경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

과거 우리가 전세를 구입하는 이유는 현재 매수할 자금이 없거나 지금은 하락기라서 무이자로 주거비용을 아끼면서 자기 자본을 차곡차곡 모아 적절한 시기에 집을 매수하기 위함이었다. 하지만 '전세자금대출'과 'SNS의 활성'화로 인해 그 패러다임이 변화하였다. 개발도상국 시대를 떠나 선진국 반열에 오른 뒤 유년기를 보낸 소위 MZ세대들은 1인 가구일지라도 전세자금 대출을 받아 좋은 곳에서 사려고 한다. 일단 자기 자본은 현저히 부족하지만 대출의 힘으로 분수에 맞지 않는 신축을 살게 된다. 그러므로 '기준'이 높아진다. 높아진 '기준'은 절대 내려가지 않는다. 고급차를 타본 사람은 절대 고급차를 벗어나질 못한다. 대형 평수에 살아본 사람은 웬만해선 벗어나질 못한다. 입지 좋은 곳에서 살아본 사람은 웬만해선 벗어..

많이 질투하지 않고, 크게 분노하지 않으며, 월급보다 과소비하지 않으며 어려움에도 불구하고 쾌활할게 지낼 수 있어야 합니다. 또한, 신뢰할만한 사람들과 지내며 해야 할 일을 해야 합니다. 그리고 이 모든 간단한 규칙들이 당신의 삶을 더 좋도록 만들 것입니다. 그리고 이러한 말들은 진부하죠. 저는 나이 든 사람들 중 몇몇이 비합리적이란 것을 알 수 있었습니다. 항상 다른 사람들이 약간은 제정신이 아닌 것을 알 수 있었습니다. 그리고 세상에 불합리가 너무 많은 것이 개인적으로 도움이 되었습니다. 저는 오랫동안 그것에 대해 생각해왔습니다. 그것의 원인과 예방에 대해서요. 그리고 확실히 그것이 저를 도와주었습니다. 쾌활하게 지내세요. 그것이 가장 현명한 방법입니다. 그런데 그것이 왜 힘든 걸까요? 당신은 깊은 ..

내가 이미 알고 있는 것들이 아니라 나의 '모름'을 어떻게 다룰 것인지 이게 제일 중요하다는 것을 알아야 합니다. 대부분은 자기가 알고 있는 것이 가장 가치 있는 것이라고 생각합니다. 가장 가치 있는 것은 자신의 '모름'을 어떻게 다룰지 아는 것입니다. 내가 틀릴 수도 있음을 받아들이는 것이지요. 20살은 아직 인생 2막에 들지도 못했습니다. 회사 생활과 학교 생활은 천양지차입니다. 졸업하는 순간 이제 '1'이 되는 것입니다. 아직 이제 1단계밖에 되지 않았는데 배울 것이 어마어마하게 많죠. 저는 지금 제 인생 2막의 끝에 와있는데 저는 알고 있습니다. 제가 해야 할 최선의 행동은 여전히 나의 '모름'을 어떻게 할 것인지 그것을 알아야 한다는 것을요. 그것이 제가 가진 가장 큰 능력입니다. 그동안 제가 ..

부동산 매매 시 사람들은 큰 착각에 빠져있다. 낡고 안 좋은 것은 쳐다도 안 본다. (오히려 낡고 안 좋은 정비사업이 가능한 것을 몸테크 하는 것이 최고의 방법이기는 하다.) 물론 돈이 없음에도 말이다. 그래서 결국 전세로 빠지게 되거나 돈을 꾸준히 모아서 하락에 사려고 한다. 엄청나게 극악의 결과를 도출할 선택이다. 결국 매수하지 않는 포지션을 취하면 나중에는 꿈도 꾸지 못하는 상황이 나타난다. 이것은 마치 돈도 많고 남/여성스러운데 다정하기까지 하면서 덤으로 외모도 괜찮은 이성을 찾는 것과 같다. 돈만 많은 사람, 다정하기만 사람 외모만 괜찮은 사람을 이성으로 찾을 순 있겠지만 모두가 충족된다면 당신을 만나지 않을 것이다. 사람들은 이 사실을 간과한다. 자기 자신을 과신하기 때문이다. 결국 이성을 못..

퀀트 펀드가 단기 트레이딩을 기가 막히게 잘했다는 점은 꽤 흥미롭습니다. 그들은 예측치를 대입하게 해주는 일종의 알고리즘을 찾은 것 같아요. 그게 계속 통하는 한 그들은 계속 그렇게 해왔습니다. 돈이 계속 들어오는 한 말이죠. 그리고 그들은 장기 투자 예측을 위한 기계적인 알고리즘을 찾으려는 동일한 시스템을 사용했는데 결과는 기대에 못 미쳤습니다. 그리고 단기적으로도 너무 많이 하다 보면 자신들의 어드밴티지가 파괴된다는 사실을 그들은 알게 되었습니다. 그래서 그들이 낼 수 있는 수익은 한정적이라는 것입니다. 하지만 그들은 똑똑하고 리치 합니다. 아주 수준이 높은 사람입니다. 하지만 저희는 트레이딩으로 돈을 벌려하지 않습니다. 방법도 모릅니다. 안다면 할지 모르겠지만 방법도 모르겠고 저희 대신해주겠다는 사..

부동산 투자 시 호재는 어떻게 작용할까? 아마 '토지'라면 그대로 흡수하여 호재의 덕을 볼 것이다. 발표 시, 착공 시, 준공 시 하지만 아파트는 어떻게 될까? 아파트 토지와 달리 '실수요성'이 강하다. 가격 상승은 결국 실수요+알파(투자자)이기 때문에 실수요가 받쳐줘야지만 상승 모멘텀이 발휘된다. 토지, 수익형 상가 등과 다른 점을 분석해보면 된다. 결국 호재가 완료가 되어야 실수요 입장에 반응을 보인다. 준공이 되고 임대료가 상승하면 가격이 상승하는 격이다. 하지만 급격상 시장 상승기에는 조그마한 '호재' 엄청난 '호재'로 받아들여진다. 반대도 마찬가지이다. 하락기에는 엄청난 '호재'도 관심 밖의 일이 되어버린다. 결국 인프라 호재나 정비사업 등과 같은 상품 자체의 호재는 결국 준공 시를 바라보고 투..

주식 투자와 부동산 투자의 차이점은 무엇일까? 주식 투자는 '비범한 일을 하는 것' 부동산 투자는 '평범한 일을 비범하게 하는 것이다.' 그 사례로 이미 그 투자에 성공한 사람을 보면 알 수 있다. 주식 투자로 성공한 사람은 유수의 명문 대학교를 나왔고 엄청난 대기업에서 일하고 자산운용사를 설립했거나 엄청난 부를 이루고 있다. 글로벌하게는 월스트리트의 초 엘리트들과도 경쟁해야 한다. 그와 '상대적으로' 부동산에서 성공한 사람은 그렇지 않다. 여기서 우리는 귀납적 논리를 도출할 수 있다. '비범한 사람이 아니어도 부동산 부자가 될 수 있구나.' 여러분 자신을 잘 아는 것이 제일 중요하다. 과연 나는 비범한 사람인가 평범한 사람인가 평범한 사람이라면 어떤 투자를 해야 하는가? 평범한 사람이 접근해도 충분히 ..

부동산의 가장 큰 장점이자 단점이 무엇일까? 바로 비자발적으로 단기 매도를 할 수 없는 것이다. 바로 '세금'적인 측면때문이다. 그렇다면 세금 때문에 수익률이 현저히 낮아 단기매매를 하지 못하고, 1~2년을 기다렸다가 매도를 해야 한다. 결국 매수할 때 그 1~2년 시점의 시장 상황을 예측해야 한다. 분명 매수할 때 이것을 고려했을 것이다. 그런데 왜 매수하고 보유 중에바로 급격하게 오르길 바라는가? 오히려 지금 오르고 매도시점에 거꾸로 지는 것이 최악이다. 어차피 매도하지 못한다. 그렇다면 천천히 우상향 하거나 매도 시점에 호재가 터져서 매수세가 몰릴 때 팔면 좋지 않은가? 보유한 지 얼마 되지도 않았는데 호재가 늦게 반영된다고 불평불만하는가? 그냥 자기 할 일을 해라. 어차피 노력해도 되는 일도 아니..

시장이 언제 하락장으로 끝날까? 바로 끝까지 안 사고 버틴 사람이 매수하기 시작할 때다. 그 사람은 누굴까? 바로 '위험 회피 성향'이 큰 사람일 것이다. 투자 상품은 하락 사이드 확률이 있기 때문에 그냥 현금 쥐고 리스크-테이킹을 안 하려던 사람이다. 하지만 여기저기서 돈을 벌었다고 하고 매체에서는 연일 투자상품 신고가를 보도한다. 그래서 결국 위험회피 성향을 가진 사람이 '상대적 위험'을 느낀다. 그리고 매수를 시작한다. 더 큰 바보가 올때까지 상승하지만 인간은 복제될 수 없기 때문에 결국 끝난다. 그러면 결국 하락을 맞이한다. 여기서 이렇게 생각할 수 있다. 그렇다면 자산 중 제일 안전한 것은 무엇일까? 부동산이다. 대중들이 접할 수 있는 대체 상품들을 나열해보면 알 수 있다. 금이나 현금을 투자자..

저는 제 졸업식에 참석하지 않았습니다. 저는 제가 성공하였다고 생각하지 않았기 때문에 여러분에게 성공에 관해 어떻게 이야기할지 모르겠습니다. 제가 가진 성공의 정의는 하나입니다. 여러분이 매일 저녁 거울을 쳐다보며, 열여덟 살이나 스무 살 즈음의 아직 세상의 때가 묻기 전의 자신이 지금의 나를 보면 실망할지를 생각하는 것입니다. 그 젊은이는 당신의 인생을 판단할 수 있는 유일한 사람입니다. 당신의 명성이나 부, 사회적 위치나 훈장은 중요한 것이 아닙니다. 만약 당신이 그 젊은이 앞에서 부끄럽지 않다면, 당신은 성공한 삶을 산 것입니다. 다른 모든 성공의 정의는 인위적입니다. 부서지기 쉬운 인조물입니다. 고대 그리스에서 성공이란 영웅적인 죽음을 맞이하는 것이었습니다. 하지만 오늘날에는, 심지어 레바논에서도..