부자(12591)
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[구만수] 부동산 투자, 분양권 투자는 언제 해야할까요?
집값이 끝도 없이 오를 것 같나요? 인생도 그렇지만 안 좋은 일도 좋은 일도 있음. 다 그러함. 천정부지로 가격이 끝도 없이 오를 순 없음. 부동산은 '공부'를 하고 사야 됨. 개별성이 이상한 것을 아파트를 사면 다 회복하고 나중에 회복할 것임. 공부 안 하고 산 것은 물건 보면 딱 나옴. 그런데 상품의 입지가 좋아도 그 지역 상황의 분위기가 좋지 않으면 지지부진하게 되어있음. 좋은 것으로 갈아타서 결국 '종착점'을 가야 됨. 압구정 현대든 삼성동이든 그 과정에서 갈아타기가 필수임. 재건축/재개발이든 입지든 옳음. 데이터상 평균치, 상대적으로 빠진 비율을 보게 되면 전년대비 빠지지 않음. 더 빠지고 덜 빠지고의 문제를 주관적으로 보게 되어있음. 세부적으로 단지의 상황도 봐야 함. 일부 개인들은 최고가를 ..
2023.01.17 -
[피터 린치] 주식 투자, 경기 순환주(시클리컬) 투자 방법
경기순환주(시클리컬)는 경기를 타며 오르내리락 함. 주택, 자동차, 가구같이 고가의 상품을 만듦. 소비자들은 경기가 좋을 때만 구입하고 경기가 나쁠 때는 일자리를 잃을까 봐 비싼 물건을 안 삼. 돈이 없을 경우를 대비하는 것임. 시클리컬을 타이밍으로 투자하면 안 됨. 경쟁 상대는 증권 전문가들이기 때문임. 주식 시장은 경기를 선행하기 때문에 시클리컬 기업의 실적이 당장 좋다고 하더라도 주가는 하락할 수 있음. 그러므로 실적이 바닥을 찍고 중간으로 올라올 때 또는 중간에서 정점으로 올라갈 때 투자해야 성공할 수 있음. 위험한 구간은 실적이 이미 정점인데 단기적으로 더 좋아져서 내려갈 일만 남았을 때임. 판매가 상승, 생산 캐파 감소, 재고 감소, 고철가격 상승 같은 팩트 지표의 변화를 확인하고 투자를 해야..
2023.01.17 -
[워런 버핏] 자신이 잘 아는 분야에만 주식 투자해야합니다
특정 산업이 앞으로 크게 성장하는 것과 그 안에서 모든 경쟁자를 물리치고 살아남을 기업을 고르는 것은 완전히 별개의 이야기임. 그래서 저는 신기술 산업에 쉽게 투자하지 않음. 엄청난 변화인 것을 알고 실제로 그 서비스를 이용하면서도. 미래에 누가 이길지 모르기 때문임. 저는 알 수 없는 것에는 투자하지 않기에 컴퓨터나 가지고 놀면서 지켜볼 뿐임. 이렇게 본인의 '능력범위'를 인지하는 것이 중요한 핵심임. 이 능력범위가 얼마나 넓은지는 중요치 않음. 확실히 알 수 있는 것과 없는 것을 구분하고 확실히 알 수 있는 대상에만 투자하는 것이 중요함. IBM의 창업자 토머스 J. 왓슨 시니어는 이렇게 말함. '저는 천재가 아닙니다, ' '그저 제가 알 아는 전문 분야에 몰두할 뿐입니다!' 스스로의 능력 범위를 인..
2023.01.17 -
부동산만 잘 사도 상위 5%의 사람이 될 수 있다 (프리미엄 소개팅 어플)
소개팅 어플이 요즘 각광받고 있음. 주변에서는 찾기 힘든데 '어플'이라는 부정적 인식이 코로나-19 비대면으로 확 바뀌어 가입자수가 늘었기 때문임. 가입자수가 늘면 계속 늘어나는 선순환 구조를 받게 됨. 결혼, 출산율이 저조하고 이혼율은 증가하지만 아무나 만나기를 싫어하고 차라리 자기 계발에 쏟지!라고 하는 MZ 세대들이 늘어나고 있음. 여기서 더 능력 있는 남녀들이 찾는 것이 '프리미엄' 소개팅. 어플임. 프리미엄인 만큼 진입 장벽이 높음. 아래 배지중 몇 가지를 충족해야 가입할 수 있음. 고소득(1억 이상~5억 이상) / 직업(일정 매출 이상 사업가, CEO, 의료계, 법조계, 일반 전문직) / 명문대(스카이, 카이스트, 포스텍) / 명문학과(의대, 치대, 한의대, 약대, 수의대) ..
2023.01.16 -
[렘군] 대부분 '이것'을 몰라서 부자가 못 됩니다 (100억대 부자들의 특징)
https://www.youtube.com/watch?v=pP8Vi0VVxzs 부자들의 특징, '돈 자랑'을 안 함. 부가 만들어낸 겸손함일 수도 있음. 잃을 것이 많다 보니 지키기 위해서 오히려 친절하고 매너가 좋음. '부'가 가져다주는, 본모습은 모름. 지키려고 하는 마음이 큼. 왜냐하면 겸손함을 잃는 순간 부를 잃을 수도 있기 때문임 그리고 '여유'가 있음. 생각자체가 긍정적임. 느긋하게 바라보면서 조급함이 없는 투자를 해야 됨. '돈'이라는 것을 수단이라고 생각함. 돈을 좇는 것은 당연하고 돈에 대해서 솔직함. 돈이 많으면 행복해질 가능성이 높고 불행을 다 막을 수 있음. 지금 만나는 분들은 50~100~200억대 부자들임. 솔직하게 하고 솔직하게 받아들임. 일을 좇으면 돈이 따라온다? 돈을 벌려..
2023.01.16 -
[직방TV] 한남더힐 유지비 숨만 쉬어도 한달에 XXX원
https://www.youtube.com/watch?v=0Db6pobn3Sg 누군가 지금 당장 고급 주택을 준다면? 한남 더힐 같은 것들 유명 연예인과 정치인, 연예인. 상위 1%만 사는 곳. 24시간 상비 간호사와 경호원. 커뮤니티 조형물들도 1,000억 원이 넘음. 집만 있다고 다가 아님. 유지비가 듦. 80억원짜리 아파트에 살려면? 재산세, 종부세. 2021년 기준으로 100평형의 공시가는 62억 7천만 원. 재산세가 2천2백만 원, 종부세가 7천만 원. 관리비만 120~150만 원 사이. 세금 / 12 + 관리비 : 매달 900만 원.
2023.01.16