부자(12612)
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[직방TV - 썰브라더] 단기간을 보고 부동산 투자하면 안됩니다
단기간을 보고 투자하면 안 됨. 부하 뇌동하면 안 됨. 하락기에는 매도 타이밍이 아님. 살 때 좋아서 샀을 것임. 단기적인 흐름 때문에 선택을 믿지 않고 내놓는다? 10년이 흐르고 무조건 후회하게 될 것임. 판단을 믿고 흔들리지 않고 가는 것도 중요함. 사는 것과 기회에만 집중하면 됨. 기회를 잡는데 노력해야지 팔리지도 않는 것에 에너지 쏟을 필요가 없음. 자본 여력이 있다면 기회가 어디서 나올지 봐야 함. '위기가 오면 빠지면 사야지!'에 집중함. 더 빠질 수 있음. 언제까지 빠질지는 모름. 앞으로 10년 뒤를 선도할 수 있는 투자처를 찾아야 함. 그렇게 준비해야 함. 부동산이 알아서 일하게끔 하는 체계를 만들어야 함. 반등 시기를 맞추겠다는 것보다 느긋하게 봐야 함. 2024년도를 지나 2025년도에..
2022.12.02 -
[직방TV - 썰브라더] 정권마다 부동산 정책 성향이 다르다
문재인 정권은 선빵을 좋아함, 8.2. 대책. 이번 정부는 대응 전략임. 중도금 집단대책 9억에서 12억으로. 둔촌 주공. 둔촌 주공 타겟 정책임. 벌어지면 바로바로 작동이 나올 것임. 굉장히 많은 정책이 나올 것임. 서울에서 분양할 단지들이 다 연결이 될 것임. 이번 정부는 선빵은 못 칠 것임. 대응으로 정책이 쉼없이 발표될 것임.
2022.12.02 -
[머니인사이드] 폭락은 이제 시작? 25년간 연구하고 깨달은 집값의 법칙(북극성주)
저점을 찍고 회복되는 구간 : A. 회복기. 상승폭이 확대되는 구간 : B. 정점을 찍고 하락하는 구간 : C. 하락폭이 줄어들면서 바닥점과 가까워지는 구간 : D. 하락장의 총비에 있는 C 구간에 온 것임. 정점을 찍으면 거래량이 감소하고 수요가 없으니 매물이 적체됨. 매수자 우위 시장으로 바뀜. 지금은 거래 실종임. 지금 팔려는 사람과 살려는 사람. 예를 들어서 팔려는 사람이 10개를 팔렸는데 살려는 사람이 1개면 거래량이 1개만 찍힘. 팔려는 사람이 100개라고 1개만 찍힘. 실질적으로 사려는 사람으로 인해서 거래량이 찍힘. 팔려는' 매물이 많냐 적냐'는 '시세가 얼마나 빨리/늦게 하락하냐'의 차이지 매수하려는 '수요'에 의해서 하락 '폭'이나 '기간'이 정해짐. 입지적으로 실수요 중심이면 하락폭이..
2022.12.02 -
[직방TV - 썰브라더] 부동산 시장에 대한 과도한 부정적 분석!? 흔들리지 마세요
지금같이 거래량 폭 감은 금리 인상과 과도한 공포론임. '통계 집계 이래로 최고로 폭락하고 있다?' 시장에 정부가 개입을 안 할 수는 없음. 최소한의 개입만을 원함. 개입을 하면서 가격적 왜곡도 있었지만 정상적으로 가야 될 것을 당겨버림. 임대차 2법으로 훗날 오를 것을 앞 당겨 오르게 함. 미래를 끌어다썼으니 지금 이런 현상이 나타남. 거래량이 안 나오면 미래에 또 몰아서 나올 것임. 제도가 잘못된 것을 바로잡아야 하는데 사람을 나쁘게 취급하면 누가 주택 등을 공급하겠나요? 폭탄을 막고 있는 형국이지 언젠가는 터짐. 정치가 경제가 들어왔을 때는 망함. 피해를 많이 보는 사람은 결국 서민임.
2022.12.02 -
[직방TV - 썰브라더] 임대사업자 부활? 가장 먼저 선행되어야 할 건 이겁니다
우리나라는 공공임대가 없음. 85%가량이 민간에서 나옴. 주택임대사업자 제도가 축소되면서 임차(전월세가)가 오름. 아파트를 해줘야 하는지? 주택임대사업자 제도의 틀을 바꿔야 함. 혜택이 큰 만큼 의무도 큼. 장기간 의무가 맞춰지면 세금 등 큰 권리를 행할 수 있음. 장기라 먼 훗날 리스크에 취약함. 주택임대사업자가 갭 투자의 온상이다? 혜택을 늘려주고 의무를 더 늘리면 됨. 국가의 임대보증금액 일정 부분을 디파짓 하면 됨. 역전세 대비 헤지를 위함. 그러면 투자금이 늘어남. 그러면 갭 투자는 수익률로 보기 때문에 원금이 올라가서 갭으로 활용할 사람도 낮아지면서 깡통도 대비할 수 있음. 항상 문제가 된 것은 '투자금'이 별로 안 들어가는 투자처임. 임대사업자 제도 보완이 필요함. 투기꾼의 온상 / 세입자 ..
2022.12.02 -
[북극성주] 2023년 관심을 가져야할 부동산과 주의해야할 부동산
ㅇ 2023년 관심을 가져야 할 부동산. - 부동산 투자 방식 : 경매, 급매. 방식은 경매, 매매, 분양이 있음. 경매는 하락장에서 사용할 수 있는 유일한 방식임. 매매나 분양은 하락장에서는 일반 매매로 거래하기 힘듦. 계약을 했는데 가격이 떨어져서 리스크가 커짐. 하락장 초입에 분양을 받았는데 하락의 차익만큼 리스크를 앉고 입주할 수도 있음. 하락장에서 급매라는 부분은 투자 방식으로 활용할 수 있음. 경제에 낙찰가 정도로 아파트를 네고할 수 있는 시장적 상황, 조건이 되면 그런 급매는 가치가 있음.(부동산은 비정가제임.) 하락폭이 커져갈수록 네고의 폭도 가능. - 부동산 투자 대상 : 재개발/재건축. 제일 먼저 반등할 대상임. 공급 대책 270만 호는 확실함, 그것도 도심권임. 플랜을 발표하고 임기 ..
2022.12.02