+2, 굉장히 나쁜 정책임. 수요를 많이 모으는 정책임. 시장에 머물게 한 것 자체가 수요를 모으는 것임. 평온한 것이 아니고 나중에 큰 에너지가 됨. 시장에는 공실이 굉장히 많음. 2+2 해놓으면 팔고 가면 안 됨. 물건을 못 내놓음. 그래서 공실임(분양~입주 3년). 임대차 시간이 차라리 없으면 매끄럽게 안정되게 돌아감. 물량이 많아지기 때문임. 2+2는 투자자 입장에서 좋은 것임. 매매의 폭과 흐름을 심하게 만듦. 수요를 많이 모으기 때문. 다음 시장에는 이 구조가 당장은 많이 떨어지고 많이 오르고 패턴이 반복될 것임. 이번 시장에 급..
2022.11.28 -
[김준영] 부동산 시장이 움직이는 원리(심리, 수급) (후랭이TV)
심리가 바뀌어서 가격이 바뀌는 것이 아니라 가격이 바뀌어서 심리가 바뀜. 수익이 눈앞에 있으면 움직이게 됨. 심리로 예측하는 것은 어려움. 가격의 움직임으로 심리가 만들어질 뿐임. 2년 뒤 마음을 예측하지 못함. 투자는 2~3년 긴 텀을 보고 해야 됨. 분양~공급, 3년을 가지고 예측하는 것이 의미 있음. 어차피 전세 놓으면 2~4년 뒤에 매도해야 됨. '아파트는 수급'임. 하락이 시작하면 턴하는데에는 힘을 모아야 함. 공급이 없는 곳은 빨리 모이고 없는 곳은 시간이 걸림. 외부발이라서 외환위기 강도의 30% 정도라고 봄. 기존 규제들이 겹겹이 있음. 복합해서 위기가 오고 있음. 공급에 의한 하락은 아님. 뒤에 더 큰 상승이 일어남. 1991년 1기 신도시 대규모 공급 때는 하락이 길게 됨. 위기의 크기..
2022.11.28