Time is Money. 많이 들어본 격언임. 시간은 왜 돈인가? 우리는 노동을 하며 시간을 돈으로 바꿈. 그리고 그 돈을 잘 융통하면 시간을 살 수 있음. 그것이 흔히 말하는 '경제적 자유'. 하고 싶은 것하고 하기 싫은 것 안 하는 자유임. 돈이 없으면 어쩔 수 없이 시간을 돈으로 바꾸는 노동을 해야 하기 때문에 하기 싫은 일도 해야 함. 노동 가치가 올라가면 1시간으로 바꾸는 돈의 가치가 늘어날 뿐임. 그래서 사람들은 몸값을 올리기 위해 일류 대학을 가고 열심히 노력함. 하지만 돈이 많으면 시간을 살 수 있음. 간단한 예로 100억을 1% 정기예금만 넣어도 연봉 1억임. 이렇듯 시간=돈은 성립됨. 그런데 왜 돈이든 시간이든 함부로 쓰는지 이해할 수 없음. 자기 계발로 시간을 알뜰이 쓰면서 돈을 막..

대출은 겁내면 절대 부자가 안됨. 하지만 대출을 겁내면 망하진 않음. 금수저가 아니라면 노동 소득으로 돈을 모아야 함. 자본주의 시대의 자산 가격 속도(화폐 가치 하락)는 노동 소득으로 모으는 것보다 훨씬 높아왔음. 그럼 부자가 되고 싶다면 대출을 활용해야 함. 어떻게 보면 대출도 능력임. 은행에서 아무나 대출해주지 않음. 은행에서도 원리금을 못 받으면 리스크이기 때문에 엄격한 심사 기준으로 대출을 해줌. 거기에 통과했다면 나름 중간 정도는 되는 사람임. 중간에서 대출을 활용하면 최상은 못 되더라도 상까진 갈 수 있음. 대출을 적금을 미리 받는다고 생각해야 함. 월 100만 원씩 모아서 자본을 모으기보다 1억을 빌리고 그만큼 이용료를 내면 됨. 선후관계만 바뀐 것임. 이용료도 만기 일시상환이면 초기 비용..

투자의 본질은 '잃지 않는 것'임. 잃지 않아야 복리로 수익이 누적되기 때문임. 주식과 부동산 투자의 가장 큰 차이점은? 바로 '시차'임. 예를 들어 전쟁이라는 '악재'가 나타나면? 주식은 즉각 반영하여 급락할 것임. 하지만 부동산은 매매 절차가 복잡하고 큰돈*이 들 거 가기에 악재가 즉각 반영되지 않음. * 레버리지 활용하면 적은 돈이긴 하지만. 그런데 전쟁이 일주일 만에 끝난다면? 주식은 다시 악재의 해소를 반영하여 오를 것임. 하지만 부동산은 전쟁이 터지고 끝날 때까지 짧은 시간 내에 가격에 반영되지 못하고 결국 똑같은 가격일 것임. 그리고 반대의 '호재' 역할을 하는 것이 나타나면 방향성만 달라질 뿐 똑같은 현상이 나타날 것임. 이것이 부동산과 주식 투자의 가장 큰 차이임. 천천히 벌고 잃지 않는..

대부분 사람들은 투자의 시작을 '주식'아니면 '부동산'으로 시작함. 이것은 마치 '본질'은 무시한 채 '현상(도구)'만 배우는 격임. 우리가 초중고를 다니면서 국영수 + 알파 과목을 배우듯이 기본적인 투자에 대한 베이스를 공부할 필요가 있음. 그것이 바로 '투자의 본질'임. 투자란 무엇이고 어떤 원리로 작동하고 '현재에 확실한 돈을 베팅해 아무도 모르는 미래에 불확실한 더 큰돈을 받는 것.' '100% 얻는 것이 아니라 얻을 때 많이 벌고 잃을 때 적게 버는 것.' '싸게 사서 비싸게 판다' 등등. 시장은 어떻게 형성되며 사람들의 심리를 어떻게 반영되는지 등. 투자의 본질을 알아야 올바른 방향성을 유지할 수 있음. 그다음이 가치 투자를 할 것인지 모멘텀 투자를 할 것인지 가치주 투자, 성장주 투자, 주식..

전기차 시대. 공용차 시대. 자율 주행차 시대. 위 3가지 시대가 도래하면 어떤 것이 바뀔까? ㅇ 기존의 연료비 지출이 사라진다. ㅇ 일종의 사치품이던 차량이 사라진다. ㅇ 멋 부리 기용 카푸어가 사라진다. 위의 것들 등등등. 결국 '소비'의 큰 부분을 차지했던 부분이 사라지는 것이다. 그럼 이 소비는 증발하는 것일까? 어디론가 인간의 본능 즉, 남들보다 우월하고 싶은 본능을 실현할 수 있는 곳과 다른 필수재의 소비로 흘러들어 갈 것이다. 먼저 본능을 실현시키는 예로 명품이 있을 수 있다. 사치품으로 대변되는 자동차 대신 자신을 명품으로 대변할 것이다. 연료비의 소멸로 각종 소비가 한단계 업그레이드되어 백화점, 대형마트 등으로 소비가 몰릴 것이다. 자동차 대신 부동산으로 자기를 과시할 것이다. 결국 '준..

상승 사이클과 하락 사이클에서 투자 방법은 다르지만 근본적인 투자 방법을 소개하고자 한다. 좋은 재질과 트렌디함을 갖춘 ㅇㅇ브랜드의 옷이 있는데 지금 세일을 해서 재질이 별로고 트렌디하지 못한 ㅁㅁ브랜드보다 가격이 더 싸게 형성되어 있다면? 살 것이다. 이것을 부동산 투자에 대입하면 된다. 이 지역이 인프라(학군, 편의성, 자연) 등을 보면 저 지역보다 '훨씬 우수한대 왜 이렇게 싸지?'라고 생각되면 사면된다. 결국 실수요가 보는 [매매 가격]과 가(투자) 수요가 보는 [매매-전세 = 갭]을 비교해서 저렴해 보이면 '상대적'으로 가격 접근해서 구입하면 된다. 그리고 원래 비싼 옷인데 아울렛 등에서 가..