장사+건물주.장사는 정글임, 1년도 못 버티는 사람이 허다함.창업의 성공은 '재능 + 운'. 1. 짧은 준비 기간.단언컨대 최소 1~2년은 준비를 해야 함.창업은 공부할 것이 너무 많음.Plan, Do, See.상권 분석, 고객 응대(관계 형성) 등 경쟁력. 2. 유행 따라 창업.유행이 지나고 있는 브랜드들이 엄청 많음.'떨어지는 칼날을 잡지 마라!'ex) 탕후루, 카스텔라, 핫도그, 빙수, 도넛 등.자영업자가 600만 명이 넘음.트렌드 비즈니스는 X.산이 높으면 골이 깊어짐.도입기에서 퍼스트 무버로 가면 패스트 팔로워들이 옴.그러면 가격 등으로 경쟁을 해버림.너무 우후죽순으로 생기면 소비자들도 식상함을 느껴버림. 검색량이 오르다가 떨어지는 기간들이 있음.(키워드 검색량)얼마나 재구매율을 하는지.'고객은..

월 5천 매출 자영업자 VS 월세 500 건물주. 1. 사업은 매출 기복이 심함.장사를 하려면 경쟁이 심해져 버림.매출이 1억 찍다가 내려가고 마케팅으로 올렸다가 또 떨어짐.업변하거나 권리금주고 파는 경우가 생김.갈수록 악화되는 경제상황.경기가 안 좋아지면서 자영업자 매출 5천만 원을 찍을 수 있는 것이 만무함.높은 업무 강도로 건강이 안 좋아질 수도 있음. 2. 자산소득이 더 빠르고 안전하게 증가함.자산소득 > 월세. 3. 노동소득, 자산소득 병행 가능함.좋은 차 타고 해외여행 가고 그 이상 그 이하도 아님.상위 2~3% 외에는 장사로 부자로 되기가 쉽지 않음.건물주가 되면 노동 소득으로 생활이 나아지는 것 이상을 누릴 수 있음.(곱하기 효과)

1. 주변 대비 임대료가 낮은 건물.수익률이 안 좋아서 가치가 낮음.'사유'를 봐야 함.임대료를 안 올렸다든지 건물주가 해외에 있다든지.'시세 밸류업'을 하는 것이 팁. 2. 게으른 건물주의 건물.관리가 제대로 되지 않아 건물의 가치가 하락.주택을 40년 넘게 소유 그런데 디벨로퍼 입장에서 보면용도변경을 상가로 변경해야 하는 것임.(상업용으로 밸류업) 3. 용도 변경이 가능한 건물.용도 변경이 가능한 건물들이 있으면 가치가 업됨.(수익, 돈) 4. 건폐율, 용적률 인센티브.법이 제정되기 전에 지어진 건물.(신축 대신 리모델링, 대수선을 해야 함)

예상 매출? 예상 수익률?예비타당성 조사라고 해도 은행 가서 사업자 대출받을 때 사업계획서도공정위 기준 선만 지키면 문제는 없음.'보장한다!'라는 말만 안 하면 됨. 예상 매출이라고 내놓은 금액을 벌고못 미치고 본사에서 수익 보장해주면 누가 직장 생활할까요? 투자한 돈만 회수할 수 있으면 인생 하나 배웠다치고 할 수 있는데다들 그렇게 할 수 없으니 단체 행동 중. 떼쓰면 들어주는 문화를 없애야 함.

한강뷰? 편의시설? 공원?고급 주상복합? 으리으리한 단독주택?비슷한 규모의 주택들과 가까이 마을을 이루고 삼. 가장 비싼 단독주택은?이명희 신세계그룹 회장의 용산 자택.295억 3천만 원.(2위 대림산업 회장 자택, 3위 서경배 아모레퍼시픽 회장 자택) 게이티드 커뮤니티. 성북동? 평창동?성벽처럼 높은 담벼락 골목이 있는 대저택. 성북동 330번지 일대.현대, GS, 한진, 두산, 교보문고, 남양유업 등이 모여 살고 있음. UN 빌리지, 청와대 인근 등 정치와 외교의 1번지 = 재계 인사 등 몰려들어서 '부촌'이 됨. 강의 북쪽 부촌들이 철옹성을 쌓고 있던 동안 도시화가 급증.(영동개발 = 강남개발 시작) 공동주택들이 우후죽순 늘어나기 시작함.명군고등학교들의 이전으로 시작된 강남살이.(사대문 안의 명문고..

부를 효과적으로 '재분배'할 수 있는 유일한 방법은 동기를 파괴하는 것임.문제는 좋은 환경에서 태어나지 못한 그 사람들에게마련해줄 수 있는 해법, 시스템이 뭐냐는 것임. 어떤 시스템이 최적의 기회를 줄까요?최대한 소득을 늘리고자하는 그 동기에 영향을미치지 않으면서도 부를 재분배할 수 있는 한가지 방법은간단하게 상속세를 100% 올리는 것임. 세상은 개인 사회가 아니라 가족 사회임.최고의 동기부여는 가족이 주된 요인임.좋은 시스템 하에서 가정을 꾸리겠다는 추구.상속세 100%는 부를 사치 부리는 데 독려하는 꼴임.그런데 그것이 안 좋은 이유는 공장은 누가 짓고기계는 누가 만들고 자본은 누가 투자하며 기술 발전 동인은 어디서 나올까요? 시장 시스템이라는 것이 사실은 사람들로 하여금얼마나 열심히 일하게 하고 ..