[부룡 - 부지런TV] 부동산 투자 쉽게 하려면 시세 조사를 먼저 하세요

https://www.youtube.com/watch?v=caK6Tw0h3sk 

부동산 투자 목표를 세우잖아요?

무슨 행동을 보통 하냐면 이거를 하면

바로 내 눈이 크게 뜨이면서 수억 원을 벌거야라는 착각에 빠지죠.

초중고 공부 과정을 생각해보세요.

무슨 공식을 외운다고 시험 문제가 잘 풀리나요?

1장의 어떤 공식과 2장의 어떤 공식과 3장의 어떤 공식들을

응용해서 푸는 과정이 필요한 겁니다.

부동산 투자라는 것을 배우는 데 있어서

처음에 훈련이 되어야 합니다.

먼저 지역을 알아야 합니다.

그 지역을 공부하는 과정이 생각보다 시간이 걸립니다.

시키는 대로 했는데 얻는 게 없다?

2장을 또 거기서 공부하고 과정을 겪고

3장을 또 공부하게 되면 어느 순간 조합할 수 있는 능력이 생깁니다.

'경험'이라고 이야기라고 하고 '시간'이라고도 하죠.

그 과정을 단축시키려만 하다 보니까 다 필요 없고

이번에 시험 문제를 알려달라는 식의 접근을 합니다.

시세 트레킹을 한다?

비싸다 싸다만 아는 것을 넘어 올라갈 것을 찾아야 합니다.

사람들의 움직임을 봐야 합니다.

서울, 경기도, 인천이 있죠.

서울 평균 가격이 국평 기준 10 몇억.

경기도는 7~8억, 인천은 5~6억.

뒤에 물러나서 잘 보세요.

대부분 관심이 그동안 서울에 있었죠.

처음 시작할 때 5~6억이었습니다.

그런데 왜 올랐을까요?

신축이 들어서니까 중심지 위주로 오릅니다.

오르니까 사람이 몰리고 가격이 또 상승하고

구축이 또 오릅니다.

그리고 반복해서 10 몇억이 된 거죠.

지역별로도 확산됩니다.

시차를 둘 뿐이죠.

시장을 바라볼 때 어디가 올라요?라고 이야기합니다.

시장을 바라보는 것은 간단합니다.

초보자들이 제일 부족한 부분이 상황을 안 보는 겁니다.

서울 불붙고 경기도 불붙으면 인천도 불이 붙습니다.

시세 조사는 본인이 살고 있는 동네부터 시작해야 합니다.

지역에 연결라인이 있죠.

얼마, 얼마, 얼마 연결라인 3~4군데 가격 흐름을 관찰해야 합니다.

공식을 찾고 정답을 찾으려니까 아무것도 안 보인다고 하는 겁니다.ㄴ