손자병법의 골자 중 '선승 구전' 말고도 강조하는 것이 있다. 바로 아무리 승리가 확실시 되어도 적의 '퇴로'를 막지말라는 것이다. '퇴로'를 막으면 필사적으로 싸우기 때문이다. 병법은 어느 곳에서나 통용되는 전략이다. 정부 정책도 마찬가지이다. 현 정부의 가장 큰 딜레마는 바로 '불로소득' 원천차단이다. 그것을 '죄악'으로 규정하였고 불로소득의 나머지 '표'를 얻었다. 철회한다면 자신의 존재를 부정하는 꼴이 되는 것이다. 하지만 그것이 되려 '부메랑'으로 돌아왔다. 부동산의 세 가지 '세금'인 취득세, 보유세, 양도세 중 세 가지를 모두 올려 '복지'에 이바지하고 있지만 '양도세'라는 '퇴로'를 자신의 신념과 결부시켜 도저히 완화를 하지 못하는 것이다. 그러므로 '집의 가격'은 공급 부족으로 천정부지로..

여러분은 부자의 기준이 무엇이라고 생각하는가? 여러분은 성공의 기준이 무엇이라고 생각하는가? 여러분은 미의 기준이 무엇이라고 생각하는가? 사람마다 '기준'은 다양하다. 그리고 그 '기준'을 사회에서 우리는 '계층'이라고 말한다. 그 '기준 형성'은 주변 환경에 많은 영향을 받고 그 '기준'이 자신의 '목표 한계'에 지대한 영향을 준다. 어느 지역에서는 1억만 있어도 부자 행세를 할 수 있다. 하지만 대도시에 가까워질수록 몇 배는 필요하게 된다. 어느 지역에서는 어떤 안정적 직업을 얻으면 성공한다고 한다. 하지만 대도시에 가까워질수록 취급조차하지 않는다. 어느 지역에서는 외모가 연예인정도라고 한다. 하지만 대도시에 가까워질수록 초라해진다. 왜 당신은 자신의 낮은 '가준'을 벗어나지 못하는가? 바로 주변사람..

주변에 부동산을 첫 입문하고자 하는 사람들은 대부분 '경매'를 공부한다. 이유는 즉슨, 주식과 비트코인에 비해서 부동산은 투입되는 자본금이 크니 최대한 경매로 싸게 낙찰받아 그 금액을 최소화하고자 하는 것이다. 우선 여기서 틀린 것이 2가지 있다. 첫째, 부동산은 자본금이 많이 투입되지 않는다. 전세라는 사적 금융, 주택담보대출, 신용대출 등 타인의 자본금을 융통할 수 있는 여러 갈래 길이 있는 상품이다. 오히려 레버리지를 활용하면 주식과 비트코인보다 더욱더 안전하게 수익률을 극대화할 수 있다. 적어도 '반대매매'는 없으니까 말이다. 둘째, '경매'는 한 가지 도구에 불과하며, 저가 낙찰은 힘들다. 우선 상승장에서는 저가 낙찰은 안된다. 오히려 감정가보다 높게 써야 하고 토지거래허가구역이나 매물 희소성,..

중국의 고대 구전 병법 중 최고서인 '삼십육계'를 아는가? '삼십육계 줄행랑'이라는 말은 들어보았을 것이다. 그 줄행랑이 36계 '주위상'을 의미한다. 삼십육계 병법서에서는 아군이 우세할 때, 비길 때, 불리할 때를 나누어 상황에 맞는 병법 전술을 제시한다. 시장 사이클도 마찬가지이다. 시장이 호황일 때 시장이 보합일 때 시장이 침체일 때 여기서 가장 중요한 것은 '침체'일 때 애써 싸우다가 '퇴출'되지 말고 자존심은 버려두고 일단 '도망'가라는 것이다. '도망'도 하나의 전술이다. 투자든 사회생활이든 우린 총성 없는 전쟁터에 무기도 제대로 못 받은 채 뛰어든 것이다. '배틀그라운드'처럼 무기를 스스로 획득하여 자신을 갈고닦아 상대와 경쟁하며 1위를 차지하는 그것이 자본주의 시장이다. 1위를 꼭 차지하라..

당신은 지금 부자들이 자신의 부를 빼앗아 가서 당신이 지금 돈에 허덕인다고 생각하는가? 당신은 지금 국가가 자신을 돌보지 않아서 당신이 지금 돈에 허덕인다고 생각하는가? 만약 그렇다고 느낀다면, 평생 그렇게 살 것이다. 부자들이 당신의 부를 빼앗아 간다고 생각하면 당신은 법적으로 빼앗지 못하는 위치에 있는가? 당신도 노력해서 부자가 되어 빼앗아서 나누어주면 되지 않는가? 왜 집에서 뒹굴뒹굴 티브이나 보면서 빼앗기고 있는 자신의 하찮은 모습을 남탓으로 돌리려고 하는가? 도저히 노력할 시간과 자신이 없어서 자기 합리화라도 해야되서 그렇게 생각하는가? 그것을 안다면, 지금 바꿔보자. 죽어라 노력해보아라. '젊음'은 당신이 잘해서 내린 상이 아니다. 그 유한한 '젊음'을 바치어 죽도록 노력해보자. 부잣집 아들로..

자산 가격이 상승하는 이유가 무엇일까? 여러 가지 요인들을 열거할 수 있겠지만 아마 제1요소를 꼽으라면 '심리'일 것이다. 사람이 만약 '감성적'이지 않고, 온전히 '이성적'이라면 수요와 공급의 법칙에 따라 균형 가격보다 밑돌면 '매수'하고 균형 가격보다 웃돌면 '매도'하는 그런 행위를 할 것이고 그러면 현재의 '투자'시장은 수익률이 현저히 적거나 없어져있을 것이다. 하지만 사람이란 신이 아니기 때문에 '감정 컨트롤'을 완벽히 할 수 없어 '비이성적' 작용으로 투자시장을 형성해 간다. 오르면 끝없이 오를 것 같아서 따라 사서 내리면 끝없이 내릴 것 같아서 빨리 판다. 거꾸로 해야하는 것을 누구나 알지만 아무도 그 단순한 이론을 실천하지 못한다. - 단순하지만 쉽지 않은 것이다. 눈앞에 닥치는 그 현상이 ..