부자(12591)
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[현대표] 원하는 목표를 이루는 사람은 계획부터 다르다
https://www.youtube.com/watch?v=OT7a0H2hp5g 우리는 우리가 원하는 것들이 다 있음. 굉장히 열심히 사는 사람이 많음. '반드시 이루어야지!'라는 목적을 가지고도 있음. '노력을 더 해라! 자신감을 가져라! 자기애가 강해야 한다!' 그런데 제가 목표를 이루어가면서 제가 했던 부분에 대해서 이야기 해보겠음. 구체적인 꿈. 저는 항상 구체적인 꿈과 비전이 있었음. '선포'를 좋아했음. 어느 날 자기 계발서를 읽고 있는데 그렇게 적혀있었음. 저는 순수와 멍청 그 사이의 성격을 가지고 있음. 남의 말을 곧이곧대로 듣는 스타일이라서 스승과 책이 중요함. 읽으면 그대로 하는 스타일이기 때문임. 능력이 훨씬 출중한데 저 정도밖에 이루지 못했을까? 라는 사람을 보면 '의심'부터 하는 성..
2023.01.16 -
[구만수] 부동산 투자, 재건축 할 때 가장 중요한 것?
재건축 '사업성' 판단은 어려움. 재건축/재개발 과정상에 편한 것이 없음. 순조롭게 가지 않음. 진행을 하면서 가장 사업을 성공적으로 하기 위해서는 어느 한 조건이 중요한데 그것이 어떤 것일까요? 사업을 성공하기 위해서 여러 가지 복합적인 것이 필요함. 동의서, 구청 협조, 조합장 리스크. 분양가 심사, 분양가 상한제 등. 그중에서 정말 정말 정말 중요한 것은? '일반 분양'할 때의 그 '시장 상황'. 조합원 입장에서는 추가분담금을 적게 내는 것이 중요함. 그렇기 때문에 예를 들어 일반 분양분이 500개 나오면 그 수익금을 조합원들이 나눠먹는 것임. 둔촌주공이 지금 분양을 안 하고 활황기 때 분양을 했다면? 근본적인 생각을 해야 됨. 입지가 안 좋아도 완판의 혜택을 누릴 수 있음. 평형이 골고루라서 개수..
2023.01.16 -
[부동산김사부TV] 부동산 투자 진정한 부의 문을 열어주는 열쇠
https://www.youtube.com/watch?v=JPao2BBiwnA 강남 재건축을 가지고 있음. 조합 임원들과 교류를 하고 있다가 정보를 얻음. 시공사가 조합원 분양가를 올릴 것이라는 정보. 이것은 매매가가 내려갈 '악재'임. 그래서 발표되기 전에 잽싸게 팔았음. 5억 원에 샀고 15억 원에 매각함. 3배나 올라서 벌만큼 벌었다고 생각했음. 그래서 15억 원에 계약이 되어 1억 5,000만 원 입금이 되었음. 그런데 발표가 딱 나버림. 그래서 가격이 떨어지니 매수자가 계약 포기하겠다고 함. 그래서 5,000만 원 5,000만 원 깎아준다고 하니 상대방에서 1억 5,000만 원 깎아달라고 했음. 그래서 저를 찾아옴. 그래서 '해약받고 나중에 다시 팔아라!'라고 이야기를 함. 깎아..
2023.01.16 -
[구만수] 부동산 투자, 재건축/재개발 투자의 메커니즘
재건축이든 재개발이든 조합원이 현물 출자하고 더 많은 일반 분양을 지어서 개발 이익을 나눠먹는 방식. 개발 이익이 플러스는 안 돼도 집 짓는 것 정도 되는 되어야 함. 공사비가 있기 때문임. 그것을 '비례율'이라고 함. 사업에 투입되는 비용, 자산 등을 계산. 비례율이 100%라고 하면 들어가는 자산 = 비용이라고 보면 됨. 비례율이 낮아서 추가분담금이 많아지면 안 하려고 함. 소형 평수들이 많은 재건축 아파트는 일반분양 개수가 안 나옴. 평형이 작은 것들은 안 사려고 함, 최소 전용 59가 되어야 함. 10평 초반대, 15평이 많은 아파트들은 일반 분양 개수가 없게 됨. 조합원들끼리 새로 지은 아파트들을 하나씩 가져가게 되면 어떨 때는 일반 분양이 모자랄 수가 있음. 인허가비, 감리비, 공사비, 운영비..
2023.01.16 -
[모두의 부동산] 하락장에서도 버티는 부자 단지들의 공통점
2022년은 부동산 하락의 해임. 그럼에도 불구하고 오르는 부동산이 있다? 그리고 미리 어떻게 알 수 있을까요? 잠실, 송파, 인덕원은, 송도 하락률이 특히 심함. ㅇ 강남 - 압구정, 청담. ㅇ 서초 - 반포. ㅇ 송파 - 잠실. 강남 3구라고 해도 움직임이 달랐음. 폭락 3 대장 중 '동탄'도 많이 하락을 했음. 그런데 오르는 부동산. 아크로서울포레스트 130억 원.(101py). 그전 거래가가 60억 원. 성수동 대장 단지는 서울숲트리마제. 갤/아/트. 트리마제는 서울숲 + 한강(부자 아파트의 조건을 갖춤.) 평당 1억.(무려 10억이 오름). 서울 숲이 성수동 발전에 영향을 끼친 것이 큼. 성수 한화갤러리아포레, 한남 더힐은 연소득이 5..
2023.01.16 -
[김달] 직장 상사가 이해가 안될 때는?
저는 굉장히 많은 시간이 필요한 사람이었음. 일상적으로 계획을 세워서 이루기까지 시간이 필요한 타입. 예를 들면 회사에서 상사가 지시를 내리거나 업무를 내리면 처리 기간이 있는데 그 기간 동안 최선을 다해서 꽉꽉 채워서 결과물로 내는 그런 스타일. 그런 것들이 아니라 사소하게 하는 것도 완벽하게 내 기준에서는 완벽하게 하고 싶어 하는 스타일. 그래서 '아직 멀었어? 빨리!'라는 말을 들었음. '도대체 어떻게 이 시간 안에 할 수 있지?' 의구심을 항상 가지고 있었음. 그런데 그만두고 나서 개인적인 유튜브를 하고 책을 쓰면서 느낀 것인데 말씀드리고 싶음. 출판사에서도 '빨리 빨리! 언제까지!' 그런데 저는 기간 맞춰서 이것을 주고받고 가해야 하니까 책이 나오려면 그런데 옛날 일할 때 생각이 들면서 이때까지..
2023.01.16