중증 재건축에 투자해라

우리가 투자하는 이유는 무엇인가?

바로 수익률에 근거하기 위해서다.

막대한 재산을 물려받거나 엄청난 사업소득을 영위하거나

이러한 사람은 극소수이다.

대중들은 소규모 자본으로 큰 리턴을 원한다.

그렇다면 나는 '큰 규모의 지역의 신축 대장 옆 중층 아파트'를 권한다.

우선 세상의 방향을 정해져 있다.

1. 기술의 진보 - 중층 재건축 

2. 택지의 구조적 부족 - 재건축은 반드시 필요(시간문제)

3. 서울대는 미달되지 않는다. - 입지는 불변

이 세 가지 방향을 염두하고 투자 방향을 정한다면

'대장 신축 옆 중층 재건축'이 될 것이다.

그 이유는 이렇다.

1. 10년 후를 보면 대장이 바뀔 것이다.

(대장 신축은 10년 차가 됨)

2. 5층 위아래 재건축은 이미 노출되어있어 투자금이 상당하다.

(수익률 낮음)

3. 재건축 규제가 강력하여 상대적 저평가 구간이다.

(역으로 규제가 강력하다는 것은 상승이 크다는 것이다.)

4. 전세가율이 상대적으로 높다. - 하방경직성

이렇듯 모든 조건을 충족하는 투자 상품이 무엇인지는 알 것이다.

우리는 세상의 변화를 믿고 그 흐름에 편승하면 된다.

우리가 바꾸지 못할 것 알지 못할 것에 시간을 쏟지 말고

확률이 큰 것에 베팅하여 천리마에 말꼬리에 붙어

같이 천리를 가면 그만인 것이다.