부동산 아파트 투자시 호재를 너무 맹신하지마라

부동산 투자 시 호재는 어떻게 작용할까?

아마 '토지'라면 그대로 흡수하여 호재의 덕을 볼 것이다.

발표 시, 착공 시, 준공 시 

하지만 아파트는 어떻게 될까?

아파트 토지와 달리 '실수요성'이 강하다.

가격 상승은 결국 실수요+알파(투자자)이기 때문에

실수요가 받쳐줘야지만 상승 모멘텀이 발휘된다.

토지, 수익형 상가 등과 다른 점을 분석해보면 된다.

결국 호재가 완료가 되어야 실수요 입장에 반응을 보인다.

준공이 되고 임대료가 상승하면 가격이 상승하는 격이다.

하지만 급격상 시장 상승기에는 조그마한 '호재' 엄청난 '호재'로 받아들여진다.

반대도 마찬가지이다.

하락기에는 엄청난 '호재'도 관심 밖의 일이 되어버린다.

결국 인프라 호재나 정비사업 등과 같은 상품 자체의 호재는

결국 준공 시를 바라보고 투자에 임해야 한다.

- 과연 준공 시에 실수요자들이 받쳐줄 것인가?

(현재 시점은 이미 가격적으로도 과도하게 방영되어있을 수도 있다)

과연 그때도 상승기를 유지할지 안 할지

그리고 완료가 되면 실수요는 어떻게 반응할 것인지 등등이다.

호재 중 특히 '일자리'를 수반하는

중장기적으로 엄청난 파급효과를 부르기 때문에 주목해야 한다.

즉 일회성이 아니라는 이야기이다.