만약 여러분이 어떤 음식을 시켰는데 사진과 달리 양이 적게 나왔고, 음식점 주인에게 컴플레인을 걸었지만 냉담한 반응이 돌아왔다면 여러분은 어떻게 하겠는가? 우선, 어떤 액션을 취함으로써 그 음식점이 음식을 적게 주고 다른 사람들이 같이 항의를 해주었으면 하면 바람이다. 그냥 평범한 사람들은 음식이 적게 나온 사진을 올려 해당 음식점 리뷰에 올릴 것이다. '이렇게 음식이 적게 나왔어요.' 하지만 이것은 둘만의 싸움으로 그치고 이미 냉담한 반응이 돌아왔기에 개선점이 도출되지 않는다. 여기서 당신이 만약 투자에 적합한 사람이라면 역으로 음식이 엄청많이 나온 것처럼 리뷰를 올려서 '이렇게 음식이 많이 나왔어요.' 라는 식의 접근을 해야한다. 그러면 다른 사람들은 '왜 나는 저것보다 적게 주냐'며 항의가 들어올 ..

차기 대선 주자들이나 정부의 스탠스를 보면 집값 상승의 원인은 '공급 부족'이라고 천명했다. 그럼 공급은 하루아침에 빵처럼 뚝딱 만들어지는가? 아니다. 그럼 답은 무엇일까? 최소 아파트가 지어지기에는 3년이 걸린다. 그것도 수요가 몰리는 곳의 빈 땅이 존재할 때의 이야기이다. 빈 땅의 3기 신도시를 건설한다고 하더라도 보상금 등 문제로 세월이 많이 소요된다. 그리고 그 보상금은 다시 부동산 투자로 연결될 가능성이 높다. 아니면 기존의 낡은 아파트를 정비사업을 통해 부수고 새로 지어야 하는데, 그것은 대략 10년이 걸린다. 그러면 이주 수요도 발생해서 주변 아파트의 임대가를 올린다. 그리고 그 임대가는 매매가를 올린다. 결국 피할수 없는 가격 상승이다. 이렇게 함으로 향후 공급되어 입주 가능한 물량을 확보..

통계청에서 발표한 주택 소유 통계에 따르면 2020년 기준 무주택 가구수는 900만 명을 최초로 돌파하였고 그 비율은 43.9%라고 한다. 그리고 현재와 비교해도 대동소이할 것으로 예측된다. 오히려 더 줄었을 수도 있다, 집 값은 계속 상승했으니 말이다. 그럼 43.9%는 영원히 무주택으로 머물 것인가? 아니다. 이 비율중에서는 선택적 무주택자도 포함되어 있다. 그렇다면 이런 사람들은 언제 무주택을 선택하지 않을까? 바로, 임대가가 상승할 때이다. 그럼 언제 임대가가 상승하는가? 수급의 법칙에 따라 공급이 현저히 부족할 때이다. 수요는 입지 좋은 곳이면 언제나 몰린다. 그렇다면 입지 좋은 곳의 부동산을 투자하되, 그 지역의 공급물량이 현저히 적은 곳으로 투자를 해야 한다. 공급 물량이란 그 해당 지역도 ..

2020년 주거실태 조사 결과('21년 8월 발표) 점유형태별로 '자가' 가구는 10.6년을 거주한다고 하며 전년과 비슷하다고 한다. 그럼 실거주 무주택자는 10.6년전 부동산 가격을 보면 된다. 어느 시점을 기준으로 보다 모든 부동산은 10.6년 전보다 가격이 상승하였다. 이로써 '무주택자 실거주자는 집을 사야 하나요?' 에 대한 답이 도출된다. 그러나 무주택자는 부동산 거래 경험가 투자 경험이 전무하기 때문에 (그렇기에 무주택자인 것이기 때문이다.) 단기간 조정이 오거나 3~4년간 하락이 와도 버틸 정신력을 길러야 한다. 그렇다면 그 정신력은 어디서 오는가? 바로 부동산 공부를 하는 것이다. 부동산 역사, 정책과의 연계성, 자본주의 시장 등등에 대해 서말이다. 그러면 지식 축적은 물론이거니와 강한 정..

여러분이 만약 투자에서 돈을 벌고 싶은데, 공부하기에는 너무 양이 많은 것 같고 시간도 없고 그럼 방법이 없는지 궁금할 것이다. 다행히 방법이 있다. 바로 '자기 자신 부정'이다. 여러분은 현재 부자가 아니다. 부자가 아니라는 말은 돈을 벌 줄 모른다는 말이다. 투자에 대해 공부한 적도 없다. 대다수가 그럴 것이다. 그렇다면 투자의 의사결정을 내릴 때 다음과 같이해보면 된다. '아! 지금은 매수할 때가 아니야!.' '이것을 팔고 이것을 살까?' '아 지금 팔아버려야지.' 각각의 제일 처음 드는 의사결정의 토대가 되는 생각과는 반대로 해라. 그러면 투자의 성공할 것이다. 당신은 투자를 공부하지 않았기 때문에 그런 생각이 든다. 그렇다면 반대로 해라. 그럼 공부 안 하고도 투자에 성공할 수 있다. 하지만 어..

여러분이 지금 경제적 자유를 달성했고 노동 소득 없이 살아갈 수 있다면 이 글을 볼 필요가 하등 없다. 하지만 아니라면 약간은 볼 필요가 있을 것이다. 요즘 골프가 대중화되어 있어 배우지 않는 사람이 없다. 예전에는 어떻게 보면 부의 상징이었지만 이젠 대중화된 것이다. 과거에 골프는 부자들이 평일에 시간이 남아 커뮤니티를 형성하면서 배우고 인맥 관리를 위한 것이었다. 지금은 나인 투 식스의 직장인들이 퇴근 후 꾸역꾸역 배우거나 돈을 모으지 않고 골프를 치는 경우도 허다하다. 여행도 마찬가지이다. 노동에 지쳐 스트레스를 풀기 위해 여행을 간다. 그리고 다시 돌아와 일에 매진하고 스트레스를 다시 채우고 다시 또 여행을 간다. 여기서 문제는 순서만 바꾸면 되는 것이다. 마시멜로 이야기는 빠질 수가 없다. 지금..