부자(12596)
-
[이현철] 집값폭락한다고 좋아하는 사람들이 가장 위험한 이유 (후랭이TV)
https://www.youtube.com/watch?v=nitlBPCvgDY '시기', '사이클'이 중요함. 사야 할 시기인지 바라봐야 할 시기인지. 그것만 알면 싼 가격에 살 수도 있고 비싸게 사서 망할 수도 있음. 신혼부부 정도 나이가 되면 사실 우리나라 부동산이나 어떤 경제 상황에 탁월한 지식수준을 가지고 있기가 힘듦. 이럴 때 나타나는 현상이 그때 벌어지는 시장 상황에 매몰됨. 신혼부부들한테 제가 조언할 수 있는 것은 '공부하라!' 임. 10억짜리를 얼마에 사느냐가 중요. 10억짜리를 10억에 사느냐 2억에 사느냐 가능함. 가진 돈이 없어서 못 사는 것이 아니고 몰라서 못 사는 것임. 시장 상황을 알고 빨리 못 배웠던 것에 대해서 후회를 했음. 젊었을 때부터 할 수 있는 관심을 가지고 해야 하는..
2022.12.23 -
[부룡의 부지런TV] 부동산 투자, 고점에 물렸다면?
'싸게 사서 비싼 게 판다.'라는 타이밍을 못 잡았을 뿐. 다음번에 잡기 위해서 고민해야 됨. '왜 하필 이런 선택을 했을까?'에서 벗어나야 됨. 어차피 벌어진 일이니 다음번에 실수하지 말아야지! 하며 시장을 복기해야 됨. 지역에 투자하면 오르내리기 마련임. 지역 내에서 좋은 단지를 선택했다면 반등 시 먼저 오를 것임. 주변 지역에서도 오를 곳이지만 떨어진 곳을 찾아야 함. 지역을 먼저 선택하고 돈에 맞추면 다른 곳이 보이지 않음. 명목 가격 손실은 시간이 지나면 해결됨. 주변 지역을 보면서 제대로 보면서 옮겨다녀야함. 시장을 넓게 봐야 함. 더 많이 찾으면 더 많이 보일 것임. 시간이 지나서 상승장에서 가격이 올랐던 단지라면? 다음번에 시장이 강해졌을 때도 마찬가지임. 공부를 더 열심히 해야 됨. 설상..
2022.12.23 -
[렘군] '부동산 연착륙' 내세워 다주택자 규제 푸는 정부 (2023년 경제정책방향)
https://www.youtube.com/watch?v=Thk9bLMQ5iE 부동산 연착륙? 부정적으로 봄. 연착륙의 의미의 정부와 우리의 시각이 다를 것임. 하락하는 것을 서서히 멈추는 것을 연착륙이라고 이야기하는 것임. 그게 아니라 큰 사고가 안 나면서 진행하는 것. 그것을 연착륙으로도 볼 수 있음. 정부는 후자의 개념으로 보고 있음. 중국 3대 건설사 중 하나 '헝다' 부도가 날 뻔함. 마지막에 정부가 구제해 줌. 채권을 회사채를 일반 은행들이 많이 가지고 있었기 때문임. 은행들의 연쇄 도산 때문에 막아준 것임. 우리나라에서도 이것을 우려하고 선제 대응을 하고 있음. 부동산 연착륙, 하락이 서서히 멈춘다? 이런 개념은 아님. 목적 자체가 좀 다르다고 봄. 많이 바뀌었지만 막상 정책을 보면 크게 와..
2022.12.23 -
[워런 버핏] 사양 산업을 피하고 성장하는 사업에 투자해야합니다
일반적으로 사양산업은 쳐다보지 말아야 함. 그 사업의 사람들은 아무 의미가 없는 미래를 전망함. 만약 쇠퇴하고 있다고 생각되면 피하는 것이 맞음. 진짜 돈은 성장하는 사업에서 만들어지고 거기에 초점을 두어야 함. 우리는 가치를 평가하기 위해 절대로 많은 시간을 소모하지 않을 것임. 담배꽁초 접근 방법으로도 투자 기회를 찾을 수 있음. 하지만 다른 사업에 그 에너지를 투자하는 것이 더 나을 것임. 그러니 특별한 경우가 아니라면 사양 산업은 피해야 함.
2022.12.23 -
[최진곤] 취득세 중과 폐지 되면 반드시 알아야 할 투자 포인트 (후랭이TV)
ㅁ 25평 이하 주택임대사업자 부활. 수요가 증가할 것. 가격이 오르진 않더라도 매매가 될 수 있음. ㅁ 경기가 안 좋을수록 대형보다는 소형이 각광을 받음. 2008년 금융위기 때도 소형이 오름. 공통점은 '소형'이라는 것임. 이유) 가격대가 만만함.(2~3억대). ㅁ 취득세 중과 해제. 취득세 12%면 취득세로 몇억을 내야 함. 다주택자들이 살 여력이 됨. 눈여겨보았던 것을 취득세 때문에 망설였는데 움직일 것임. 건설 경기가 너무 안 좋으니 미분양이 쌓이지만 실수요자들은 접근을 쉽게 못함. 다주택자들이 움직여줘야 경기가 원활하게 돌아감. 그러면 수요(거래 숨통)가 증가함.(가격이 오른다는 것은 아님.) 가액이 커질수록 세금이 올라가서 결국 세율 차별은 의미가 없음. 조심스럽게 규제 완화하다가는 흑자 도..
2022.12.23 -
[부룡의 부지런TV] 부동산 투자, 어떤 지역이 괜찮나요? 는 잘못된 질문입니다
‘투자를 할 때 어떤 지역 어떤 동네 몇평 아파트 어떨까요?’ 는 잘못된 질문임. 시장 전체를 봐야함. 지역을 볼 때 사람들이 좋아하는지 봐야함. 문제는 그 다음 단계임. 시장은 상승과 하락이 반복되는 가운데서 상승이 되면 가장 좋아하는 곳부터 감. 주변에 더 좋은 곳이 있는지 봐야함. 장기적으로 보면 오를 수 밖에 없는 곳, 1~3순위를 봐야함. 그런 곳을 지금 싸게 살 수 있느냐? 그런 기회를 잡아야함. 지역 자체가 중요하진 않음, 사람들이 좋아하는 곳이면 됨.
2022.12.23