가장 높은 빌딩을 짓는 방법은 2가지다. 내가 높은 빌딩을 짓든가. 모든 높은 빌딩을 부수든가. 어느 것이 쉬울 것인가? 바로 내가 부자가 되는 것이 쉽다. 그리고 상대방을 부자가 아닌 사람으로 만드는 것은 불가능에 가깝다. 그럼 우리는 어떤 마인드셋을 장착해야 할까? '저 사람은 부자야!'가 아니라 '내가 '부자'가 아닌 거구나!'라고 바꾸어야 한다. 이것이 엄청난 차이를 만들어낸다. 답을 자신에게서 찾는 것이다. '저 부자는 어떤 악독한 방법으로 부자가 되었을까?' '저 부를 뺏어서 사람들한테 나눠줘야 되는데!'라고 할 것이 아니라, '나는 왜 지금까지 부자가 되지 못했지? '어디서부터 잘못된 걸까?' '지금이라도 해야 되지 않을까?' 라고 시작해야 한다는 것이다. '마인드셋'부터 바꾸어야 한다. 그..

부동산 투자 방향성 중 제일 간단하게 알 수 있는 것이 있다. 바로 '지방'의 '공시 가격 1억 이하', '중층' 중 '재건축'이나 '리모델링'이 가능한 곳이다. (공시 가격 1억 이하가 대부분 지방에 있기도 하다.) 1. 취득세 부분은 완화하기가 어려울 것이고 다주택자에게 유리한 완화는 가능하다. 취득세 부분은 지방세법 개정을 통해서 이루어져야 하기 때문이다. 하지만 양도세와 종부세 완화는 법 개정을 거치지 않고 어느 정도 가능하고, LTV와 전세 등 대출 부분은 법적 근거 없다. (종부세 가액 기준, LTV 주택수 기준도 눈여겨봐야한다.) 그러므로 다주택자 포지션은 향후 용이해질 것이지만 신규 매수의 취득세 부담이 작용한다. 하지만 공시가격 1억 이하는 취득세의 영향을 받지 않는다. 2. 서울을 비롯..

사람들은 투자 공부시 수익이 바로 나기를 원한다. 그래서 비트코인의 투자가 성황인지도 모르겠다. 하지만 부동산 투자는 주식과 비트코인보다 상대적으로 변동성이 덜한 종목이다. 부동산 투자를 결심했다는 것은 급격한 변동성을 노린 것은 아닐 것이다. 주식이나 비트코인을 하면되니 말이다. 투자 공부의 이유 자체가 위에 언급한 것인데 바로 수익이 나길 기대하는 것은 무리가 있다. 그리고 바로 수익이 나지 않기 때문에 투자란 어려운 것이다. 투자가 바로 수익이 나고 쉬웠다면 수익 자체가 없을 것이다. 이 점을 명심해야한다. 투자가 어렵기 때문에 수익이 발생하고, 수익이 발생하기 때문에 투자 공부를 하는 것이다. 그리고 투자 자체에 열정이 불타오르고 흥미를 느껴야 한다. 그렇지 않으면 수익이 나지 않는 지난한 구간을..

항상 성공을 원했습니다. 단지 돈을 번다고 중퇴하긴 싫었죠. 32시간만 더 가면 되었거든요. 하지만 말이죠. 지금 저는 그 학교의 최장수 이사회 의장입니다. 이젠 상관 없네요. 하지만 졸업을 하지 않았다는 것이 오랫동안 저를 괴롭혔죠. 그리고 당신이 더욱 성공하고 포브스 부자들이 졸업을 안 한 것을 보면 우리 안에 무언가 있는 것입니다. 수갑을 찰 수 없는 것과 같이요. 이미 돈을 벌고 있고 수업 듣는 것엔 신경이 없고 돈을 벌어야지하는 생각뿐이었죠. 21살 때 이미 연 수억을 벌었습니다. 당시 큰돈이었죠. 80년대 초였습니다. 큰돈이었죠. 제가 수억을 벌었다고 하면 사람들은 모르지만 당시 큰돈이었죠.

점유 비용, 임대 조건, 부동산을 소유했는지 마진을 얼마인지 등을 봅니다. 전 똑똑하지 않지만 어떻게 해야 하는지 압니다. 어떤 사업이든 분석할 수 있고 구독이 몇 명이고 생산 비용이 얼마고 적당한 마진 가격도 알고 이것과 저것을 해야 한다 등등이요. 어떤 사업이든 무관합니다. 이것이 제가 할 줄 아는 것입니다. 옳은 계약을 하려고 하며 근면함도 있기에 계속 자산 가치를 늘리 수 있었죠. 당신은 이미 알고 있을 것입니다. 당신이 사업을 잘아는지 모르는지를요. 몇 사람들은 MBA를 취득해야 하는지 묻습니다. 보통 제가 뭐라고 할까요? MBA가 진짜 필요한지는 당신이 알고 있잖아. 가지고 태어나진 않았지만 경제, 금융, 사업 운영을 알아야 한다면 MBA가 필요하죠. 저는 필요 없다는 것을 알았어요. 신이 내..

어떻게 여러 개의 식당을 운영하냐고요? 시스템, 통제와 강력한 문화를 가져야죠. 훌륭한 인사팀도 필요합니다. 그리고 제가 성공한 이유는 많은 식당을 열었기 때문만 아닌 관리가 허술한 식당을 매입하기도 했죠.