[오비스트] 다주택자 양도세 중과 유예 집값은?

https://www.youtube.com/watch?v=8bzrg8VFcqE 

전 정권 5년 동안 중과세 때문에 매물 잠김이 있었고

가격이 상승한 측면은 있었습니다.

주택 정책이 시장에 영향을 미치고 가격 조절 수단으로

활용되면 바람직하지 않습니다.

그러나 어쩔 수 없으니 분석은 해야 하죠.

양도세 중과 유예가 나왔지만 하나만 시장에 영향을

미치는 것이 아니고 종부세, 취득세, 주택임대사업자,

대출 규제 완화, 8월 계약갱신청구권 만료 등을 봐야 합니다.

과연 매물이 나올 수 있을까요?

매물은 나올 것이라고 봅니다.

장기 보유 다주택자 중심으로 매물 증가 가능성이 높죠.

세금 2/3가 줄어듭니다.

과거 10년 보유자에게 양도세 중과 유예를 했는데

유예 끝가지 2~3개월 전에 급매가 출회했습니다.

20~30% 싼 금액이었지만 거래는 잘 안되었죠.

'막달 효과'입니다.

내년 봄에 20~30% 하락된 매물이 나올 수가 있습니다.

문제는 매물은 증가하는데 급매가 존재할까?

매물 증가로 거래가 뛰기 시작할 수 있죠.

6월 1일 기준 이전에는 급매가 늘어날 것입니다.

6월 1일 이후에는 급한 매물이 줄어들 것이고

8월 계약갱신청구권 만료와 맞물립니다.

전세가가 상승할 분위기이기 때문에 덜 똘똘한 것들이 뛰는 양상입니다.

종부세 부담을 덜 수 있는,

장기 보유했던 고가인 것들이 6월 이전에 나올 것입니다.

종합적으로 보면 정책 초기 일부 금 매물 가능성이 있지만

6월 1일이 급매가 사라지면서 전세가가 올라가면서

거래량도 늘어나고 가격은 강보합세로 갈 것입니다.

내년 초에 막달효과로 다시 급매물이 나올 수 있죠.

연장할지 안 할지는 예측이 불가능하니 전망할 수도 없습니다.

만약 한시적으로 양도세 중과가 사라진다면?

그렇게 해야 합니다.

단기의 효과보다는 중장기적 가격 안정을 위한

정책을 추진해야 하죠.