계층별로 부동산 자산 비중은 어떻게 될까? 소득 5 분위 배율로 살펴보면 최상위층 5분위 배율도 75%에 육박하고 점점 분위가 내려갈수록 90%에 근접한다. 이 말은 무엇을 뜻할까? 우선 부자가 많을까 빈자가 많을까 빈자가 대다수이다. 결국 절대 다수인 빈자의 부동산 비율도 높고 절대 소수지만 자산 규모가 큰 부자의 부동산 비율도 높다. 소득 하위분위 계층들이 부동산을 팔고 주식을 살까? 부동산을 팔고 사업을 할까? 매수한 그 부동산의 이자를 내기 위해 피땀 흘려 근로에 종사할 것이다. 그렇다면 쉽게 매도를 할까? 주식처럼 조금 내린다고 매도를 할까? 절대 그렇지 않다. 집은 필수재이며, 무겁기 때문에 주식처럼 가볍게 사고 팔리지 않는다. '환금성'이 안 좋다는 것이 '적은 변동성'으로 대변된다. 그리고..

매매와 전세의 가장 큰 차이는 무엇일까? 전세는 순전히 수요와 공급의 법칙에 따라 움직인다는 것이다. 즉, 가수요가 없다. 전세가 오를 것이란 기대심리로 전세권을 여러 개 구입하지 않기 때문이다. 수요와 공급의 원리에 철저히 반영되는 것이 '전세가'이다. 부동산의 유일한 중요한 정보는 '공급'이다. '공급'은 알 수 있기 때문이다. 마약의 특징은 무엇일까? 앞날 생각없이 당장의 '즐거움'을 원하는 것이다. 내일, 1년뒤, 10년 뒤 몸의 부작용이 발생해도 그 당장만 버티고 즐거우면 된다는 것이다. 그렇다면 전세를 사는 이유는 무엇일까? 부동산 가격이 하락할 것 같아서? 하락을 예측할만큼 당신은 공부를 하였는가? 투자의 기본 본질로 접근해보면 '미래는 예측할 수 없다'는 것이다. 예측할 수 있는 것은 가격..

여러분은 유튜브를 볼 때 어떤 마음으로 보는가? 그냥 아무 생각 없이 보는가? 아니면 투자 분야이기 때문에 전문가들 말을 맹목적으로 믿기 위해 보는가? 아니면 투자자들을 부러워하며 나는 언제 저렇게 될까 하며 보는가? 그렇다면 여러분은 '수동적'으로 보는 것이다. 유튜브를 '주체성'을 가지고 보려면 어떻게 해야 할까? 마음 가짐을 바꾸어야 한다. 당신은 투자 분야 기업 '회장'이며 각 전문가들에게 보고서를 요즘 세대에 맞게 '영상'으로 찍어 올리라고 하달한 셈이다. 최대한 쉽게 이해할 수 있도록 인터뷰 형식이든 가르쳐지는 형식이든 형식 불문 영상을 보내라고 한 셈이다. 그렇다면 여러분은 부하 직원들이 올린 영상을 선별해서 보면 된다. 그리고 마음에 들지 않으면 안 보면 되고 마음에 들면 계속 보면 된다...

투자의 기본은 '시간'을 사는 것이다. 단기적인 트레이딩도 가능하지만 많은 투자 구루들은 하나같이 단기적인 거래로 인해 손실을 제일 후회하며 대체역사로 매도하지 않았을 때 엄청난 수익을 거두었을 것이라고 말한다. 투자의 기본은 '시간'인데, 이 '시간'을 또 투자하는 것이 바로 부동산 영역에서는 '정비사업'이다. 신축 아파트를 사는 것은 시세를 온전히 주고 사는 것이지만 정비사업은 향후 신축이 될 것의 시간을 할인하여 신축보다 저렴하게 매입하는 것이다. 결국 '시간'을 곱빼기로 사는 것과 같다. 그 말은 즉슨, 좋은 입지를 선별하고 상품성과 사업성을 보는\ 안목을 갖추었다면 전세를 주며 자신은 전월세로 살든지 직접 실거주하여 몸테크를 하든지 다소 고통이 수반되 시간을 기다려야 한다. 노 페인 노 게인이 ..

부동산 투자의 핵심은 무엇일까? 바로 실수요층이 받쳐주는 지역에 투자하는 것이다. 그럼 실수요층은 어떤 지역을 받쳐줄까? 바로 '일자리'가 있는 곳이다. 그곳을 바탕으로 '학군', 'ㅇ세권'이 형성된다. '일자리'가 직접적으로 없다면 '일자리'가 있는 곳으로 '교통'이 발달된 곳을 투자해야 한다. 하지만 현재 그런 인프라가 갖추어져 있다면 가격적으로는 많은 부담이 될 것이다. 그렇다면 정부가 제시해주는 국토종합계획이나 도시기본계획 등 정책적인 개발호재가 있는 곳에 투자하면 된다. 하지만 발표가 나는 즉시 가격이 너무 뛰어오르는 것이 아닐까? 하지만 발표가 나면 투자수요가 몰리는 것이다. 즉, 매매가를 올리는 것이다. 하지만 완공이 되면 전세수요 즉, 실수요가 움직인다. 그렇다면 전세가 상승으로 매매가를 ..

투자의 기본은 무엇일까? 바로 투자 시장에서 퇴출되지 않고, 적더라도 꾸준히 수익을 내어 '복리' 효과를 거두는 것이다. 우리가 투자의 고수라고 부르는 사람 어떤 사람일까? 갖가지 풍파를 이기고 상승기 단맛과 하락기의 고초를 겪고 수익을 내어 지금까지 생존한 사람들이다. 우리는 그 사람들처럼 되어야 할까? 그렇다면 무엇을 해야 할까? 가장 간단한 방법은 타임머신을 타고 과거로 돌아가 그 사람처럼 행동하는 것이다. 그러면 직접 경험을 통한 지혜가 축적되어 현재의 나는 엄청한 투자 도사가 되어있을 것이다. 하지만 그럴 수 없다는 것은 모두가 아는 사실이다. 그렇다면 어떻게 해야 할까? 바로 '역사'를 공부하는 것이다. - 직접 체험이 안되면 간접이라도 해야 한다. 유튜브라는 영상으로든 책으로든 투자 도사들에..