부동산, 주식, 다른 그 무엇이든 거시 경제 틀 안에 있음. 톱니 바퀴로 연결되어있음. 거시경제를 보는데 2023년 한 해를 집중해야됨. 공부를 더 열심히 해야됨. 주식은 '나무'임. 부동산도 '나무'임. 숲을 봐야함. 그것이 '경제'임. 경제를 공부하시면 이 숲에서 내가 이번 나무를 사야할지 아니면 이쪽 나무를 사야할지 나무끼리 비교할 수 있음. 나무 끼리 비교를 못해서 주가 떨어질 때 계속 주식을 사야됨. 2022년 전망 때 주식하지 마라고 한 발언은 나무 잡지마라는 말이었음. 숲을 보시면 주식(나무)를 안 잡고 다른 것을 잡아도되는데 그런데 이 나무를 잡고 있으니 맴도는 것임. 그것이 위험한 것임. 반드시 숲을 봐야함. 공부를 해서 준비된 나를 만들어서 정말 한순간에 일확천금 부자가 아니라 건실하게..

저금리로 돌아갈 수밖에 없음. 그러한 증거들이 있음. 그러니까 2019년 8월달에 장단기 금리가 역전됨. 금융 위기 이후에 돈을 풀었는데 '이래선 안된다! 줄이자!'라고 하면서 2016년부터 테이퍼링을 시작하려고 했음. 그래서 금리를 조금씩 기준 금리, 단기 금리를 올리면서 시중에 있는 자금들을 뺐음. 그러니까 장기(10년물) 금리도 따라 올라가다가 한 2018년 10월즈음 되니까 10년 물 국채금리가 3% 넘어가면서 못 버팀. 그만큼 경제가 고금리를 버틸 힘이 안된 것임. 그런데 기준 금리를 계속 올려서 장단기 금리가 역전됨. 은행은 장단기 금리차를 먹고 삼. 그래서 상황이 좋아지지 않음. 정부도 다시 기준 금리를 내리고 단기 금리를 내리게 되고 결국 금리 인상 시도는 실패함. 그런 사례가 이미 있었음..

지금은 마피 천국임. 특정 지역에 마피가 많은 경우도 있음. 지방도 있고 수도권도 있음. 그런데 크게 2 부류가 있음. 한 가지는 마피가 나오는 곳들, 왜 많을까? 물건 자체에 물레작 있는 경우. 아니면 산 사람들의 문제가 있는 경우. 후자면 마피가 심함. ㅇ 물건 문제 : 고분양가면 당연히 마피가 나옴.(신축이 하락했기 때문임.) ㅇ 사람 문제 : 너무 소액으로 그냥 접근하려는 단지 대표적으로 오피스텔. 분양한 것은 10% 계약금만 있으면 됨, 누구나 살 수 있음. 그런데 입주장이 다가오니 등기 칠 여력이 안된 것임. 소액만 생각해서 오르면 팔려고 했는데 어그러지니 던지는 것임. 너무 가볍게 본 것임. 신축 아파트 같은 경우는 마피도 있긴 한대 할인 분양도하고 섞여있어서 사람들이 어떤 것 할지 고민하고..

우리나라 2차 전지. 우리는 밸류에이션을 해야 됨. 2 트렌드가 섰을 때 과거 조선주가 17배 갈 때 밑에 있던 주식이 130배 갔음.(5년) 2차 전지 당시 2016년 중국발 위기로 빠졌다가 100배 오름. 고점인지는 모르겠지만 쉬어갈 필요가 있음. 공매도를 안 하는 이유? 피터린치와 워런버핏도 하지 말라고 함. 위험하기도 하고 떨어지는 것에 베팅해서 돈을 벌기가 꺼려짐. 그러면 헤지펀드가 공매도를 때리면 현금이 생김. 좋아 보이는 주식을 삼. 혹시라도 9.11. 테러 같은 것이 터져 시장이 빠지면? 매도에서 수익 나도 매수에서 손실 나도 상쇄됨. 헤지펀드는 >로 매수와 매도 포지션을 같이 가져감. 그런데 이번에 '숏' 베팅을 잘 못함.(2차 전지) 떨어지면 싸지니까 매수세가 붙고 사이클이 붙을 수도 ..

ㅇ 내 집마련 먼저? VS 투자 먼저? 내 집 마련을 먼저 하려면 조건이 있음. 내 집 마련을 하고 난 이후에 '투자금의 여유'가 있어야 함. 그런데 투자금의 여유가 없이 영끌(대출을 많이)을 한다면? X. 대출받는 데 있어서 조금 더 좋은 집에 살 때 한도까지 다 받을 것임. ㅇ 대출의 한도가 높을수록 근로소득의 노예가 됨. 대출을 하면 이자(대부분 원리금)를 내야 됨. 원리금은 근로소득으로 상환을 해야 됨. 근로 소득으로 상환을 해야 되기 때문에 계속해서 노동을 해야 됨. A라는 집을 5억에 샀고 3억을 대출받았는데 10억이 되었는데? 그 사이 1억을 갚아 대출이 2억이 됨. 그런데 아이도 커가면서 15억짜리를 사려고 하는데 10억(비과세) 팔아도 돈이 더 필요한 상황이 발생함. 생활비 등 모을 수 ..

상위 1% 소득을 가질 수 있었던 이유는? 작년 기준 연봉이 2억 원이었음. 1억이 직장인에서 상위 4%. 각종 직장을 다녔음. 직장 생활을 경험했기 때문임. 좋은 회사의 취업했다는 레퍼런스 등등. 교육 컨설팅 회사를 창업(법인)하고 강사의 길을 걷고자 했음. 잘되진 않았음. 취업 캠프, 스쿨 등 대학생들. 강연을 하는 것이 '주 업무'였음. 작가라는 것이 주 직업이었지만 책으로 돈 벌기가 쉽지 않음. 자기 계발 내에서 5% 내에 들었음.(유튜브 하기 전) 그렇게 들어도 먹고살기가 힘듦. 강연료만 조금 올라갈 뿐임.(작가 이외의 활동) 책은 그저 수단이었음. 제가 지방대 출신이었음, 13년 전에는 학벌이 더 중요했었음. 그리고 그것에 대한 자기 계발서를 썼음.(학벌이 부족한 사람들 대상.) '너도 할 수..