[망고쌤] 부동산 투자, 지방 소도시의 특징 (후랭이TV)

 

지방 소도시 특징.

아파트를 지음.

땅, 아파트를 짓는데 짓는 비용이 철근, 콘크리트, 인건비,

이자 전국이 다 똑같음.

아파트 건축비용은 서울이나 지방이나 똑같음.

최소 24평이다? 그러면 3억이 듦.

+ 땅값임.

땅갑이 0원 아라고 쳐도 지방에 24평 기준으로 3억 5천 원 안 되는 곳은

건축비용 때문에 지을 수 없음.

지방은 가격이 낮기 때문에 원래 공급이 없음.

호황기가 되면 끝단이 오름.

시장 절정에는 끝단이 인기가 많아짐.

보급률이 낮았는데 가격이 오를 때 공급이 갑자기 늘기 시작함.

기존 아파트 비중 대비 신규 아파트 공급이 많으면?

사람도 없는데 골로가버리는 것임.

미분양이 나 있다고 등기치려는데 아무도 없음.

거기에 살지도 못함.