10~20대에는 우리는 배우며 즐겁게 보냄. 그리고 대부분 20대 초반에 직장을 잡음. 그리고 대부분 은퇴시기는 65세임. 당신이 운이 좋다면 80세까지 살 수 있음. 우리는 인생 대부분을 일을 하며 보냄. 그리고 85%는 일을 좋아하지 않음. 직장이 싫은데도 대부분을 그 일을 하며 보냄. 정말 당신의 인생 대부분을 싫어하는 일을 하며 보내고 싶나요? 문제는 은퇴를 해도 82%가 65세 이상을 삶. 65세가 되어 은퇴하고 15년이 남음. 전체 인구의 65%만이 80세까지 삶. 그러니 월요일이 무섭고 주말만 보는 삶은 헛된 삶임. 자신이 하는 일이 좋지 않다면 돈 벌 다른 방법을 찾아야함. 모든 일을 접고 내일부터 새로 시작해도 됨. 시작하는데 늦은 때란 없음. 자녀도 그렇게 되기를 원하나요 당신이 행복하..

https://www.youtube.com/watch?v=o61LUlA51HE 나에게 편안한 사람이냐 아니냐의 기준으로 만나면 '나의 상태'에서 문제가 생김. 나의 상태 : +, -. + 이면 편안한 사람을 만나면 됨. 그러면 더 올바르게 갈 수 있음. - 이면 불편한 사람을 만나야 됨. 핵심은 내 상태가 어떤 사람이냐에 따라서 달라진다는 것임. 저의 상태를 말씀드림. 20대 ~ 30 초반. 1. 성공지향적. 2. 세장을 긍정적으로 봄. 이 세상에는 돈이 엄청 많음. 내가 돈을 가지고 오지 못할 뿐. 3. 노력하면 누구든지 역전할 수 있음.(수저론 X) 4. 말하는 대로 그대로 됨. 이 사람이 좋은 상태면 이 방향으로 갈 편안한 사람을 만나야 하고 아니라면 불편한 사람을 만났어야 함. 저는 맞다고 생각해..

https://www.youtube.com/watch?v=B73iz4SpsZk 대세 하락 VS 단기 조정. 최소 3~5년간 빠질 것으로 예상, 지금보다 30~40% 하락? > X. 단타라 하더라도 2~3년은 봄. 다주택자들이 하락 시기에 집을 던지는 상황? 비과세 요건에 놓여있는 매물임.(낮추더라도 이득이기 때문임.) 지금은 공급이 넘쳐나서 빠지는 것이 아니라 정부가 규제 완화 정책을 펼치지 않고 금리가 인상되어 매수를 하고 싶어도 허들이 높기 때문임. Key Point 1 : 매매가. 각 지역의 매매가 비교가 필요. Key Point 2 : 갭금액. 전세를 활용해서 투자하는 형태. 1. 매매가 & 2. 갭금액. 양도세 비과세 쫓겨서 비과세를 받아 양도세를 안내는 것이 더 합리적이기 때문에 매도를 하는 ..

https://www.youtube.com/watch?v=ZNcuimJrPg0 - 인천시 수급의 악순환. 인천시 부동산 시장 상황이 좋지 않음. 이유는 수급상 공급 과잉. 지속되는 입주로 임대시장이 약세를 보이며 매매시장도 약세인 상황. 물론 호재가 많은 인천이지만 공급 앞에서 답이 없음 하지만 아주 막강한 호재라면? 그리고 그 호재가 수요 확충(양과 질)에 거대한 효과를 낼 수 있는 이벤트라면 상당 부분 충격이 완화될 수 있을까? 인천시에게 반도체 등 '국가첨단산업특화단지'란 그러함. 국가첨단전략산업법(특별조치법, '22.8.4. 시행). 제16조(전략산업 특화단지의 지정). 한국경제 2022년 10월 26일 '반도체 특화단지 인천에' 유치 전 돌입. 정부 지원과..

https://www.youtube.com/watch?v=lQoTDMvzBjg - 취득세 중과 완화. 2 주택자 : 1~3%. 3 주택자 : 조정 6%, 비조정 4%. 4 주택자, 법인 : 6% 등. 취득세는 천천히 풀어줄 것이다라고 했는데 생각했던 것보다 더 빨리 나왔음. 규제지역 해제부터 하고 취득세 중과나 건들지 않을까 했는데 예상을 뛰어넘는 규제 완화가 되었음. - 시장에 대해서 고민을 하고 이해를 많이 하고 있음. 그리고 정부가 상승을 바라지는 않는다라는 것을 알았음. 순서가 중요함. 시장의 상태에 따라서 어떤 작용을 했을 때 달라짐. 시장의 하락세가 가파르고 금리 인상이 시장을 잡아먹고 있음. 금리 인상이 없어지고 매수심리가 어느 정도 응축되어 있다면? 그런 상황에서 ..

https://www.youtube.com/watch?v=B0071rPLiWE 2022년도에는 부동산이 하락하고 암울함. 개인적인 생각으로는 2023년에는 '상저 하고'가 될 것임. 미국 금리가 정점을 찍었다고 판단하기 때문임. 규제 완화(취득세, 양도세, 대출 등)의 수혜가 상반기부터 작용할 것임. 급격하게 빠진 급매물들이 소화되면서 더 나오기는 힘들 것임. 내년 상반기가 정점을 찍고 거래가 숨통이 트일 것임. 오르내리는 것을 떠나서 거래가 활성화되어야 경제가 활성화됨. 내년 상반기까지 급급매 물건을 찾아야함. 특례보금자리대출이 가능.(DSR X, 최대 80%, 고정 금리). 생애최초 같은 경우 취득세 감면도 됨. 내 집 마련을 하는 시기로 적절함. < 1 주택자 맞춤 전략 ..