부자(12612)
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[매부리TV] 건물주가 되고 싶은 욕망을 발산해라(빌사남)
작년에 거래량이 많음. 금리 인상 등으로 분위기가 안 좋음. 외곽의 매도가 월등히 많음 조정과 협상도 현재는 잘됨. 최소 1년은 지켜봐야 할 것임. 현금 가지고 있는 분은 지금이 기회임. 괜찮은 매물이 나올 수 있기 때문임. 확실한 지역에 확실한 땅의 가치만 구매하면 됨. 30~50%까지는 건강한 대출임. 괜찮은 빌딩은 최소 10~15억 정도가 있으면 됨. 잘 팔리는 동네를 사야 함. 수익률이 잘 나오는 건물을 지금 사기가 힘들고 가치를 올리는 투자 방법을 해야 함. 가장 중요한 것은 땅의 가치임. 건축사도 같이 알아봐야 함. 주요 지역은 방어가 될 것임. 현금이 있다면 지금이 가장 좋은 시기임. 현재 기준, 연남동 같은 경우는 20억대. 20~30억이 있다면 강남까지 가능. 주요 지역의 빌딩은 안 파는..
2022.11.30 -
[삼프로TV] 미디어 변화에 따른 각광받는 부동산 (삼프로TV)
시대의 흐름 : '메스' 프로덕션, 마케팅, 컴선션이 줄어듦. 넷플릭스 등 OTT가 발달함. 전체의 커뮤니케이션과 소비에 대한 부분이 세분화됨. ATL ? BTL ? Above the line. 신문방송 등 전통 매체. Below the line. 만나는 행위, 프로모션 마케팅 등. On the mand. TV가 채널나는 동안, OTT가 백만개가 됨. 정보가 소중함, 행복하지만 무엇을 봐야하지? 가 나옴. 정보가 너무 많은 것임. 기업 입장에서 창구가 늘어났지만 많이 알릴 수가 없어짐. 오히려 코엑스 앞 큰 전광판 LED가 각광받음. OOH, Out of Home Media. 운전하다가 볼 수 밖에 없음. 기존 방송은 예전 같지 않음.
2022.11.30 -
[송길영] 메타버스로 보는 부동산 시장 변화 (삼프로TV)
생산 수단의 변화. 메타버스. 경제 시스템 이전 가능. 분양, 상권 확립, 버츄얼리 쇼핑도 가능함. 포텐셜이 커질 수 있음. 지금 시작임, 아직까지 어디까지 갈지 모름. 현실과 가상의 경계가 무너짐. 상상력에 비례함. 물리적 공간이라는 것이 면적, 높이 한계가 있는데 메타버스에는 이론적으로 한계가 없음. 500층 빌딩도 가능. 삶 속에서의 상상력이 현실이 될 때를 고민해봐야 함. 미리미리 공부하면 앞으로 일어날 일에 대한 힌트라든지 대비를 할 수 있음. 메타버스는 서로 교류, 소통이 가능함. 꾸준히 관찰하고 궁리해야 됨. 적응은 환경 변화에 맞춰가는 것인데 무턱대고 할 수 없음. 2002년 텔레마케터가 뜰 것이라고 함.(노킹 하는 세일즈 펄슨이 힘들어질 것.) 2016년 없어질 직업의 순위권이었음. 모든..
2022.11.30 -
[박병찬] 부동산 투자, 금리 인상과 화폐 가치 하락의 본질을 봐야합니다
집값이 조정폭이 큼. 지역별로 차등이 크고 잠실 쪽 급매도 많음. 이렇게 가정해보면 됨. 시장은 스스로 갈 수도 쉴 수도 있음. 금리 인상이 없었다면? 심한 낙폭이 없었을 것임. 금리를 안 올렸다 한들 시장은 쉴 수 있음. 다들 공감할 것임. 금리 인상 때문에 낙폭이 클 수 있구나! 금리 인상이라는 정책이 좋은 약들이 있다고 했을 때 계속 쓰일 수 있는 약이냐 급한 불을 끄기 위한 극약처방이냐 금리 인상은 장기, 단기 카드 어디일까? 항상 경제적으로 본연에 깔고 가는 고민이 있음. 금리 인상은 장기로 쓸 수 있는 카드가 아님. 스테로이드와 같음. 지금 본연의 질문을 던질 필요가 있음. 금리 인상이 해소되면? 지금은 인위적으로 만들어낸 혹한기임. 지금부터 장전을 해야 함. 지금부터 연말연초 구간 내에 매수..
2022.11.30 -
[워런 버핏] 주식 투자, 아파트 투자하듯이 해야합니다
주식 시장의 변동성은 투자자를 가격 변동에만 매몰되게 만듦. 여러분이 맥도널드 프랜차이즈, 건물, 농장에 투자했다면 단기적인 가격 변동에 흔들리지 않고 그저 사업이 잘되는지만 신경 쓸 것임. 하지만 사람들은 주식만 하면 가격 변동에 일희일비함. 부동산 가격이 올랐다고 바로 파는 사람은 찾기 힘듦. 여러분이 방 20개가 있는 건물에 투자한다면? 그럼 주변 월세는 얼마인지? 공실은 몇 개인지? 세금 내면 얼마 남지? 이런 것부터 분석해보고 투자금이 언제 회수 가능할지 계산할 것임. 주식도 똑같이 접근해야 됨.
2022.11.30 -
[워런 버핏] 지금 투자해야한다면 위대한 기업 3개에 투자할 것
위대한 기업은 어떻게 태어났나? 하나의 사업 기회에만 올인한 창업자들에 의해 탄생한 것을 알 수 있음. 50개 사업을 동시에 진행하다가 얻어걸린 것이 아님. 코카콜라가 대표적임. 아주 위대한 기업임. 코카콜라 같은 기업은 50개씩 존재하지 않음. 만약 시장에 코카콜라 같은 기업이 여러 개라면 20개 회사에 다 분산 투자해도 1개의 위대한 기업에만 집중 투자하는 것과 차이가 없을 것임. 하지만 위대한 기업은 몇 개 안 됨. 정말 위대한 기업은 어떤 시련이 닥쳐도 잘 해냄. 경기 침체, 경쟁 심화 같은 모든 위험이 닥쳐도 잘 해냄. 3개의 위대한 기업에 투자하는 것이 평균 100개의 기업에 투자하는 것보다 성과도 좋고 안전함. 그렇게만 집중 투자해도 리스크는 낮음. 하지만 현대 금융에서는 분산 투자하는 것이..
2022.11.30