투자의 본질이 궁금한가? 그렇다면 소개팅의 구조를 알아보면 된다. 소개팅은 무엇인가? 남녀가 대면으로 만나 서로가 마음에 드는지 확인하는 과정이다. 그리고 마음에 들면 연인관계로 발전하는 것이고, 마음에 들지 않으면 뒤돌아 가버리면 된다. 어떤 포인트에서 투자의 본질과 같나? 연인관계로 발전하려면 상호가 맞아야 한다. 즉, '시장의 흐름'과 '나의 베팅'이 같아야 한다. 내가 시장의 흐름과 같은 방향으로 베팅하였다면 수익이 나는 것이고 내가 시장의 흐름과 반대 방향으로 베팅하였다면 손실을 입는 것이다. 그리고 더 중요한 것은 소개팅에서 실패했을 시에 잃는 것을 보면 된다. 바로 '시간'과 '돈'일 것이다. 대신 소개팅에서 성공했을시 얻는 것은 무엇인가 보면 된다. 결혼으로 발전한다면 평생의 '반려자'이거..

사람들은 직장을 가지고, 결혼을 하고, 육아를 하며 자신의 거주환경을 정한다. 그것이 서울이 될 수도 경기도가 될 수도 지방이 될 수도 있다. 그렇다면 자신의 지역은 영구적으로 정해질 확률이 높다. 지역을 정했다면 그 지역에 주거지를 구해야 한다. 임대든 매매든 우리는 구할 수 있다. 만약 우리가 거주지역에 매매를 구하면 어떻게 될까? 돈에 맞추어 최상의 주거지를 구했다치자. 그렇다면 근로소득이 월등히 높지 않은 이상 자산 증식은 불가능해진다. (돈이 많다면 이런 가정은 성립할 필요가 없다.) 부동산이 올라도 내려도 그 지역의 부동산이 평행선을 달리기 때문에 당신은 그 주거지를 벗어나 상위로 갈 수 없다. (다른 자산 투자는 논외로 하겠다.) 그렇다면 우리는 어떻게 해야 할까? 첫 번째 당신의 주거지의 ..

투자의 본질은 무엇일까? '적은 인풋으로 최대한 많은 아웃풋을 내는 것'이다. 적은 인풋이란 무엇일까? 투입 자금이 될 수도 있고, 시간이 될 수도 있다. 시간이 곧 돈이기 때문에 시간을 아끼는 것 또한 매우 중요하다. 그렇다면 지역 분석은 큰 효용이 있을까? 지역 분석을 하려면 그 지역을 파악해야 한다. 지역의 정보, 뉴스, 국토종합계획에서 비롯되어 도시기본계획 등등 무수히 많은 정보를 취하고 또 현장으로 임장까지 나가야 한다. 그렇게 지역을 분석해서 투자를 실행한다면 가치가 있을까? 아니면 다른 방법이 없을까? 시간을 아끼려면 타인을 이용해야 한다. 위와 같이 정보를 얻는 것은 개인이 모든 것을 하는 것이다. 하지만 '용인술'로 비롯되는 타인을 이용하는 것으로 '가격'을 보면 된다. '가격'에는 모든..

계층별로 부동산 자산 비중은 어떻게 될까? 소득 5 분위 배율로 살펴보면 최상위층 5분위 배율도 75%에 육박하고 점점 분위가 내려갈수록 90%에 근접한다. 이 말은 무엇을 뜻할까? 우선 부자가 많을까 빈자가 많을까 빈자가 대다수이다. 결국 절대 다수인 빈자의 부동산 비율도 높고 절대 소수지만 자산 규모가 큰 부자의 부동산 비율도 높다. 소득 하위분위 계층들이 부동산을 팔고 주식을 살까? 부동산을 팔고 사업을 할까? 매수한 그 부동산의 이자를 내기 위해 피땀 흘려 근로에 종사할 것이다. 그렇다면 쉽게 매도를 할까? 주식처럼 조금 내린다고 매도를 할까? 절대 그렇지 않다. 집은 필수재이며, 무겁기 때문에 주식처럼 가볍게 사고 팔리지 않는다. '환금성'이 안 좋다는 것이 '적은 변동성'으로 대변된다. 그리고..

매매와 전세의 가장 큰 차이는 무엇일까? 전세는 순전히 수요와 공급의 법칙에 따라 움직인다는 것이다. 즉, 가수요가 없다. 전세가 오를 것이란 기대심리로 전세권을 여러 개 구입하지 않기 때문이다. 수요와 공급의 원리에 철저히 반영되는 것이 '전세가'이다. 부동산의 유일한 중요한 정보는 '공급'이다. '공급'은 알 수 있기 때문이다. 마약의 특징은 무엇일까? 앞날 생각없이 당장의 '즐거움'을 원하는 것이다. 내일, 1년뒤, 10년 뒤 몸의 부작용이 발생해도 그 당장만 버티고 즐거우면 된다는 것이다. 그렇다면 전세를 사는 이유는 무엇일까? 부동산 가격이 하락할 것 같아서? 하락을 예측할만큼 당신은 공부를 하였는가? 투자의 기본 본질로 접근해보면 '미래는 예측할 수 없다'는 것이다. 예측할 수 있는 것은 가격..

여러분은 유튜브를 볼 때 어떤 마음으로 보는가? 그냥 아무 생각 없이 보는가? 아니면 투자 분야이기 때문에 전문가들 말을 맹목적으로 믿기 위해 보는가? 아니면 투자자들을 부러워하며 나는 언제 저렇게 될까 하며 보는가? 그렇다면 여러분은 '수동적'으로 보는 것이다. 유튜브를 '주체성'을 가지고 보려면 어떻게 해야 할까? 마음 가짐을 바꾸어야 한다. 당신은 투자 분야 기업 '회장'이며 각 전문가들에게 보고서를 요즘 세대에 맞게 '영상'으로 찍어 올리라고 하달한 셈이다. 최대한 쉽게 이해할 수 있도록 인터뷰 형식이든 가르쳐지는 형식이든 형식 불문 영상을 보내라고 한 셈이다. 그렇다면 여러분은 부하 직원들이 올린 영상을 선별해서 보면 된다. 그리고 마음에 들지 않으면 안 보면 되고 마음에 들면 계속 보면 된다...