https://www.youtube.com/watch?v=BG7PBbGAKqA 한때 대형 평형이 유행했던 시절이 있었죠. 재건축/재개발 같은 데에서는 대형 평형을 받기 위해서 피 튀기는 전쟁을 했습니다. 그래서 법적으로 대형 평형으로 제한을 둘 정도였죠. 그 당시는 그래서 부동산의 대한 보통 사람들의 선호도가 완전히 바뀌었다고 생각했습니다. 저도 사실 반성하는 얘기지만 그런 류의 강의를 했습니다. 이제 우리나라 사람들이 생각하는 기본 사이즈가 바뀌었다! 34평형이 기본이었지만 이제는 그 사이즈가 바뀌었다! 38평, 45평 이런 사이즈로 바뀌었다! 그리고 그때는 그게 맞았어요, 사실은. 그랬는데 나중에 돌아가는 시장 상황을 보니까 아니다 싶었어요. 제 의견을 급격하게 수정을 했습니다. 절대 대형 평수사면 ..

https://www.youtube.com/watch?v=MHUa5pDOO8s 부동산 폭락이 오더라도 걱정할 필요가 없습니다. 폭락이 오더라도 영원히 되는 것이 아니라 해봤자 1년이 안 가더라는 겁니다. 역사적으로 증명되었죠. 인류가 계속 번영하는 이상 그런 위기는 오래가지 않습니다. 폭락은 버티는데 장기 침체가 오면 어떨까요? 혼란기 때는 다양한 염려와 걱정을 하죠. 계속 미분양이 일어나서 장기적인 하락을 겪는다면? 그런 것이 예상된다면 부동산을 매수하는 것은 어리석은 거죠. 제가 설루션을 드리겠습니다. 걱정이 많으실 때는 부동산이라는 것은 '중기적'으로 보는 것이라고 생각해야 합니다. 장기적이 아니고 중기적입니다. 장기적으로 보라고 하면 10~20년 안될 게 뭐가 있냐? 그렇게 봐서도 안됩니다. 중기..

https://www.youtube.com/watch?v=bATPPadkocI 부동산 시장은 폭락해도 일부만 폭락합니다. 아파트 가격은 오르고 있죠. 왜 이런 일이 벌어질까요? 진짜 시장이 미친 걸까요? 거품이 터지기 일보 직전이다? 가계부채 곧 폭발한다? 여러분은 일단 아파트는 안 좋은 상황에도 왜 오를까요? 4가지로 정리해보겠습니다. 1. 돈이 갈 때가 없습니다. 주식 하락, 펀드 사태, 비즈니스 투자도 없어지고 있고 자영업자도 무너지고. 2. 시장이 기본 적인 것을 생각해봐야 합니다. 매도와 매수, 수요와 공급의 법칙이 존재하죠. 그런데 시장에 매물이 없습니다. 공급이 없죠. 좋은 지역은 양도세 중과 때문에 매도를 할 수 없고 임대 사업자 등록한 사람은 의무 임대 시간이 있고요. 3. 저금리 기조가..

https://www.youtube.com/watch?v=5wb5wdkRaUk 이분은 옷 장사를 하던 사람이었습니다. 인터넷 쇼핑몰 초창기 시절에 잽싸게 대세를 파악하고 쇼핑몰을 만들고 옷을 팔기 시작했습니다. 남들보다 앞섰죠. 게다가 모델까지 잘 만나서 대박이 났습니다. 어떻게 해야 할까요? '강남' 가야겠죠. 강남에 집을 사고 유명 중학교에 입학시킬 수 있었습니다. 소위 말하는 성공한 사람의 대열에 들어서게 된 거죠. 그런데 예상하지 못한 일이 있었죠. 강남에 집을 사고 갔으니까 뭐가 걱정이겠냐 싶었지만 강남에 사는 것이 그렇게 돈이 많이 드는 그것은 몰랐던 겁니다. 감수성이 예민한 자녀들을 두었으니 어떻겠습니까? 물질적 비교도 많이 되고 따라 해야 되고 많지 않습니까. 친구들이 다 강남 사니까 다 ..

https://www.youtube.com/watch?v=taLeFcDEWcI 도둑 세명이 있었습니다. 금괴를 훔치려고 모의를 했죠. 금괴를 훔치는 데 성공하고 도둑 한 명이 술을 사 오겠다고 나갔습니다. 술을 사 가지고 오면서 저 놈들만 없으면 금괴를 차지할 수 있으니 없애야겠다. 술에다가 독을 다 탄 겁니다. 들뜬 마음에 들어가자마자 2명한테 죽임을 당했죠. 그 둘이 너무 기뻐서 가지고 온 술을 먹으면서 파티를 했습니다. 그랬더니 둘 다 죽었죠. 결국 금괴는 가만히 있게 되었다는 이야기입니다. 박지원의 열하일기에 나오는 이야기죠. 시사하는 바가 많습니다. '돈'이라는 것은 '에너지'입니다. 그렇기 때문에 잘 다룰 수가 없으면 뎁니다. 그렇지 않을 거라고 생각하죠 성냥불만 켜본 사람은 불이 무서운 줄 ..

https://www.youtube.com/watch?v=KvJhVlPkdAo 몇 년 전에 우연히 강남에 있는 아파트를 샀습니다. 그냥 돈이 남아서 집은 하나 사야 될 것 같아서 갭 3억으로 샀습니다. 그 아파트가 지금 16억 정도가 되었죠. 어떻게 하면 좋을까요? 시세 차익이 10억 난 상황에서 팔 수밖에 없는 입장에서는 팔아야만 하죠. 그런데 당장 급한 건 아닙니다. 그래서 매도를 해야겠는데 언제 매도를 해야 할까요? 강남에 아파트를 안 가진 분들은 '행복한 고민'이라고 이야기를 하죠. 막상 정말 행복하지 않습니다. 정말 집이 없는 사람의 고민과 거의 같은 수준의 고통이죠. 팔고 나서 오를까 봐가 고민의 포인트입니다. 그래서 못 팝니다. 본인은 욕심이 없다고 이야기하죠. 절대로 최고점에 팔려고 하는 ..