부동산을 투자할 때 망설여지는 이유 중 하나는 공부해야 할 것이 너무 많다는 것이다. 등기부등본 권리분석으로 시작하는 민법 공법, 세금, 각종 시세 등등 하지만 부동산 투자를 하려는 것이 순전히 '돈'이 목적이면 부동산의 가격 상승 원리와 시장 동향만 파악하면 된다. 원리를 익히고 시장 동향만 파악하고 자신이 투자금이 생길 때 그 시점을 들여다보고 적절한 저평가 상품을 사면 된다. 굳이 속속들이 외울 필요가 없다. 그러기엔 시간은 유한하고 투자의 목적과도 위배된다. 편하게 살려고 투자를 하는데 투자를 위해 편함을 포기하는 꼴이다. 물론 반석을 다지기 위한 기초는 한번 훑어야 한다. 즉, 기본 베이스의 지식은 갖추어야 한다. 그러나 한번 구축해놓은 지식들을 필요할 때 찾으면 된다. 중요한 것은 내가 찾고 ..

과거 우리가 전세를 구입하는 이유는 현재 매수할 자금이 없거나 지금은 하락기라서 무이자로 주거비용을 아끼면서 자기 자본을 차곡차곡 모아 적절한 시기에 집을 매수하기 위함이었다. 하지만 '전세자금대출'과 'SNS의 활성'화로 인해 그 패러다임이 변화하였다. 개발도상국 시대를 떠나 선진국 반열에 오른 뒤 유년기를 보낸 소위 MZ세대들은 1인 가구일지라도 전세자금 대출을 받아 좋은 곳에서 사려고 한다. 일단 자기 자본은 현저히 부족하지만 대출의 힘으로 분수에 맞지 않는 신축을 살게 된다. 그러므로 '기준'이 높아진다. 높아진 '기준'은 절대 내려가지 않는다. 고급차를 타본 사람은 절대 고급차를 벗어나질 못한다. 대형 평수에 살아본 사람은 웬만해선 벗어나질 못한다. 입지 좋은 곳에서 살아본 사람은 웬만해선 벗어..

투자의 기본은 무엇일까? 바로 '미래'에 투자하는 것이다. 투자자는 과거로 수익을 내지 않는다. 결국 '선행지표'가 필요하다. 동행지표나 후행지표로는 수익이 나지 않는다. 그냥 상승/하락의 근거로 붙이기 좋은 재료이기만 한다. 그렇다면 선행지표는 무엇이 있을까? 거시경제를 예측하면 엄청날 것이다. 하지만 예측할 수 없다. 우리가 알 수 있고 중요한 정보가 부동산에는 존재한다. 바로 '공급'이다. 왜냐하면 부동산은 '공급 시차'가 발생하는 투자 상품이기 때문이다. 다른 여타 투자 상품과 다르다. 공산품처럼 찍어낼 수가 없다. 그래서 부동산 투자가 쉬운 것이다. 모든 것은 '공급'에서 파생된다. 공급에서 수요가 생기고 또 수요에서 공급이 생기고 세입자, 보유자, 건설사 등의 이해관계가 얽혀있는 것이다. 우리..

부동산 투자에는 '선택권'을 고려해봐야 한다. 세대 분화, 신혼부부와 같은 새로운 세대 구성 등으로 새로이 매매나 임대를 알아보아야 하는 사람은 만약 공급물량이 많다면 자기 성향과 자금 여력에 따라서 고르면 된다. 하지만 물량이 적어지면 선택권이 줄어든다. 계약갱신권은 무언인가 간단히 기존 전세매물을 연장시키는 것이다. 그렇다면 새로 임대를 원하는 사람에게는 '선택권'이 줄어든다. 결국 매수를 하게될 '확률'이 높아진다. 여기서 중요한 것은 기존 전세입자는 이미 임대라는 선택을 했기 때문에 선택을 연장할 '확률'이 높다는 것이다. 그렇기 때문에 정치로 예를 들자면 이미 좌우를 선택한 사람은 계속 이어나갈 확률이 높지만 중도인 무주택자는 이미 '매수' 정당을 지지할 수밖에 없다는 것이다. 그렇다면 공급 부..

몸만들기와 투자 수익은 상당한 유사성을 가진다. 이른바 상관계수가 높다. 여러 가지 측면에서 바라보자. 운동을 시작할 때 한순간에 몸이 만들어지지 않는다. 꾸준히 하여야 원하는 몸이 만들어지고 점진적으로 '태'가 나기 시작한다. 멋진 몸은 하루아침에 만들어지지 않는다. 시간을 두고 천천히 몸이 만들어진다. 그리고 제일 중요한 것은 몸이 만들어졌다고 방심하면 안 된다. 지속적으로 운동을 해주어야 유지가 된다. 하지만 제로베이스에서 시작한 것보다 덜 노력하여도 유지가 된다. 투자와 참 비슷하다. 투자를 시작할 때 한순간에 수익이 나지 않는다. 꾸준히 공부를 하여야 수익이 나고 점진적으로 '큰 수익'이 난다. 만족할만한 수익은 하루아침에 만들어지지 않는다. 시간을 두고 천천히 목표 수익이 달성된다. 그리고 제..

부동산 매매 시 사람들은 큰 착각에 빠져있다. 낡고 안 좋은 것은 쳐다도 안 본다. (오히려 낡고 안 좋은 정비사업이 가능한 것을 몸테크 하는 것이 최고의 방법이기는 하다.) 물론 돈이 없음에도 말이다. 그래서 결국 전세로 빠지게 되거나 돈을 꾸준히 모아서 하락에 사려고 한다. 엄청나게 극악의 결과를 도출할 선택이다. 결국 매수하지 않는 포지션을 취하면 나중에는 꿈도 꾸지 못하는 상황이 나타난다. 이것은 마치 돈도 많고 남/여성스러운데 다정하기까지 하면서 덤으로 외모도 괜찮은 이성을 찾는 것과 같다. 돈만 많은 사람, 다정하기만 사람 외모만 괜찮은 사람을 이성으로 찾을 순 있겠지만 모두가 충족된다면 당신을 만나지 않을 것이다. 사람들은 이 사실을 간과한다. 자기 자신을 과신하기 때문이다. 결국 이성을 못..