평일은 물론이고 주말에도 부동산 투자를 하면 사람들은 언제 즐기냐고 물어본다. 답은 간단하다. '경제적 자유'를 달성하면이다. 그리고 투자 공부 자체가 '취미'가 되어버렸다. 나인 투 식스로 일하며 주말에도 가끔 바삐 일하면서 짬짬이 휴식을 즐기는 것은 별로 내키지 않는다. 차라리 바짝 공부하고 시장이 상승기일 때 박차를 가해 '경제적 자유'를 달성하고 남들과 달리 넉넉한 시간으로 대다수가 몰려 기다릴 필요 없는 '평일'도 '주말'처럼 쓸 수 있을 때 인생을 즐기고 싶다. 그러기 위해서는 현재의 비용이 발생하는 취미는 잠시 접어두어야 한다. 여행을 간다든지 골프를 친다든지 말이다. 여행은 경제적 자유를 달성하고 퍼스트 클래스로 가면 된다. 골프는 경제적 자유를 달성하고 기다리지 않고 매일 즐기면 된다. ..

부동산 투자를 절대 못하는 사람들의 언어는 무작위로 생각나는 대로 나열해보면 다음과 같다. '아! 진작 샀어야 했는데.' '이미 버스는 떠나갔어.' '과거에는 엄청 저렴했는데.' '어떻게 이 가격이지?' '너무 올랐네? 하락하면 사야지.' '돈이 없어도 그런 지방은 사면 안돼.' '어디 사야 돼?' '부동산 오를까 내릴까?' '조금 더 돈 모아서 사야지.' '대출은 내면 안돼.' '갭 투자했다가 전세가 하락하면 어떡해?' '저 가격에 사는 사람은 바보 아니야?' '어떤 사람이 부동산은 하락한대.' '주식 투자부 터하고 부동산 투자해야지.' 등등 여러 가지가 있다. 중요한 것은 위의 언어만 내뱉지 않는다면 투자에 성공한다는 것이다.

피터 린치가 말했다. 금리를 정확히 맞출 수 있다면 무조건 억만장자가 된다고. 우리는 투자로 돈을 벌기 위한 공부를 해야 한다. FED가 어떻고 한은이 어떻고 뉘앙스가 어떻고. 다음에 금리를 몇 번 인상할 것이고 인하할 것이고. 양적 긴축을 언제 시작할 것이고 얼마나 할 것이고. 이러한 것은 투자로 돈을 벌기 위해 불필요한 지식은 돈을 벌기 위해서는 얻을 필요가 없다. 거시 경제 전문가나 이러한 것을 설명하며 돈을 받는다면 모를까 말이다. 차라리 불변하는 인문학적인 투자 접근을 공부하는 것이 낫다. 우리는 단순히 '돈이 풀리는 방향이냐 거둬들여지는 방향이냐'만 알면 된다. 즉, '화폐 가치가 떨어지느냐 아니냐'만 알면 된다. 하지만 장기적으로 돈은 항상 풀리고 화폐가치는 하락하였다. 과거처럼 인플레이션 ..

부동산 재건축, 재개발 등 소위 정비사업 투자 시 투자자들은 '입지'와 '용적률' 그리고 그에 맞는 '대지지분'을 중요시한다. 물론 중요하다. 하지만 더 중요한 것이 있다. '입지'와 '용적률', '대지 지분'이 아무리 좋아도 '시장'이 하락 사이클을 맞이하면 말짱 도루묵이다. '시장'이 받쳐주어야 정비사업 조합원들의 분담금이 작아지고 최종적으로 정비사업의 목적인 일반 분양을 잘하여 수익을 잘 거두게 된다. 즉, 정비사업 시행 주체인 조합원의 수익이 좋아진다는 것이다. 그리고 새로 지어진 뒤에도 잘 거래되며 가격이 상승한다. 결국 아무리 사업성이 좋아도 폭풍우가 내리치면 사업을 진행조차 못하기 때문이다. 사업성을 논할 가치가 없어지는 것이다. 제일 중요한 것은 '시장'이다. '시장'은 사이클을 갖는다. ..

부동산 투자는 '입지 만능주의'로 대변된다. 투자라는 것은 잃지 말아야 하기 때문이다. 물론 입지 만능주의가 수익성이 좋다는 것은 아니다. 하지만 안정성과 수익성을 둘다 취할 수 있다. 그렇다면 왜 지역별 대장 아파트는 가격이 방어가 될까? 이유는 간단하다. 기존에 있는 사람들은 팔지 않고 새로운 사람들은 사고 싶어하기 때문이다. 그리고 실거주성도 좋아 전세가도 받쳐준다. 그 지역의 '부자'들이 살고 '돈'이 몰리기 때문이다. '돈'이 몰리니 커뮤니티와 인프라가 형성이 된다. 그리고 그것이 또 '돈'을 낳는다. 선순환의 고리가 생성되는 것이다.

조던 피터슨이 강조한 것처럼 '루틴'은 정신을 건강하게 한다. 그리고 루틴은 간단할수록 좋다. 평일을 둘째치고 나의 주말 루틴은 매우 간결하다. 아침에 일어나서 잠을 깨려고 부동산 관련 유튜브를 본다. 재미있어서 잠이 깨고 점심을 먹을 때까지 공부한다. 그리고 점심을 먹을 때 머리를 식히고 다시 부동산 관련 유튜브를 보며 공부를 한다. 그리고 저녁 먹을 시간에 머리를 식힌다. 그리고 다시 부동산 관련 유튜브를 보며 공부를 한다. 그리고 잠을 잔다. 그리고 다음날 반복한다. 평일은 일과 시간이 끝나고 똑같다.