정부 정책이 신뢰를 넣으려면 어떻게 해야 하는가? 바로 자신의 아집(원하는 결과)에 따라 움직이는 것이 아니라 시장 상황에 맞게 처리를 해야 한다. 그래야 정부를 신뢰하고 지지를 보내준다. 예를 들어 부동산 조정대상지역 지정은 정부가 원하는 결과와 일맥상통했다. 지정 요건이 맞았고 정성적 정량적 근거를 갖다 붙여 전 국토를 지정해버렸다. 그 요인이 일부 작용하여 현 상황(매가와 거래량 감소)에 도달했다. 하지만 현재 정부에서 말했듯이 매가와 거래량이 감소했다면 주택법 제63조의 2(조정대상지역의 지정 및 해제)에 따라 왜 해제는 늦추는 것일까? 아무리 '할 수 있다.'라는 재량 요건이지만 자신이 원하는 결과는 즉각적 그리고 선제적으로 해버리고 그와 대척점에 있는 상황에서는 왜 꾸물거리는가? 이중 잣대라는..

완화의 방향성을 보자는 의미이지, 여소야대 국면에서 정부 차원에서 가능한 것이지 국회 입법이 필요한 사안인지 등은 차지하고 말하겠다. 문재인 정부 출범 후 가장 먼저 한 정책은 재건축 규제다. 재건축이 집값 상승을 견인한다고 판단한 것이다. 2012년부터 시행 유예된 재건축 초과이익환수제를 부활시키고 투기과열지구 내 재건축 조합원 지위 양도제한 강화, 투기과열지구 내 5년간 재당첨 금지 등 '집 값 안정'이라는 천명 아래 이와 같은 정책을 바로 실시하였다. 그런 다음 세금, 대출 규제 등등으로 퍼져나갔다. 그러므로 규제 완화를 외치는 정권에서는 규제를 외치던 정권의 첫 규제부터 풀 것이다. 그것이 규제든 완화든 부동산 시장에 제일 큰 영향을 미치기 때문이다. 답은 간단하다. 투자자로서 해야 할 것은 이러..

투자자의 개입을 자유롭게 허용하느냐? 아니면 투자자의 개입을 강제로 막느냐? 부동사 공급 부족은 최소 3년이라는 시차가 발생하기에 공급 부족시 위 두 가지 선택지에는 아래와 같은 메커니즘이 발생한다. ㅇ 투자자 자유로운 개입 -> 매매가 상승 -> 다주택자 임대 물량 많음 -> 임대 안정 -> 갭(투자금) 벌어짐 -> 매매가 하락 ㅇ 투자자 개입 규제 -> 매매가 안정 -> 다주택자 전세 임대 없음 -> 임대 불안정 -> 전세가 상승 -> 상대적 소수 투자 및 실수요 투입 -> 매매가 상승 결국 결과는 다주택자를 규제할 시에는 매매가와 전세가가 둘 다 오르는 결과를 맞이한다. 시장 체제에 맡길 시에는 임대는 안정되고 매매가는 오르는 결과를 맞이한다. 그럼 어떤 결과가 더 좋은가? 매매가 상승은 공급 부족..

부동산 투자 시 '원칙'은 매우 중요하다. 글로벌 세계 1위 헤지펀드의 수장인 레이 달리오가 강조한 '원칙'에 입각한 투자는 '원칙'이 있어야 과거 데이터로 남는다는 것이다. '묻지 마 투자'는 투자 시 증지식으로 축적되지 않고 증발해버린다. 원칙을 가지고 투자를해야 사례로 남아 반면교사로 삼든, 귀감으로 삼든 나의 스승이 되어준다. 그리고 원칙을 가지고 투자해야하는 가장 중요한 이유는 시장은 살아있는 생물과 같아서 이리저리 쉽게 변하기 때문이다. 예를 들어 부동산 투자 원칙은 '입지'에 입각한 '아파트' 투자인데 저렴하다는 이유로 '입지'를 무시하거나 규제를 덜 받는다는 이유로 '아파트 대체재'를 투자하거나 하는 우를 범하면 차후 시장이 바뀌었을 때 싼 값에 매도를 해야 하거나 최악의 상황인 경우 매도..

사람들은 투자를 하고 싶지만 이런 말을 한다. "여기 너무 올라서 투자 못하겠는데..." "예전에는 이 가격이 아니었는데 그때 할 걸..." 우선 투자를 왜 하는지 파악해야 한다. 1원이라도 더 수익이 나면 투자의 의사결정을 내리는 것이 맞다. 10원짜리가 현재 100원이어도 1,000원까지 갈 수 있다면 투자하는 것이 맞다. 그런데 이때까지 투자에 대해 공부도 하지 않고 (현재도 투자 공부가 덜 되었기에 선택을 못하는 것이다.) 가만히 다른 곳에 시간을 소비했으면서 왜 이전 가격으로 사고 싶다는 그런 극도의 이기적인 마음가짐을 가지는가? 그런 마음가짐은 바리고 자신을 반성해야 한다. 왜 나는 투자를 안 했는가? 이러한 자아성찰이 선행되어야 다음 단계로 진행될 수 있다. 분명 자신이 공부를 많이 해서 안..

만약 부자들을 맹목적으로 증오하고 더 이상 돈을 못 벌었으면 하는 심보를 가졌다면 당신은 지금 부자가 아닌 것이다. 여기서 문제가 발생한다. 그렇다면 부자들은 돈을 못 벌고 그 돈이 당신에게 주어지겠는가? 현재까지 한 번도 그런 일이 일어나지 않았는데 체제가 갑자기 바뀌어서 그런 일이 일어날 확률에 베팅하기보다는 자기 계발을 열심히 해서 부의 사다리를 타는 것이 더 가능성이 높을 것이다. 하지만 이러한 희생은 감수하기 싫고 그냥 부자들이 싫고 부자들의 부를 뺏어서 자기에게 나눠주었으면 좋겠다라면 더 이상 조언을 해줄 필요가 없다. (낙수효과니 분수효과니 하는 것은 차치하겠다.) 왜 당신은 지금까지 부자가 되지 못했는가? 그동안 당신은 시간을 어떻게 활용했기에 부자가 되지 못했는가? 법적으로 부자가 되지 ..