부동산 시장 = 미술품.수익률로는 말도 안되는데 계속 매수함.희소한 가치.대중들이 막 들어와서 폭락이 된다든지 가능성도 없음.어차피 대중들에게 대출도 안해줘서 들어오지도 못함.있는 사람들끼리의 시장.폭락도 잘 안됨.돈 있는 사람들만의 시장 = 규제로도 어떻게 하기 힘듦. 부동산을 전혀 모르는 사람들도 전세라도 얻으려고 하면?큰일난다, 왜그러냐 말림.전세 수요 하락은 기존 세입자에게도 생기는 문제.

미국은 재택근무가 활성화되어 오피스 공실률이 1위.오피스 수요가 죽으니 인근 상권도 다 죽음. 미국은 대출 기준을 '임대 수익'으로 함.(한국은 '담보가치(주변 매각 사례)' 기준 + 차주 신용) 자영업자 분들의 상황이 좋지 않음.(고금리 + 고물가(인건비))소매업 폐업률이 엄청 높음.소매업에 임대주는 같은 건물은 공실률이 높아질 수 있음. 프라임급 빌딩만 되고 나머지 이면의 작은 빌딩은 공실률이 낮은편. 트렌드에 따라서 공실률이 낮음. 중요한 데이터 : 고령화 데이터.65세 인구가 20%가 되면 '초고령화 사회'임.(10년뒤면 30%로 늘어남)4명 중 1명은 65세 이상 인구가 되어버림.어렸을 때 갔던 상권들은 다 어떻게 변할지 모름. 아파트도 비싼 아파트 상승률이 더 높음.(가격이 좋고 선호하는 아파..

뉴욕 택시가 안 잡히는 이유?뉴욕 택시 드라이버는 할당량을 채우면 귀가함.그래서 사람이 많은 날에는 빨리 할당량이 채워져 귀가를 선택하고사람이 적은 날에는 할댱량을 채우기 위해 운행을 선택함.승객 입장에서는 사람이 많은 날이 '수요'가 많아 택시 잡기가 힘든데택시 입장에서도 할달량을 채우고 빨리 귀가를하는 바람에 '공급'도 적어지는 격.돈을 많이 벌려면 수요가 많을 때 바짝 당기고 오히려 손님이 없을 때 쉬어야함. 투자도 마찬가지임.투자란 확률 게임이기 때문에 다 맞히고자하면 반드시 다 잃게 됨.투자의 원칙 : 맞힐 때 많이 벌고 잃을 때 적게 잃기.'기회'가 오고 확실한 장에서는 과감하게 베팅하고'사이클'과 여러가지 '변수'를 고려하여 쉴 때는 '익스포저'는 유지하되 쉬어가면 되는 것임.

[무한 임대차법]1. 무한 계약갱신청구권 사용.2. 적정 임대료 산정 위원회 설치.3. 레버리지는 집값 70% 이내.- 선순위 담보권, 국세/지방세의 체납액 합?(기준이 애매함) 70% = 임대보증금/매매가격(기준은 어디서?).입법예고에 며칠 만에 2.6만 건의 의견이 달림.민주당 의원들이 서명 거절하면서 폐기. 그런데 4년 전에 이미 발의를 했었음. 임대차 3 법(2020년 8월) 통과로 전세 폭등, 소송 증가.(엄청난 고통을 겪었던 국민들)6월 발표 나자마자 학군지 전세 매물이 다 사라짐.은마아파트 전세가 5억에서 10억으로 오름. 임대차 3 법 추진의 역사.2017.3월 전월세상한제와 계약갱신청구권 이야기가 나옴.집값이 안 오르던 하우스 푸어 시절 전세가 엄청 올랐음(2015, 2016년) 2020..

월세는 얼마나 오를 것인가?비아파트 전세 시장의 위기.쏟아지는 전세 사기에 착공 대폭 감소, 위기의 빌라.크게 줄어든 전세 거래량.신뢰 상실, 아파트 선호에 따른 비아파트 수요 감소.(비아파트 전세 시장이 위축)연립 다세대 주택 전세가율 추이 급락.(집주인도 전세가 떨어지니 월세로 바꿈)최근 5년 평균으로 하면 서울시 월세 증가율 약 40.7%. 아파트를 제외하면 사실상 전세를 포기하고 자연스럽게 월세로 대거 몰리는 것.통계 작성 이래 최고치를 경신중인 월세가격지수.전세와 크게 비교되는 월세.(월세가격지수 > 전세가격지수) 대-월세시대 = 주거비용 상승.서울에서는 이자 월세 100만원이 기본. 그동안 월세와 경쟁하며 가격 상승을 막아주던 전세.'전세'를 받쳐주는 것 = 집 가격이 올라간다는 믿음.(임차인..

'운'을 바꾸기 위해서는 '천지인(동양철학)'을 바꿔야 함.1. 천 = 시간.'어제와 똑같이 살면서 다른 내일을 기대하는 것은 정신병 초기 증세이다!'내 삶을 달리 쓰기 위해서는 현재의 삶과 달라야 함.운과 인생을 바꿀 수 있는 방법.2. 지 = 공간.인생에 많은 영향을 끼침.사람이 집을 짓지만 집이 사람을 만듦(상호 작용).3. 인 = 사람.나 자신을 알고 타인을 이해하고 용서하는 것.인생 = 나를 알아가는 여정.삶의 가치, 사유관, 세계관 등 기질을 알면 이해할 수 있음.이해를 할 수 있으면 용서할 수 있음. 무언가를 '통제'할 수 없을 때 '괴로움'을 느낌.자신도 바꾸기 어렵기 때문에 인생에서 의미를 가지고 시간과 정성을 많이 들여야 하는 곳은 통제할 수 있는 곳임. 내 마음의 상태에 따라서 대응하..