부자(12620)
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[존 보글] 왜 오르내리는 주식을 사야 될까요?
왜 오르내리는 주식을 사야 될까요? 우리같이 적금과 주식 수익을 제대로 비교해봅시다. 은행 적금으로 연 4% 이자를 받는다고 해도 우리가 먹고 쓰고 하는 물가도 연간 최소 3% 상승합니다. 결국 실제 이자는 1%인 셈이죠. 천만 원을 넣었다면 35년 후 1,420만 원이 됩니다. 반면 주식시장에 넣었다면? 연간 7% 수익을 얻고 인플레이션을 제외하고도 연간 4%의 실질 이자를 얻을 수 있습니다. 그러므로 주식에 넣은 천만 원은 최소 3950만 원이 되죠. 적금에 비해 3배가 넘는 수익률입니다. 다만, 단기간의 가격 변동 위험만 감수한다면 말이죠. 진짜 위험은 물가 상승으로 적금이 녹는 것입니다.
2022.11.09 -
[브자TV] 가치 투자 대가들이 하는 주식 투자 밸런스 게임
Q. 주식 투자에서 중요한 것은? 1. GROWTH / 2. MULTIPLE (GROWTH) 저는 성장이 기업들의 많은 단점인 이슈를 감춰주면서 극복하면서 갈 수 있는 원동력이라고 생각합니다. (MULTIPLE) 손실을 싫어하니 틀렸을 때도 손실이 나지 않는 방법을 원하는데 멀티플이 낮으면 하락하지 않고 여기다가 성장까지 더하면 폭발적으로 상승하죠. Q. 장기휴가 Yes Or NO? 1. 포트폴리오 완성 후 1년간 휴가 가기. / 2. 하루도 쉬지 않고 1년간 포트폴리오 운용하기. (1) 투자 운용을 쉬고 휴가를 간다면 더 매력적이어야 하고 1년 정도는 종목들을 묻혀놓아도 대세에 지장은 없겠죠. 운용과는 별개로 분기 단위 실적, 관련 뉴스는 봐야겠죠. (2) 회전율이 100~200%도 안되고 5~10년 ..
2022.11.09 -
[홍진채] 주식 투자, 어떤 게임을 할지를 정해야합니다
연준이 공급발 인플레이션을 못 잡는 것을 알았습니다. 그렇다고 할 수 없다고 하면 시스템은 붕괴되죠. 그래서 카드가 많다, 예의 주시할 수 있다는 메시지를 던지면서 시간이 흘러가기만을 기다렸을 것입니다. 시간이 흐르니 꺾이는 지표가 나왔죠. 수요를 누르는 선택을 해서 수급 밸런스를 맞추었죠. 이제 공급은 풀리고 있습니다. 돈을 풀고 사람들이 으쌰으쌰해서 실적이 좋아지고 자산 가격이 올라서 과열되니 돈줄을 묵고 그다음 실적이 안 좋아지니 돈을 풀죠. 수요가 나쁘지 않다면 좋아지고 있습니다. '얼마 기간 동안 감내할 수 있냐'의 문제죠. 세상이 무너질 것처럼 다 던지면 안 됩니다. 소소한 이벤트에 털어내는 관성에서 빠져나와야 합니다. 주가가 빠지고 펀더멘털이 안 좋으니 갖다 붙이죠. 주..
2022.11.09 -
[부룡의 부지런TV] 서울 미분양 공포? 둔촌 주공이 관건이다
[실제 미분양의 증가? 하락의 시작인가?] - 빠르게 쌓여가는 미분양... 32개월 만에 4만 가구 돌파. - 얼어붙은 매매와 전세, 미분양 주택, 한 달새 27% 급증. - 수도권 미분양 56% 급증... 서울 거래량 역대 최저. - 이달 전국 6만 가구 쏟아진다... 청약 찬바람에 미분양 속출하나. - 미분양주택, 서울은 '마포, 강북' 경기는 '안성, 평택' 가장 많아. 실제로 미분양이 증가하고 있습니다. 2007년 미분양 가구 12만 가구였죠. 12만 가구에 비하면 4만 가구는 적은 편입니다. 미분양이 증가할 신호가 보인 것입니다. 지금 상당수는 위치가 안 좋은 곳의 미분양입니다. 주변 시세와 비교해서 따져봐야 하죠. 미분양 증가세가 이전보다는 확실히 증가하고 있습니다. 통계청 미분양 데이터를 전..
2022.11.09 -
[너나위] 월급쟁이도 할 수 있는 부동산 투자의 원칙
확신을 가지고 기다리면 다 이깁니다. 상승장이라고 다 돈 버는 것은 아닙니다. 잘못된 것을 투자할 수도 있죠. 제 기준은 '싼 것을 사서 가꾸는 것'입니다. 떨어지고 아무도 안 사는 시점, 하락장에서 사야 합니다. 그때 매도자가 집 보러 온 저에게 깎아준다고 했죠. 하락장에서는 패닉이 오죠. 2018년 최대 물량으로 역전세가 나서 경기도 사람들이 많이 비싸지 않은데 팔았죠. 관리와 리스크 관리만 잘하면 들고 가면 됩니다. 투자라는 것은 '원칙'이 없으면 상황에 휘둘리게 되죠. 아무거나 지키고 아무거나 버티면 또 안됩니다. 돈을 안 잃으려면 '매수'를 하고 돈을 많이 벌려면 '매도'해야 합니다. '매수'를 잘하면 잘 버틸 수 있습니다. 확신이 있으면 '물타기'도 가능합니다. 준비가 되어있으면 역전세에도 대..
2022.11.08 -
[렘군] 부동산 가격, 2가지 수요에 각 2가지가 만족되어야 상승합니다
부동산을 선택할 수 있는 수요. 크게 실거주자 하고 투자수요 2가지입니다. 현재 규제 완화로는 사람들이 어렵다고 하는 이유가 모든 선택이 실거주자들이 할 수 있는 상황입니다. 가장 중요한 키워드는 2가지입니다. 주택담보대출과 전세자금대출. 그다음 이제는 부동산 가격 슬슬 올라간다라는 느낌을 주는 뉴스와 심리가 받쳐줘야 합니다. 지금 거래가 가능한 사람 자체가 없죠, 투자자는요. 무주택자, 1 주택자, 갈아타기만 가능합니다. 투자자에게 중요한 키워드는 현실적인 완화입니다. 취득세 중과, 종부세 중과 해제, 조정대상지역 해제, 주임사 혜택 등. 외부요인도 보죠. 앞으로 금리가 높기는 하지만 급등하기보다는 점점 제자리로 갈 것이라는 선언, 이런 것들을 기다릴 것입니다. 투자자 입장에서도 위 2가지가 풀리지 않..
2022.11.08