입주 하기전 2~3개월 전 사람들 마음은 똑같음, 제일 불안해함. 그러니 제일 매수하기 좋은 시기임. 분양권은 가장 저렴한 것이 계약금 포기한 물건임. 자기 돈 주어가면서 팔진 않음. 마이너스(계약금 포기), 활황 때 였으면 유이자 배상이 '최하점'임. 이론적으로 결국은 가격 + '입지'가 좋아야함. 그런데 쉽지는 않은데 이때가 '최바닥'임. 그런 것을 기준으로 볼 것이냐? 입지가 어느 곳이냐? 를 잘 따져봐야함. 입지가 좋다면 계속 모니터링 해야됨. 입지가 안 좋은 곳 마이너스 할인 분양하는 곳은 굳이 할 필요가 없음.

사람들 간의 경쟁임. 여기는 길바닥이고 쉬운 것이 아님. 당신이 벌어들인 1달러는 뺏어온 것임. 만약에 돈이 작동하는 원리를 이해하면 당신은 연방정부가 아님, 그냥 돈을 만들어낼 수 없음. 계좌에 들어있는 돈들은 다른 사람에게서 뺏은 것임. 부정적인 방법이 아니고 사람들을 설득한 것임. 카페를 가지고 있다면? 결국 다른 사람으로부터 원하는 것을 뺏어오는 것임. 은행을 털라는 것이 아니라 오히려 정반대임. 자선가가 될 수도 있음. 긍정적인 방법으로 돈을 가져올 수 있음. 대부분의 사람은 이런 식으로 인생은 을 보지 못함. 분석이 필요함. 우리가 사람들에게 가르치는 것 중 하나는 당신이 돈을 누군가에게 주는 순간 분석하라는 것임. 아픙로 2주간 돈을 쓰는 모든 순간마다 1달러라도 그들이 어떻게 그 돈을 가져..

https://www.youtube.com/watch?v=VgbiycpP-S8&t=379 대개 규제 해제가 되었고 이제 취득세, 임대사업자만 남았음. 시장은 부동산 규제가 완화되었다고 크게 변화를 나타내지는 않음. 부동산 규제 완화로 시장 전체가 상승하진 않지만 매우 큰 수례를 볼 수 있는 대상이 출현할 가능성이 있음. 지금 같은 때에 관심 가져야 할 부동산은 '재건축/재개발'임. 재건축은 사업시행인가가 난 곳. 재개발은 관리처분인가가 난 곳. 눈을 조금 더 돌려서 보면 사업시행인가가 났고 거기서 주목할만한 재건축이 있음. 관심을 가져야 될 때가 비로소 되었음. 왜 관심을 가져야 할까요? 1. 이런 투자 자산은 평균보다 높은 상승을 함. 무위험 수익률 평균이 지금 6%대임. 규제가 완화되었다고 재건축/재..

https://www.youtube.com/watch?v=4QIe-i8B7Lk 규제 푸는 것은 단기와 중기와 장기적인 효과가 다르게 나타남. 규제를 푼다는 것은 단기적으로는 '호재'. 중기적으로는 매물이 출현하면서 '악재'. 장기적으로는 상승의 장애물이 제거되는 그런 '호재'로 작용함. 강남(어차피 다 번져나감)에서 무언가를 산다고 가정했을 때 '반포'를 사는 것이 좋은 선택일까요? 지금(하락기) 산다고 했을 때 대부분의 분들이 그저 그렇다며 많이 빠지지 않았기 때문이라고 말함. 부동산 3가지 부류가 있음. 전고점 / 단기 저점 1. 전고점에서 거의 단기 저점으로 많이 빠짐. 2. 내려오는 과정. 3. 이제 떨어지기 시작함. 지금 이 시점에서 무엇인가를 산다면? 1. 낙폭 과대가 가장 유리함. 사실 많이..

1. 규제지역에서 비규제지역으로 해제될 경우 바뀌는 것들. - 다주택자들에게 혜택이 더 커짐. (1) 금융. ㅇ 무주택자 : LTV 70% (DTI 60%) 완화. ㅇ 다주택자 : LTV 60% (DTI 50%) 완화. - 과거 다주택자는 대출을 하지 못했음. ㅇ 세대당 2건까지 중도금 대출 가능. DSR은 유지되고 있어서 LTV나 DTI를 완화했더라도 그 효과, 효력에 대해서 제한적일 수밖에 없음. 특례보금자리론과 같이 주택 거래 활성화를 위해서 대출 규제 완화 카드를 다각도로 고민할 것임. ex) 악성 미분양에는 DSR 적용 X, 기존 주택을 팔고 청약을 받아 들어가는 사람에게 2년간의 처분 의무뿐 아니라 그런 주택을 사는 사람에게 비과세 등. 다양한 카드가 있음. 과거 하락장에서 시행했던 대책들이었..

1. 새해 첫 주 전국 아파트값 하락 축소. 작년 하반기에 최저점을 찍고 첫째 주에 반등을 했음.(한국부동산원). 서울 / 수도권 / 지방. 지금이 바닥일까? 단기적으로 거래량, 매수심리를 봐야 하지만 중장기적으로 지역별 평가를 해야 함. 지역별 악재가 아니라 금리 쇼크로만 했다면? 올해를 금리 쇼크에서 벗어날까요? 작년 비해서는 쇼크가 덜 할 것임. 더 긍정적으로 보면 물가가 잡히면 경제 상황이 빠른 속도로 안정될 수도 있음. 기준 금리 자체는 작년에 비해서 인상폭이 감소되더라도 기준 금리가 빠른 속도로 인상하면서 시장에 미치는 영향에 대해서는 이어지면서 경기 침체가 보일 수 있음. 경기 침체 현상이 얼마나 빠른 속도로 바닥점을 찍고 회복할 수 있냐에 대해서는 물가가 잡혀야 됨. 1월, 2월 거래량, ..