부자(12596)
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[구만수] 부동산 투자, 폭등론 VS 폭락론
집값이 많이 오른 것에 대해서 족집게처럼 맞춘 사람들은 각광받고 방송에도 많이 나왔음. 그런 사람들 중에서 일부는 하락을 인정하지 않고 있음. 저는 시장주의자, 폭등론자도 폭락론자도 아님. 시장이 계속 오를 수도 내릴 수도 없음. 상황에 따라서 달라짐. 끝없는 상승도 하락도 없음. 어느 정도 가격이 올랐을 때에는 양념 반 후라이드 반 현금 비축하고 투자는 똘똘한 것 해놓으면 됨. 금리 인상이 가장 큰 리스트임. 영원한 상승을 외쳤던 사람은 피드백을 받고 있는 것임. 그리고 7~8년 동안 하락만 외쳤던 사람들도 얼굴이 두꺼움. 틀렸으면 겸허히 받아들여야 하는 것이 맞음. 저는 하락의 무서움도 맞아봤음. 데이터를 보고 바닥인지 방향을 캐치하고 있음. 부동산은 금방 방향이 바뀌고 그러지 않음. 부동산 역사를 ..
2022.12.18 -
[신과대화] 홍진채 라쿤자산운용 (거인의 어깨)
투자에서는 누구로부터 무엇을 배워야 할까? 1. 검증된 수익률. 2. 어떻게 수익을 낼 수 있는지 알려주는 문헌들. 3. 그로부터 배워서 복제한 기록들. 투자를 잘 알려주겠다고 해주지만 좋은 성과를 냈는지 잘 배울 수 있는지도 모름. 실제로 검증된 수익률을 냈고 많이 알려주려고 하고 수많은 문헌들을 배워서 복제할 수 있는가? 그런 사람은 전 세계에서 몇 명 안 됨. 단편적으로 지엽적으로 받아들이고 잘 안된다? 이런 식으로 이야기하는 사람이 많음. 반대로 이것만 해서 성공해서 이것이 전부구나! 하는 사람도 있음. 대가분들도 각자의 포트폴리오가 달랐을 것임. 디테일하게 다름. 그러면 우리가 배워야 할 것이 그때의 포트폴리오인가? 그리고 따라 해서 먹히냐 안 먹히냐는 초보적인 접근임. 주식이라는 것이 무엇이며..
2022.12.18 -
[망고쌤] 부동산 투자, 지방 소도시의 특징 (후랭이TV)
지방 소도시 특징. 아파트를 지음. 땅, 아파트를 짓는데 짓는 비용이 철근, 콘크리트, 인건비, 이자 전국이 다 똑같음. 아파트 건축비용은 서울이나 지방이나 똑같음. 최소 24평이다? 그러면 3억이 듦. + 땅값임. 땅갑이 0원 아라고 쳐도 지방에 24평 기준으로 3억 5천 원 안 되는 곳은 건축비용 때문에 지을 수 없음. 지방은 가격이 낮기 때문에 원래 공급이 없음. 호황기가 되면 끝단이 오름. 시장 절정에는 끝단이 인기가 많아짐. 보급률이 낮았는데 가격이 오를 때 공급이 갑자기 늘기 시작함. 기존 아파트 비중 대비 신규 아파트 공급이 많으면? 사람도 없는데 골로가버리는 것임. 미분양이 나 있다고 등기치려는데 아무도 없음. 거기에 살지도 못함.
2022.12.18 -
[망고쌤] 끝없는 집값 하락장에서 진짜 바닥을 확인하는 방법 (후랭이TV)
지수나 이런 것을 보면 떨어지는 속도가 가팔라짐. 그런데 실제 시장 상황은 내려올 만큼 다 내려왔음. 어느 정도 시세가 네이버 시세랑 팔리는 시세랑 다 정해짐. 거래되면서 시세에 반영되면서 급하게 떨어지는 것으로 보이는데 지금은 어느 정도 내려왔고 속도가 천천히 줄어들 것임. 1억씩 떨어지는게 1년 동안 2천만 원씩 떨어지기 시작할 것임. 거래가 되기 시작한 시점이 있음. 훅 떨어지면 거래가 됨. 왜? 동네에 사는데 8억이었는데 지금 5억 5천만 원? 전화라도 해봄. 너무 싼대? 대출 어때? 금리 어때? 2008년에도 그랬고 1998년도 그랬음. 그때 포트폴리오를 빨리 바꿔야함. 개별적인 지역 특색을 반영해야 하니까 지역 공부를 해야 함. 2021년처럼 급하게 오르는 경우도 있지만 바닥을 찍고 올라올 때..
2022.12.18 -
[워런 버핏] 주식 투자, 매우 간단합니다
우리가 하는 것은 이해할 수 있고 좋은 경영진이 있고 주가가 적당한 기업을 찾는 것임. 그런 기업을 찾으면 집중 투자해야 됨. 그리고 최대한 오래 보유하면 됨. 그런 기업은 시장에 별로 없기 때문임.
2022.12.18 -
[삼프로TV] 지금 같은 험난한 변동성 시장에서 살아남는 법 (홍진채)
https://www.youtube.com/watch?v=w4lCjX4nULY 시장이 급등했건 급락을 했건 흔들리지 않고 평온하게 이 변동성을 받아들일 수 있는 그런 자세를 갖추기 위해서는 전반적인 뿌리 깊은 사고체계를 갖추어야 함. 이 변동성 앞에서 우리가 평온해질 수 있느냐 아니냐 여기에 대해서 우리는 굉장히 커다란 질문을 던 저야 함. 당장의 내일은 알 수 없지만 10년 후에 우리가 어떤 방향으로 향해 있을 것인가? 에 대해서는 의외로 명확하게 알 수 있는 경우가 있음. 투자에서 우리가 누구에게 무엇을 배워야 잘할 수 있는가라고 생각을 해보았을 때 실제로 우리가 믿고 스승으로 삼아야겠다고 말할 수 있는 사람이 그렇게 많지는 않음. 주식이라는 것이 도대체 무엇이며 인간은 투자를 통해서 어떻게 돈을 벌..
2022.12.18