[부동산김사부TV] 지방 재건축 재개발의 의미는?

지방 재건축 재개발의 의미는?

조합장 미리 문제, 비대위 난립 문제?

 

지방 재건축, 재개발을 정확히 살펴볼 수 있는 3가지 측면.

 

1. 사업 자체가 어떻게 진행되는지에 대한 측면.

어떠한 단지도 문제없이 진행되는 단지는 없음.

부동산 개발 이익이 크기 때문에 이익을 둘러싸고 치열해질 수밖에 없음.

(이득이 커서 나눌 부분도 크기 때문에 잡음음 필연적임)

내부 정보에 최대한 접근하다고 해도 사업의 미래를 알 수는 없음.

오히려 정보를 알려고 노력할수록 잘못된 정보를 얻을 수 있음.

(거리를 두는 것이 투자 판단에 더 나음)

문제가 있더라도 '관리처분인가'가 난 사업장의 경우, 해결될 확률이 훨씬 높음.

 

2. 재건축/재개발이 현시점에서 유독 저평가되고 있다는 측면.

건축비 상승은 높은 분양가격, 비용의 절감으로 해결될 가능성이 높음.

 

3. 시장의 흐름상 지방 부동산이 어느 정도 위치인지를 봐야 한다는 측면.

지방 부동산 전체의 힘이 그정도인 것임.

강력하게 상승하지 않는다고 상승하지 않는다는 뜻은 아님.

(핵심 부동산이면 완만한 상승을 이어감)

투자의 결과를 상대적으로 볼 수 있어야함.

(평균 상승률과의 격차가 크지 않으면 언제든지 회복이 가능함)