[부동산김사부TV] 규제 완화 시점에 주목해야할 부동산

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대개 규제 해제가 되었고 이제 취득세, 임대사업자만 남았음.

시장은 부동산 규제가 완화되었다고 크게 변화를 나타내지는 않음.

부동산 규제 완화로 시장 전체가 상승하진 않지만

매우 큰 수례를 볼 수 있는 대상이 출현할 가능성이 있음.

 

지금 같은 때에 관심 가져야 할 부동산은 '재건축/재개발'임.

재건축은 사업시행인가가 난 곳.

재개발은 관리처분인가가 난 곳.

 

눈을 조금 더 돌려서 보면 사업시행인가가 났고

거기서 주목할만한 재건축이 있음.

 

관심을 가져야 될 때가 비로소 되었음.

왜 관심을 가져야 할까요?

 

1. 이런 투자 자산은 평균보다 높은 상승을 함.

무위험 수익률 평균이 지금 6%대임.

규제가 완화되었다고 재건축/재개발이 6%가 올라갈 것 같진 않지만

부동산의 투자 자산을 이해하지 못하는 오해임.

평균보다 높다는 것은 '올해' 평균이 아니라 몇 년을 평가해야 함.

부동산은 오를 때 점프를 함.

부동산은 오를 때 천만 원 오천만 원 일억 단위임.

어느 정도 시점에서는 바로 점프함.

바로 점프하는 때를 알 수 있냐? 모름.

떨어지는 시점도 몰랐기 때문임.

점프하는 시점을 맞출 수 없다는 것이 바로 지금 투자해야 하는 이유임.

평균을 일정한 수준으로 따라가는 수준이 되다가 점프하는 대상.

 

2. 새 아파트에 대한 수요는 늘 높은 수준임.

주요 지역에 공급이 계속 많을 순 없음.

재건축해서 지어지는 곳은 아무 드물고 오래 걸림.

좋은 지역의 새 아파트는 희소할 수밖에 없음.

금리가 너무 높아서 못 살면? 전세/월세로라도 들어감.

그러면 계속 오를 수 있는 여건이 됨.

시장의 상식 : 공급보다 수요가 많으면 가격이 오름.

 

3. 가격이 충분히 조정이 되었음.

원자재 가격 상승, 분양가 하락, 사업 지연 등 수익 하락 요인이 많음.

그런 곳에 공포감도 많이 들고 벌어지는데

조합원의 추가 분담금이 늘어나고 주춤해짐.

그런 위험들을 반영해 주는 것이 '가격'임.

가격이 리스크를 헤지 해 주었음.

 

4. 추가적인 자금 부담에 시달리지 않음.

어느 정도 사업이 다 끝났으면 추가분담금이 발생한다면?

입주할 때 발생함.

추가적으로 자금 부담이 생길 일이 별로 없음.

지금 같이 돈이 더 들어갈 위험에서 적합한 대상이 됨.

 

5. 입주시점까지 충분한 시간이 있음.

지금은 위기 상황임.

언제 끝날지도 모름.

정부의 노력으로 길게 가지는 않을 것이라고는 생각하지만

불안감 해소는 아직 아님.

마음 편히 투자할 곳은? 몇 년 뒤에 벌어질 일임.

그 사이 위기는 다 해결될 것임.

실제 활용할 때즈음 되면 위기는 끝났을 것임

이런 전략을 취하면 마음이 일단 편함.