https://www.youtube.com/watch?v=VgbiycpP-S8&t=379 대개 규제 해제가 되었고 이제 취득세, 임대사업자만 남았음. 시장은 부동산 규제가 완화되었다고 크게 변화를 나타내지는 않음. 부동산 규제 완화로 시장 전체가 상승하진 않지만 매우 큰 수례를 볼 수 있는 대상이 출현할 가능성이 있음. 지금 같은 때에 관심 가져야 할 부동산은 '재건축/재개발'임. 재건축은 사업시행인가가 난 곳. 재개발은 관리처분인가가 난 곳. 눈을 조금 더 돌려서 보면 사업시행인가가 났고 거기서 주목할만한 재건축이 있음. 관심을 가져야 될 때가 비로소 되었음. 왜 관심을 가져야 할까요? 1. 이런 투자 자산은 평균보다 높은 상승을 함. 무위험 수익률 평균이 지금 6%대임. 규제가 완화되었다고 재건축/재..

https://www.youtube.com/watch?v=4QIe-i8B7Lk 규제 푸는 것은 단기와 중기와 장기적인 효과가 다르게 나타남. 규제를 푼다는 것은 단기적으로는 '호재'. 중기적으로는 매물이 출현하면서 '악재'. 장기적으로는 상승의 장애물이 제거되는 그런 '호재'로 작용함. 강남(어차피 다 번져나감)에서 무언가를 산다고 가정했을 때 '반포'를 사는 것이 좋은 선택일까요? 지금(하락기) 산다고 했을 때 대부분의 분들이 그저 그렇다며 많이 빠지지 않았기 때문이라고 말함. 부동산 3가지 부류가 있음. 전고점 / 단기 저점 1. 전고점에서 거의 단기 저점으로 많이 빠짐. 2. 내려오는 과정. 3. 이제 떨어지기 시작함. 지금 이 시점에서 무엇인가를 산다면? 1. 낙폭 과대가 가장 유리함. 사실 많이..

1. 규제지역에서 비규제지역으로 해제될 경우 바뀌는 것들. - 다주택자들에게 혜택이 더 커짐. (1) 금융. ㅇ 무주택자 : LTV 70% (DTI 60%) 완화. ㅇ 다주택자 : LTV 60% (DTI 50%) 완화. - 과거 다주택자는 대출을 하지 못했음. ㅇ 세대당 2건까지 중도금 대출 가능. DSR은 유지되고 있어서 LTV나 DTI를 완화했더라도 그 효과, 효력에 대해서 제한적일 수밖에 없음. 특례보금자리론과 같이 주택 거래 활성화를 위해서 대출 규제 완화 카드를 다각도로 고민할 것임. ex) 악성 미분양에는 DSR 적용 X, 기존 주택을 팔고 청약을 받아 들어가는 사람에게 2년간의 처분 의무뿐 아니라 그런 주택을 사는 사람에게 비과세 등. 다양한 카드가 있음. 과거 하락장에서 시행했던 대책들이었..

1. 새해 첫 주 전국 아파트값 하락 축소. 작년 하반기에 최저점을 찍고 첫째 주에 반등을 했음.(한국부동산원). 서울 / 수도권 / 지방. 지금이 바닥일까? 단기적으로 거래량, 매수심리를 봐야 하지만 중장기적으로 지역별 평가를 해야 함. 지역별 악재가 아니라 금리 쇼크로만 했다면? 올해를 금리 쇼크에서 벗어날까요? 작년 비해서는 쇼크가 덜 할 것임. 더 긍정적으로 보면 물가가 잡히면 경제 상황이 빠른 속도로 안정될 수도 있음. 기준 금리 자체는 작년에 비해서 인상폭이 감소되더라도 기준 금리가 빠른 속도로 인상하면서 시장에 미치는 영향에 대해서는 이어지면서 경기 침체가 보일 수 있음. 경기 침체 현상이 얼마나 빠른 속도로 바닥점을 찍고 회복할 수 있냐에 대해서는 물가가 잡혀야 됨. 1월, 2월 거래량, ..

https://www.youtube.com/watch?v=6bz72h3cwp8 2023.1.3.(화) - 규제지역 및 민간택지 분상제 지역 해제. - 전매제한 최대 10 > 3년 완화, 분상제 주택 실거주의무 폐지. - 공공주택 100만 호 본격 공급, 주거위기. 취약가구 선제 발굴. 지원. 정부 정책에 '연착륙'이라는 단어가 빠지지 않음. 규제의 빗장들을 풀지 않으면 정부의 의도와 달리 경착륙의 리스크가 존재한다는 것을 알고 있음. 1. 시장 변화에 부응하는 부동산 시장 정상화. 정부는 '정상화'라는 단어를 쓰고 있음. 연착륙 유도라는 연결선이 있음. 연착륙이라는 단어를 사용할수록 하락폭이 더 커지고 있고 다음 대책이 더 나올 수 있다는 예고..

많은 분들이 꿈과 성공을 포기하는 이유? 감당하기 위한 리스크가 크기 때문임. 고통스럽고 지옥 같기 때문임. 그렇다고 꿈과 성공을 포기하면서 살면? 싫어하는 직장에서 싫어하는 사람들과 싫어하는 일을 하면서 싫은 소리를 들으면서? 그것이 진정한 지옥임. 원하는 것을 얻기 위한 삶도 힘들지만 그것을 모두 포기하고 사회 매트릭스 안에서 살아가는 삶도 지옥임. 성공과 평범함, 둘다 지옥이라면 어떤 것을 택할까요?