부자(12620)
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[구만수] 미국채 살 사람이 없다, 금융 위기 도화선(메르의 블로그)
1. 채권은 돈을 빌려준 채무 증서임. 2. 차용증과 비슷하나 쉽게 사고팔 수 있음. 3. 문제는 '얼마'에 사고팔아야 하는지임. 4. 1천만 원 2% 이자율, 1년 뒤 이자를 원금과 함께 주는 채권을 샀다고 가정. 5. 1년이 지나 채권 만기가 되면 원금 1천만 원과 이자 20만 원을 한꺼번에 받음. 6. 그런데 6개월 시점에 돈이 필요한데 채권을 팔아야 하는 일이 생김. 7. 1년짜리 채권에 6개월 지났으니 원금 1천만 원과 20만 원을 받을 수 있으니 1천만 원에 팔지 않을 것임. 8. 채권을 사는 입장에서도 6개월만 버티면 20만 원 받으니 1,010만 원 정도가 합리적임. 9. 그런데 중간에 시장 금리가 바뀌면 계산이 달라짐. 10. 만약 6개월 전에 신규 채권 발행 금리가 2% 였는데 지금 1..
2022.11.14 -
[부자병법 박병찬] 부동산 폭망기에 주목할 TOP 3
https://www.youtube.com/watch?v=DPvYnz9_fik&t=425 1. 1 급지 토지거래허가구역 내 아파트. 1 급지 재건축 아파트. 3가지 이슈와 개념이 응축되어 있음. 전세나 월세 활용 투자 불가. 오로지 실거주만 가능. 1 급지기 때문에 15억 초과임. 대출, 갭 투자 X. 가격이 상당히 눌려있음. 대치동 모 단지 20평대 아파트. 매매가와 전세가 차이 7억 원임. 갭 7억 원은 비강 남도 많음. 강제로 만들어진 시세 왜곡임. 15억 초과 아파트 대출을 풀겠다고 함. 큰 허들이 사라진 것. 압구정, 청담, 상성, 대치, 여의도, 목동. 이들의 특이점은 재건축 밀집 지역이라는 것임. '재건축 안전진단 기준 완화(안)' 내달 초 발표. 새롭게 추진할 재건축 단지는 많아질 것임. ..
2022.11.13 -
[부룡의 부지런TV] '22.11.10. 규제 지역 해제 핵심은 이것
1기 신도시 이슈가 살아있어서 고양, 성남, 분당, 평촌 내버려 둘 것 같았으나 생각보다 확대돼서 해제했음. - 정부가 생각보다 심각하게 봄. 대외변수 해결 안 되고 미분양 증가, 인허가, 공급이 안돼서 훗날 더 큰 문제를 미리 판단. 서울, 과천, 성남, 광명은 해제하지 않음. 정부의 수순임. 선호도가 높은 서울 근접지역이기 때문. 서울에 영향을 미칠 가능성이 있음. 규제지역 지정은 2016년 11.3. 대책 때 지정됨. 규제자 역에서 현재 동탄만 제외 댐. 지금 동탄은 입주물량이 많아 분위기가 안 좋고 서울에서 멂. 지켜보고 해제할 것임. DSR은 우리 입장에서 보면 안 됨. 정부 입장에서 보면 당연함. 2008년 금융위기 이후 DTI 제도를 쉽게 안 풂. 대외적으로 분위기가 안 좋고 미분양, PF ..
2022.11.11 -
[존 보글] 'Buy and Hold' 전략은 영원합니다
'Buy and Hold' 전략은 영원합니다. 앞으로도 위대한 전략일 것입니다. S&P 500을 사서 기다리는 것은 최고의 투자 방법입니다. 앞으로도 웬만한 전문가들보다 성과가 좋을 것입니다. 어차피 전문가들이 하는 일이 전체 시장을 분산해서 사는 것인데 S&P 500을 직접 사는 것과 별 차이 없습니다. 여기서 중요한 것은 '무엇을 사서 얼마큼 기다릴까?'입니다. 저는 주식만 들고 있지 않습니다. 주식과 채권을 같이 사서 기다리죠. 시장이 아무리 좋아도 이러한 배분 비율을 바꾸지 않습니다. 제게 주식-채권 비율을 정하는 기준은 '나이'입니다. '나이'가 들수록 '채권' 비중이 높아지게끔 대충 제 나이만큼 채권 비중을 가져갑니다.
2022.11.11 -
[미래를읽다 - 최진곤] 부동산 시장 어떻게 변하고 무엇을 해야할까
조정 대성 지역 서울과 서울 인접 제외하고 다 해제됨. 시장이 어떻게 변하고 우리는 무엇을 해야 되는지 고민. 기존 비조정지역 메리트가 사라짐. 서울 수도권에 많이 오른 곳이 많이 떨어짐. 지방은 별로 떨어지지 않음. 2020년말 기점 서울/수도권은 고점이었음. 저평가된 지방을 투자하는 것이 맞았음. 지금은 조정대상지역 해제가 사라져서 수도권이 메리트가 있음. 취득세 2주택 중과 안됨. 양도세 중과 안됨. 2023년 6월 1일 전 급하게 매도할 필요 없음. 시장은 수도권으로 전할 가능성이 있음. 수도권 일부는 급락해서 저평가임. 연준이 얼마나 금리를 올릴 것인지. 러-우 전쟁 상황도 봐야 함. 금리를 더 올리면 다른 선진국이 박살남. 금리 인상에 고충이 있음. 금리가 정점일 가능성이 높음. 환율도 떨어지..
2022.11.11 -
[VIP 자산운용] 증시 4계절로 보는 주식 투자
마켓 사이클이 타이밍이 아님 사이클상 어디에 있는지 알고 계절에 맞는 옷을 입기 위함. 금융장세 > 실적장세 > 역금융장세 > 역실적장세. 2020, 2021, 2022 지금 역금융장세가 됨. 금융장세 : 숫자 무용론, 숫자보다 스토리와 내러티브가 중요해짐. 유동성은 많고 경기는 안 좋음, 역-금융장세는 반대. 유동성이 풍부해서 투자자들이 기준을 낮춤. 안전벨트를 매는 사람을 조롱하는 것이 득세함. 실적장세 : '저평가'와 '실적'이라는 숫자가 부각됨. 금융 장세와 달리 업종을 가리지 않음. 금융 장세를 거치면 기업이 저렴해짐. 지금은 역금융장세로 가는 중. 가격 전가력이 높은 회사들이 빛을 발하는 실적 장세. 역-금융장세 : 무엇을 사지 않느냐가 중요. 집단 최면에서 깨어나야 하는 시기. 내가 왜 이것..
2022.11.11