부동산, 빌딩 관련된 것들은 되든 안되든다 도전해봐야한다고 생각함.그래서 다시 확장하면서 무리하지않게 작게 시작.롤모델 기업이 일본의 미쓰이 부동산.( 부동산 프로젝트를 진행하며 도시 개발 오피스 빌딩, 아파트, 쇼핑몰, 호텔 등 부동산 부문에서 주로 사업)사업을 '다각화'하면시장 상황이 안 좋았을 때 서로 도움을 줄 수 있음.

매출 - 비용 = 남는 것.('매출'을 올리는 것도 중요하지만 '비용'을 관리하는 것도 중요)OTA, 카드, 현금(5%라고 생각하면 심플) 매출 자료.매출을 알아보는 것은 어렵지 않음.중요한 것은 '비용'.전기, 수도, 가스, 세탁비(높음), 비품 = 관리비(필수).(대실, 숙박 각각 돌아감, 숙박 5, 대실 3 )인터넷 TV(객실당 비용), 전화, OTT, 광고비, 방역(1TV당 1.5만원, 인터넷 TV / 렌털 인수 안하거나 금액 조정이 필요)(광고비, 야놀자/여기어때 300만원정도)렌털(안마기, 스타일러, PC, 정수기 등) = 부가적인 비용.(경쟁력을 갖추기 위해서 필요)청소 + 프론트 + 4대 보험료 = 인건비.(객실 15개당 1명.)(객실을 엄청 많이 돌리면 10개당 1명)(5인 이상일 때 야..

첫사랑이 아름다운 이유는 첫사랑의 그가 아름다웠기 때문만은 아니다. 그 첫사랑의 시절엔 솔직하지만 서투른 청춘이 있었고 지독하게 순수한 내가 있었다. 그를 사랑한 것이 아니고 그를 사랑하는 나의 마음을 사랑하는 것이다. 그래서 첫사랑은 이루어지지 않음으로써 이루어지는 것이다.

지방 재건축 재개발의 의미는? 조합장 미리 문제, 비대위 난립 문제? 지방 재건축, 재개발을 정확히 살펴볼 수 있는 3가지 측면. 1. 사업 자체가 어떻게 진행되는지에 대한 측면. 어떠한 단지도 문제없이 진행되는 단지는 없음. 부동산 개발 이익이 크기 때문에 이익을 둘러싸고 치열해질 수밖에 없음. (이득이 커서 나눌 부분도 크기 때문에 잡음음 필연적임) 내부 정보에 최대한 접근하다고 해도 사업의 미래를 알 수는 없음. 오히려 정보를 알려고 노력할수록 잘못된 정보를 얻을 수 있음. (거리를 두는 것이 투자 판단에 더 나음) 문제가 있더라도 '관리처분인가'가 난 사업장의 경우, 해결될 확률이 훨씬 높음. 2. 재건축/재개발이 현시점에서 유독 저평가되고 있다는 측면. 건축비 상승은 높은 분양가격, 비용의 절감..

투자 시에는 다양한 인간의 인지 편향이 투자 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 편향을 인식하고 이에 대처하는 것이 중요합니다. 몇 가지 흔한 인지 편향은 다음과 같습니다: 확증 편향 (Confirmation Bias): 자신이 가지고 있는 의견이나 기대에 부합하는 정보를 우선적으로 찾아보고, 이를 강조하는 경향이 있습니다. 이는 투자자가 잘못된 결정을 내리게 만들 수 있습니다. 손실 회피 편향 (Loss Aversion): 손실을 피하려는 욕구가 강할 경우, 손실 가능성이 높은 투자에 대해 덜 감수하려는 경향이 있습니다. 이는 합리적이지 않은 리스크 회피로 이어질 수 있습니다. 그룹 사고 편향 (Groupthink): 주변의 의견이나 그룹의 의견에 영향을 받아 자신의 의사 결정이 편향되는 것을 말..

최근 폐업한 중소 건설사수가 늘어나고 있음. (고금리 기조 + 원자재 가격 인상 등) 부동산 개발 주체. 시행사 : 사업 전반 총괄. (사업계획 수립부터 인허가, 시공사 선정, 분양, 입주까지) 건설사 : 공사 수행. 금융사 : 자본과 자산을 운용. (미국은 시행사의 자기자본 규모가 큼) 우리나라는 자기자본 규모가 적음. 대출+계약금+중도금. 레버리지가 극도로 되서 성공하면 엄청 성공, 실패하면 나락. 공사 지연, 중단 이유. PF 미실행. 남의 돈으로 해서 묵혀두면 이자 비용이 계속 발생. 신용, 자산이 없어서 시행사는 '프로젝트 파이낸싱(PF)' 대출을 받음. (미래 가치(사업계획서)를 보고 대출 실행) 부동산 경기가 안좋아지면 분양이 안되서 돈을 못 갚을 수 있음. (건설사 지급 보증, 눈속임) 건..