[렘군] 무주택자는 지금 꼭 '이렇게' 하세요

< 무주택자/1 주택자가 유리해진 이유 >

과거에는 규제가 1 주택자에게도 많았음.

'갈아타기' 힘들고 '대출'도 힘들었음.

지금은 완전 다 풀렸음.

* 무주택자/1주택자에게만 이렇게 유리한 환경이 있지 않았었음.

취득세 1%, 낮은 금리 대출.

다주택자가  돈이 많은데 전세가율이 낮지만

가격이 저렴한 입지 좋은 신축을 사지 못함.(갭투자 불가, 세금/대출 규제)

 

< 이런 아파트 먼저 검토하세요! >

다주택자가 사기 어려운 물건 + 입지가 좋은 곳.

> 전세가율 낮으면서 + 신축.

'신축' > 아니면 그나마 '입지'.

 

지역을 펼쳐놓고 가격을 비교해서 들어가는 것이 의미가 없음.

(시장은 가격 잽싸게 반영함.)

 

30% 이상 빠지면 바닥이다?

절대적인 '가격'이 아니라 '미래 가치'를 바라봐야 함.

이 정도 빠지면 합리적이구나! 감당이 될까?

그리고 어디가 고평가일까? 를 봐야 함.

가격, 전세가율을 비교하면서 안전마진을 봐야 하는데

큰 차이가 없기 때문에 나에게 맞는 입지 수준을 봐야 함.

미래 가치, 무엇을 가지고 싶은지 봐야 함.

급매가 생긴다고 큰일이 날까요?

비트코인이 아님.

자가 보유율 57%. 43%의 무주택자가 이동할 수 있음.

전세 가격이 지금은 현저히 낮음.

현재 무주택자에게는 저렴하게 거주할 수 있음.

추격 매수가 아니라 집이 나에게 주는 의미 등

준비가 되었는지 집이 필요한지

바닥을 논하기보다는 적당히 허벅지에서 사서

장기 보유하면 된다는 마인드로 조급해할 필요는 없음.