단돈 100달러와 연락처가 없는 휴대전화 트럭만 소지하고 자신들을 성공으로 이끌었던 사업 원칙만 쓸 수 있음. 90일이 지나면 각 사업은 개별적으로 평가받음. 각기 다른 3곳에서 백만 달러를 걸고 개척자들이 '아메리칸드림'이 살아있다고 증명할 것임. [그랜트 칼돈] 돈을 어마어마하게 벎. 기업을 17개 소유중이고 부동산으로 20억 달러를 벌었음. 비즈니스 서적 8권이 베스트 셀러임. '10X 무브먼트'의 설립자고 큼직한 행사를 전 세계에 팔았음. [모니크 아이들렛] 모슬리 음반사의 CEO이자 공동 설립자임. 앨범 판매와 저작권 수입으로 수억 달러를 창출함. [일레인 쿨로티] 건축, 개발, 디자인도 하고 안목이 뛰어남. 카지노, 병원, 저택 등 부동산으로 10억 넘게 벌었음. 지어지기만 한다면 다음 일은 ..

과거에는 규제가 1 주택자에게도 많았음. '갈아타기' 힘들고 '대출'도 힘들었음. 지금은 완전 다 풀렸음. * 무주택자/1주택자에게만 이렇게 유리한 환경이 있지 않았었음. 취득세 1%, 낮은 금리 대출. 다주택자가 돈이 많은데 전세가율이 낮지만 가격이 저렴한 입지 좋은 신축을 사지 못함.(갭투자 불가, 세금/대출 규제) 다주택자가 사기 어려운 물건 + 입지가 좋은 곳. > 전세가율 낮으면서 + 신축. '신축' > 아니면 그나마 '입지'. 지역을 펼쳐놓고 가격을 비교해서 들어가는 것이 의미가 없음. (시장은 가격 잽싸게 반영함.) 30% 이상 빠지면 바닥이다? 절대적인 '가격'이 아니라 '미래 가치'를 바라봐야 함. 이 정도 ..

ㅇ 주택담보대출 연체액 사상 최대. - 지난해 말 5대 은행 및 저축은행/보험사/여신전문금융회사 등 주요 금융사의 연에 금액은 1조 20억 원(전년대비 54.7% 증가.) - 지난해 전체 신용대출 연체액 : 2조 5,730억 원(사상 최초 2조 원 돌파) (원인) 2021년 하반기부터 시작된 기준금리 인상 기조에 따른 '대출 금리' 인상. - 인하가 되지 않더라도 '유지'만 되도 부담이 가중됨. ㅇ 연체육 증가가 부동산 시장에 미치는 영향. - 제2금융권 가계대출 연체율 및 부동산 PF대출 연체율 증가(건설사 부실화) : 건정성 악화 및 부실화 가능성 증가 ㅇ 이자비용 감당 못하는 건설가 증가. - 한계기업 : 3년 연속 영업이익만으로 이자비용을 감당하지 못한 기업. - 건설기업 중 한계기업 비중 추이,..

[분양권 전매제한 완화, 시장 분위기 어떻게 할까?] 분양권 전매제한 완화로 투자가 용이할 것이다? 실거주 의무 때문에 무용지물이다? 기사가 나오면 보완하는 정부의 정책이 나옴. '전매제한 완화 내달 시행 실거주 의무 폐지 곧 심사' 분양권 시장에 몰리겠다? 실제로 '입지'가 좋은 곳, '호재'에 사람들이 몰림. 그리고 실제 프리미엄이 붙어서 수익이 보는 사람이 생김. 분양권 가장 투자하기 좋은 시기? 침체장이 유지돼서 사람들은 전세로 살아서 전세 가격이 오르고 정부에서 '제발 집 사주세요!'라고 할 때임. (+분양권 관련 규제 완화) 지금은 침체기 후반이 아닌 '쇠퇴기'임. [유사한 과거 사례] - 2009년 2009년 금융위기 이후 10.13. 대책 등 완화를 빨리 하였음. 이때 호재가 있는 분양권 ..

어렸을 때부터 어른들의 이야기를 들으면 내 생각과 다른 것들이 많았음. 지금 와보면 어른들이 싫어할만한 어린이였음. 그런데 경험이 없으니 옳은지 그른지 확신은 없었음. 그런데 나이가 들면서 '내가 맞았구나!'라는 것이 생김. '논리적 사고'도 어느 정도 훈련이 될 수 있지만 타고난 '성향'이 있음. '생각'을 엄청 많이 함. 나 자신을 객관적으로 보고 문제가 있는지 봄. 그래서 개선해야 될 부분을 발견하고 고쳐나감. '욕심'이 없게 태어난 것 같음. 욕심부리다가 박살 나는 것을 몇백억 대, 천억 대 케이스를 많이 보았음. '저렇게 하면 저렇게 되는구나!'라고 생각을 함. 사고 날 가능성이 높은 곳에 '포지션'을 두지 않음. '위험한데?'라고 생각을 해야..

전세 가율이 하락한 이유는? 과거 전세 가율 변화에 따른 전략이 가능했는지? ㅇ KB국민은행 아파트 전세가율 통계 - 전국 : 66%(작년 대비 하락 추세) - 서울 : 51.2%(11월 이후 3개월 연속 하락) ㅇ 전세가율이 하락하는 이유. 매매가격이 상승하고 전세가가 하락하면 '전세가율'이 떨어짐. 그런데 하락장에서 매매가가 떨어지는데 전세가가 더 떨어져야 하락함. 지금 전세 가율 하락의 'KEY'는 '전세가'임. - 전세가가 떨어지는 이유는 '대출 금리'. (전세 수요 > 월세 수요) ㅇ 과거 부동산 시장 복기를 통한 향후 전세가율 흐름 예측. 2016년도에 전세가율이 높았음. 목동 아파트를 갭 6~8천만 원으로 살 수 있었음. 2016년 이전에는 '갭투자'보다 '대출(LTV 70~80%)'을 활용..