부자(12612)
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[구만수] 부동산 투자 조언(레버리지, 상가투자, 투자 타이밍, 버블의 역사)
레버리지를 일으켜서 결과가 좋을 수도 나쁠 수도 있음. 나쁜 것이 아니라 사실 늦은 것임. 세상 모든 일은 빠름이 있고 늦음이 있음. 상가 투자는 수익률, 채권과 같음. 금리가 떨어질수록 좋음. 금리가 제로 금리였는데 더 이상 떨어질 것이 없음. 올라가면 박살남. 어두운 터널의 끝은? 반대 상황이 나와야 됨. 반드시 필요한 것은 집값 때문에 몇 명이 죽고 건설사가 뒤집어지고 박살 나서 규제가 완화되어야 됨. 긴축을 하는지 완화를 하는지. 풀렸던 돈을 집어넣는데 얼마나 많은 고민, 고통과 시간, 고생이 필요하겠나요? 단순 간에 지금 터널 끝이 보일랑 말랑은 아님. 서울도 안전자산이지만 떨어지는 것 보면 집을 갈아타기 등 사야 할 '시기'가 있다는 것임. 바닥은 지나 봐야 알 수 있음. 언제 사면 좋겠느냐 ..
2022.11.29 -
[앤드류 테이트] 슈퍼카 28대를 소유한 사람을 감동시킨 17살 꼬마
그저 돈 있는 사람 근처에 있어도 유리한 위치를 차지하고 있는 것임. 아마 루마니아에는 내가 가장 큰 자동차 컬렉션을 가졌음. 슈퍼카 28대. 클루지 나포 카라는 도시에 갔었음. 헝가리 국경 근처임. 거기에 시론을 몰고 갔음. 주차하고 나오니까 어떤 애가 다가와서는 아저씨 차좀 찍어도 돼요? 올리는 계정이 있어 든요! 알아서 하라고 함. 그래서 사진 막 찍고 사진 드릴까요? 나는 괜찮다고 함. 마음이 바뀌시면 연락 달라고 이메일 주소를 줌. 그래서 물었음. 하루 종일 서성이면서 남의 차 찍는, 이건 왜 하는 거야? 난 시간 낭비인 줄 알았음. 걔가 말했음. 비싼 차를 찍어서 주인들한테 보내면 루마니아에서 가장 돈이 많은 사람들의 이메일 주소를 얻게 된다는 것을요. 결국 걔를 고용함. '돈 가까이 있어라...
2022.11.29 -
[부동산김사부TV] 95%의 부동산이 떨어지는 이 시점!! 우리나라 부동산의 미래는??
앞으로 시장은 어떻게 될까요? 이런 현상은 이례적일까요? 그렇지 않음. 매우 일반적인 상황임. 투자의 세상, 투자의 대상이 되는 물건들의 세상은 언제나 거품과 저평가를 반복함. 그렇기 때문에 하나도 이상할 것이 없음. 역사가 증명해왔음. 닷컴, 2000년대, ㅇㅇ. 닷컴의 주가는 수십 배가 오름. 이 기업들이 세상을 바꿔놓을 것이라고 했음. 네이버, 카카오 등만 살아남음. 지금은 IT 버블이라고 이야기했을 수 있지만 버블의 한가운데서는 인식할 수 없었음. 이런 것에 대해 살아남은 회사는 몇 개가 안됨. 2005~2006년 중국 펀드 열풍. 하루 만에 몇십% 씩 오르기도 했던 중국 펀드. 몇백 % 의 수익률에서 마이너스가 되었음. 튤립 투기에서부터 시작해서 반복되었음. 투자의 역사임. 아무리 노력해도 숙명..
2022.11.29 -
[앤드류 테이트] 항상 돈을 쓸때마다 어떻게 뜯겼는지 생각해라
돈이 어떻게 소비되었는지 생각해야 됨. 커피를 살 때를 생각해보면 됨. 나는 왜 이 커피를 샀는가? 왜 저 가게를 놔두고 여기에 왔는가? 광고가 더 잘되어있나? 줄이 길지 않나? 좌석이 낫나? 커피가 6파운드? 얼마 남을까? 이 사람들은 어떻게 나를 여기에 6파운드를 쓰게 만들었지? 간판의 중요상, 대기 줄의 중요성 등도 알게 됨. 줄이 너무 긴 것도 너무 텅 비어있으면 안 됨. 그러면 사업 기회가 생김. 어떻게 이 가게를 뛰어넘을 수 있을까? 케이크를 안 파네 여기는! 경제 타임스를 진열하자, 손님들이 비즈니스맨이니까. 머리를 써야 함. 어떻게 돈이 뜯기는지 어떤 사업이 잘되는지 주의 깊게 살피지를 않음. 세상에 일어나는 일들이 자신에게 어떻게 이득이 되는지 생각하지 않음. 오로지 서커스에만 집중하고 ..
2022.11.29 -
[주식단테] 주식해서 돈 벌 수 있으면 누가 일하냐? 50억 대출받아서 몰빵하지?
Q. 주식해서 돈 벌 수 있으면 누가 일함. 주식해서 돈 벌 수 있으면 50억 대출해서 다 주식에 박지. 사고가 1차원임. 주식에서 돈을 벌려면 욕심을 조절해야 하는데 50억 대출받는 것 자체가 돈을 못 버는 것임. 주식에서 제일 중요한 것이 욕심을 조절할 줄 알고 가지고 있는 자산 대비해서 여유롭게 운용하는 것임. 그런데 50억 대출받으면 다 어기는 것임. 주식을 잘하는 사람은 일확천금을 노리는 것이 아니라 꾸준히 돈을 벌어가는 것임. 저런 사람들은 공부 안 하고 돈을 벌려고 하는데 공부를 안 하면 당연히 돈이 안 벌림.
2022.11.29 -
[앤드류 테이트] 나이키가 합법적으로 세금 안 내는 방법
나이키는 세금을 안 냄. 어떻게 안내냐. 간단함. 회사가 두개임. 하나는 1% 세율의 벨리즈에 있고 하나는 유럽에 있음. 유럽에 있는 회사가 바지를 팔고 직원들 돈 주고 가게에 돈 대주고 신발 팔고 돈을 다 벌고 수천억 남김. 벨리즈에 세운 건 트레이드마크를 가지고 있음. 그래서 수천억이든 유럽에 있는 회사로 들어오면 유럽 회사는 트레이드 마크를 사용했기 때문에 벨리즈 회사에 빚을 지게 된 거임. 그 돈이 벨리즈로 감, 정부가 1% 내놓으라고 함. 푼돈임. 세금을 냄. 다 보여주기 식임. 중산층만 ㅈ되는 것임. 세금 인상은 억만장자를 타깃 한 것이 아님. 불가능함. 주소가 있고 이사도 못 가고 도 망고 못 가고 주담대 있고 애 둘 개 하나 샌덜랜드에 사는 사람. 우리가 인간으로서 하는 모든 행동에는 비용..
2022.11.29