[오비스트] 부동산 투자, 가짜 하락에 더이상 속으면 안됩니다

https://www.youtube.com/watch?v=--Kq-UibNwQ&t=406s 

언론에서 연일 폭락을 외치고 있습니다.

하지만 결국 본질은 '수급'입니다.

하락장은 매물이 많아야 하고 앞으로도 하락할 수 있는 구조여야 합니다.

지금은 매물량이 많이 않습니다.

2015년 상승장 이후에 급매가 많이 나온 적은 없지만

세금 문제 등으로 반드시 팔아야 하는 물량이 대부분입니다.

지금 하락이 가짜 하락인 이유는

세금 때문에 일시적으로 나왔을 때가 아닙니다.

초과 공급 상황이거나 경제 위기 상황이 되어야 하죠.

12.16. 대책이 나온 이유도 가격이 뛰어서입니다.

6.17. 7.10. 대책 이후 실수 요장으로 바뀌었죠.

일시적인 급매물로 인한 가짜 하락에 현혹되어서는 곤란합니다.

10~20% 하락한 것을 매수할 찬스일 수도 있습니다.

앞으로 어떻게 될 것인지는 매매시장과 전세시장을 구분해야 합니다.

2월 중순 이후에는 세금 문제로 인한 급매는 사라집니다.

받을 사람은 오직 무주택자입니다.

무주택 실수요자들은 거래 경험이 없어서 반드시 살 때 삽니다.

그 조건은 전세 반등이죠.

이제 본격적인 이사철이지만 전세가 반등하진 않았습니다.

전세가는 대출 규제와 강하게 연동되어 있습니다.

새 입주 전세 물량 정체 등으로 전세 초과공급 당분간 지속됩니다.

잔금 대출이 안되기 때문이죠.

물량 자체는 늘었는데 전세 물량은 2배 정도 늘었습니다.

5% 올려주고 계약갱신청구권을 해줄 수 있는데

지금 70~80%는 눌러앉아있습니다.

20~30%만 나와있는 거죠.

받아줄 사람이 70~80% 줄어든다는 의미가 됩니다.

2~3개월 이후면 신규 입주 물량은 해결되는데

지금은 6~7개월까지 늘어가고 있습니다.

정체 물량이 소진되면 급반등이 예상됩니다.

공급단에는 분양가 상한제, 분양 보증 제도 등으로 분양가를 제대로 받지도 못합니다.

그리고 수요단에는 청약 가점과 잔금 대출 규제도 있죠.

장기적으로 안정이 되려면 물량이 나와야 합니다.

말도 안 되는 중도금 대출 규제도 선결 과제이죠.

가짜 정책, 가짜 통계에 더 이상 현혹되면 안됩니다.