경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

[빌사남] 대학 안갔지만, 33세에 수백억 빌딩 팔아 인생역전

중소형 빌딩 중개 + 종합건설면허(건축, 리모델링) + 건축사사무소(설계).주변에 성공한 분들을 보면 '간절'한 사람이 잘됨. [2024년 빌사남 목표]1. 부동산중개법인(빌딩, 주택) 100억.2. 관리 940건) 플랫폼 개발.3. 건축사사무소(20건), 건설(200억).4. 공인중개사 프로그램.(플랫폼, 인테리어, 광고대행, 마켓운영)5. 시행 고급주택 부지 매입.6. 공간 무인점포 프랜차이즈.7. 엔터테인먼트 콘텐츠 개발.8. 법인 투자 설립, 초기 투자, 기업 인수.(제한을 두지말고 '성장'을 해야 함)(산업이 잘 안 될 수도 있음, 관련업은 다 해야 함)(사업 다각화) 연예인분들도 고객이 있는데 불안함 마음에 빌딩을 삼. 광명에서 중개했으면 광명 아파트 중개사로 끝났을 텐데강남으로 와서 성장을 ..

[단호박상담소] 여성이 외모보다 매력을 더 보는 이유

기억에 남는 것은 매력있는 사람임.잘생긴 사람한테는 잘생겼지! 그게 끝임.매력적으로 각인된 사람은 많은 스토리가 떠오름.이성적 동성적 감정이든 호감과 좋은 감정을 만들어줌.매력으로 상대방의 마음을 사로 잡은 것.(인간적으로 마음을 얻어야 다음 단계로 갈 수 있음)(외모만으로 내적욕구까지 충족될 수 없음) '여유;에서 나오는 '재치'와 '위트' = '유머'러스한 사람. 여유가 없어서 급해서 '공간'이 없으면 본능적으로 '거절'을 당해버림. 상대방이 들어올 수 있도록 자신의 '공간'을 넓히기.

[유퀴즈] 차은우에게 무일푼 차은우 VS 100조 부자 조세호를 묻다

무일푼 차은우로 태어나기.VS미국 베버리힐스 부동산 큰손전용기 타고다니는 조세호로 태어나기. 신인가수 차은우 VS 빌보드 1위 조세호.조기축구 후보 차은우 VS 발롱도르 수상 조세호. 실제 차은우 : 전교회장, 축구부 주장, 농구부 주장.(육각형)

[성현은 김진우] 피부에서 제일 중요한 3가지

가장 중요한 것 3가지.1. 충분한 수분 섭취.2. 외출하고 오면 클렌징.(T존 위주로)3. 피부과 선생님들도 강조하는 선크림.

[성형은 김진우] 남자와 여자, 여성을 보는 미의 기준이 다른 이유는?

남자분들은 조화, 밸런스를 중요시 함.오목조목하게 하나 튀는 게 아니라도 조화로운 얼굴에서 호감을 느낌.여성분들은 밸런스도 중요하지만 여성분들이 보았을 떄예쁜 여성은 디테일한 부분에서 도드라져 보이는 포인트가 있을 때임.(메이크업을 하니까 할 때 부각이 되는 포인트를 가진)(+ 사진빨을 잘 받는 얼굴)

[동네의사 이상욱] 귀티나는 미인들의 특징 (요즘 유행하는 미의 기준)

얼굴이라는 도화지 배경 안에서 얼마나 잘 어우러지는지(조화).자려함.자연스러움+화려함. 자려함의 대표적인 미인.송혜교.얼굴을 자세히 보면 엄청 튀는 부분은 없음.그 작은 얼굴 안에서 눈과 코의 조화가 잘 어우러짐.탕웨이.고급스럽고 사연이 있는 분위기를 풍김. 우아함, 고급스러움, 귀티. [특징]외모 뿐만 아니라 말씨, 행동 그리고 머리숱 등.(전체적인 이미지) 사람들이 얼굴에서 제일 먼저 보는 것은 '눈'.그 다음 얼굴형.얼굴형을 결정하는 큰 요인은 '턱'.(지금은 살짝 각진 귀족턱)코(얼굴의 중심).과거는 무조건 높은 코를 원했음.(지금은 라인을 중요시)직선코, 버선코(곡선), 직선과 반버전의 중간(직반 라인이 인기)제일 중요한 것은 '피부'(결과 톤, 잡티 없는).(얼굴에서 제일 많은 면적을 차지)

[지식한입] 성심당이 파리바게트, 뚜레쥬르를 이긴 이유

한국 빵값이 주요 도시별로 비교 시 비싼 편.그런데 파리바게트, 뚜레쥬르 영업이익률.0.9%~2.1%(적자까지 난 적이 있음). 오히려 저렴하게 파는 빵집이 실적이 잘 나옴.대전 성심당.작년 실적이 최대치(전년 대비 50%, 불경기에)영업이익도 2배 성장.성심당은 매장이 4개밖에 없는데대형 프랜차이즈보다 영업이익이 많이 나옴이 왜 이럴까?빵에 쓰이는 밀 등을 99% 수입에 의존하고 있음.한국은 수입하는 원재료 말고 생산하는 원재료도 비쌈.(우유, 버터, 생크림 등 유제품)그리고 대형 프차(수익계열화)가 먹는 '중간 마진'이 큼. 원재료가 비싸서 저렴하게 팔 수가 없음.그래서 개인 빵집 같은 경우는 핫플레이스만 살아남게 됨.(프리미엄화, 더욱더 비싸짐) 그런데 성심당은 빵을 싸게 팔고 많이 남겨먹음.(매출..

법인으로 투자하는 이유.2가지 장점.1. 대출의 자유로움.(RTI 적용을 받지 않음)신규 법인도 대출이 나오지만금리 높고 + 한도가 적음.(+대표자 신용)2. 세금 감면.설립 5년 미만 + 과밀억제권역 내 본점 + 내 취득이면 중과.개인 투자할 시에 발생하는 양도소득세, 건강보험료, 종합종합과세(임대 수익)을 피할 수 있음.법인은 이자빼고 뭐하면 대부분 과표가 2억원 미만임.(세율 9.9%)법인 투자할 때 양도 소득세 때문에 설립을 많이 함.

작년 주택 인허가, 착공, 준공 통계 19만 가구 누락.(통계 오류)그럼 준공 물량이 많아서 공급 부족이 없다?준공 통계 누락과 현실 주택수는 무관함.(현실에는 지어져있음)공급이 43만 채가 되어도 전세가 더 오르는 것이 더 문제.(생각보다 전세가 더 심각하다는 뜻)지역별 준공물량 누락은 확인을 못함.'주택 공급 절벽 현실되나? 서울 지난해 착공 33% 그쳤다!'향후 3~4년간 준공되는 물량은 더 없음.집 살사람은 없어도 거주할 사람은 많음.요즘 집을 누가 사냐? = 전세 가격 오르겠네!(계약갱신 비율도 증가세)서울 핵심 지역에서 옆으로 퍼져가는 중임.(속도의 차이일 뿐)아파트(준공 3년)가 부족하면 빌라, 오피(준공 1년)라도 지어야 함.다주택자 규제 + 전세사기 여파 + 공사단가 증가.(신축을 짓기가..

170억? 사람 취향의 차이130~150억을 쓸 수 있는 사람은대부분 청담, 한남을 가지 반포(원베일리)를 오지 않음.ex) 학령기 자녀가 있어도 유학을 보낼 생각을 함.70~80평대 일반 호수 70~80억이 캡임. 프라이빗하고 하이엔드 아파트는 한남동.아이들끼리 놀고 싶으면 대단지 반포동. 라이프 스타일, 소득수준 등에 따라서 달라짐.