[오비스트] 부동산 가격, 1-3-2-6 법칙

https://www.youtube.com/watch?v=AbFwM7SodGg 

개구리가 뛸 때 2보 전진을 위한 1보 후퇴를 하죠.

집값의 추세도 비슷합니다.

뛰기 위해서 움츠리죠.

오를 때는 200%, 3 배수가 오르고

2/3 되고 다시 200% 오르고 다시 2/3가 됩니다.

1억, 3억, 2억, 6억, 4억, 12억, 8억...

저점(1억)에서 다음 저점(2억)까지의 기간을 1 사이클입니다.

17~18년(한센 주기)을 따르죠.

고점 기준은 고점에서 다음 고점까지입니다.

과거 통계를 분석하면 이러한 순환을 따르죠.

서울은 이미 2.5배~2.7배로 가있죠.

경기권은 1.8배~2배가 안 되어있습니다.

3배 가까이 올랐는데 집값이 뛴다?

순환의 과정에 있으므로 성숙기에는

무리한 투자는 지양해야 합니다.

너무 많이 오른 지역은 신중히 접근해야 합니다.

이제는 전세 상승분으로 투자할 곳이 없죠.

그런데 무언가 투자를 해야 해야 할 것 같아서

무리한 투자를 할 가능성이 높아집니다.

지금은 옥석 가리기를 잘해야 하죠.

그러다가 투자 수익이 원위치되거나 침체장에서 고통을 겪습니다.

언젠가 꺾이는 것이 곧 꺾인 다는 것은 아닙니다.

아직 상승의 여력은 남아 있지만 무리한 투자는 경계해야 합니다.

주택 외 투자하는 것도 방법이죠.

심리적 공포만으로는 가격을 잘을 수 없죠.

본질인 수급이 해결되야합니다.