부자(12615)
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[CNBC] 마이너스 금리의 영향(김단테)
마이너스 금리란 정확히 무엇일까? 돈을 빌리는데 비용이 금리임. 경기가 과열되면 금리를 올려 경제를 식힘. 반면 반대로 경기 활성화도 시킴. 이론적으로 마이너스 금리는 은행들이 더 대출하게 만듦. 하지만 마이너스 금리는 정반대의 효과를 가질 수도 있음. 대출에 대한 이익을 너무 많이 쥐어짜면 금융 기관들이 대출을 오히려 덜 해줄 수도 있음. 정부의 재정 지원에 영향을 미칠 수도 있음. 정부가 발행한 마이너스 금리 채권을 만기일까지 가지고 있는 사람은 손해를 봄. 심지어 30년이 넘는 기간 동안. 무엇을 의미할까요? 암울한 경제 전망을 하고 있다는 것임. 앞으로 30년 동안 성장도 인플레이션도 없다고 생각함. 정부가 남은 국채를 사면 사면 금리는 더 내려감. 유럽의 마이너스 금리는 안전한 투자 자산을 찾고..
2022.11.22 -
[구만수] 부동산, 입지 물량의 의미와 가격 상승 요인들
대구는 사실 물량 때문에 하락함. 서울은 물량 때문이 아니고 연준 의장 말 때문임. 서울은 입주 물량이 매우 적음. 사람들이 오해하는 것이 입주 물량이 있다고 해서 효과가 나타나는 것은 '입주할 때'임. 그전에 분양 신청하는 것은 상황에 따라 달라짐. 그 당시 분위기가 좋으면 너도나도 가족 다 모아서 분양함. 입주 물량 폭탄 2~3년 전 분양할 때 시장이 좋으니 고무줄처럼 수요가 늘어난 것임. 수요가 폭발적으로 늘어다나 가 대외 경제 여건으로 꺾인다? 분양받은 사람이 없을 때는 분양을 안 함. 타이밍을 놓쳐서 후분양을 하거나. 타임 래그, 말뚝 받고 집 짓는데 3년 이상 걸림. 그때 당시에는 시장이 좋았는데 입주 때 되니 가격이 하락하면서 분양했던 것들이 입주가 되는 것임. 그러면서 돈을 마련 못하니 팔..
2022.11.22 -
빚은 평생 가져가야할 친구
대출은 겁내면 절대 부자가 안됨. 하지만 대출을 겁내면 망하진 않음. 금수저가 아니라면 노동 소득으로 돈을 모아야 함. 자본주의 시대의 자산 가격 속도(화폐 가치 하락)는 노동 소득으로 모으는 것보다 훨씬 높아왔음. 그럼 부자가 되고 싶다면 대출을 활용해야 함. 어떻게 보면 대출도 능력임. 은행에서 아무나 대출해주지 않음. 은행에서도 원리금을 못 받으면 리스크이기 때문에 엄격한 심사 기준으로 대출을 해줌. 거기에 통과했다면 나름 중간 정도는 되는 사람임. 중간에서 대출을 활용하면 최상은 못 되더라도 상까진 갈 수 있음. 대출을 적금을 미리 받는다고 생각해야 함. 월 100만 원씩 모아서 자본을 모으기보다 1억을 빌리고 그만큼 이용료를 내면 됨. 선후관계만 바뀐 것임. 이용료도 만기 일시상환이면 초기 비용..
2022.11.21 -
[부동산김사부TV] 이것만 알면 인생도 부동산 투자도 쉬워진다
1. 역전세난. 2. 가격 하락. 3. 이자 부담. 4. 세금 부담. 위 4가지 부동산 고민이 많은 것임. 10개를 가진 분이 2채에는 역전세난이 발생했음. 왜 8채는? 5% 상한에 걸렸기 때문. 마음껏 올려 받은 2채가 역전세난이 발생한 것. 작년에 부동산을 샀는데 1억이 떨어짐. 2017년부터 5채를 샀는데 각 2억씩 오름. 총 10억이 오른 것. 마지막에 산 것 1억이 떨어짐. 세금과 이자가 2배가 오름. 그런데 부동산 자산은 4배가 오름. 1,2,3번 사례 어떻게 보이나요? 위 사례들은 괴로워하지 않아도 될까요? 인간은 100% 잘하고 싶고 손해에 강하게 반응함. 본인이 마무리 많은 이득을 얻었어도 당연한 것이고 손실에 마음 아파함. 이성적으로 생각..
2022.11.21 -
[아기곰] 부동산 안 좋은 상황을 대처하는 방법
대출 금리 인상으로 매매와 전세 부담이 커짐. 변동금리로 전세보다 월세를 선호함. 이렇게 전세가 빠진 적은 없음. 올해 전세가가 점점 빠지고 있음. 세입자인데 전세자금 대출받는 사람은? 전세가가 떨어지는 것보다 금리가 높아가니 실질 주거비는 올라감. 그래서 월세로 이전함. 금리 인하하면 전세가가 올라갈 것임. 미국 모기지도 2배 올랐음. 미국은 고정 금리가 많기는 함. 새로 살 사람이 문제임. 미국 집값은 오히려 상승함. 금리 인상이 멈추어야 함. 가장 큰 악재는 '금리 인상'임. 턴어라운드 되어야 심리가 살아남. 신혼 등 처음 시작한 사람은 돈이 없음. 돈이 많은데 여러 채를 산다면? 좋은 전략은 아님. 똘똘한 것으로 뭉쳐야 됨. 집값이 비싼 곳은 투기꾼이 많이 몰려서 버블이 끼어있다? 집값이 싼 곳은..
2022.11.21 -
[주언규 - 전 신사임당] 지금 하고 있는 투자는?
1. 부동산. 2. 여유자금. 3. 주식 10%. 시간은 100% 주식에 씀. 저는 지수에 투자함.(ETF). 1.5배 레버리지로 반은 1배, 반은 2배. 물을 탈 때 주식 비중을 10%로 맞춤. 계속 빠지니 물 탈 방법이 없음. 그래서 조깨가지고 레버리지로 바꿈. 부동산은 투자하게 된 이유는 주식으로 엄청 빠르게 부자 되고 제자리 오는 사람이 맞은 것을 앎. 저는 부동산이 맞음. 종목으로 하다가 사고 나는 경우가 많아서 지수 투자함. 종목은 영향을 끼칠 수 있지만 지수를 흔드는 것은 불가능하기 때문. 처음 부동산은 아파트로 많이 하고 나중에 재개발, 건물. 이것저것 한 것 같음. 불확실성이 있는데 부동산 시장은 멀리 봐야 함. 일단 투자보단 현금 보유. 잘 견디는 타입은 아닌데 다른 것 하다 보면 시간..
2022.11.21