부동산의 ‘속성’을 알면 투자의 ‘원칙’이 보인다

투자의 기본적인 '원칙'은 무엇인가?

'수익률 보다 상승확률이 높은 것이다.'

이 말을 뒤집어 말하면

'하락 확률이 낮은 것이다.'

우리는 투자의 단기간에 하고 그칠 것이 아니다,

바로 '평생 기간'동안 '자본주의'시스템이

무너지지 않는한 계속하여 이어나갈 것이다.

하지만 투자를 하기 위해서는 '자금'이 필요하다.

이 '자금'을 '입장료'라고 생각한다면,

부동산의 '입장료'는 상대적으로 비쌀 것이다.

우리는 '입장료'를 잃고 게임에서 퇴출되지만 않고

(과도한 레버리지 및 사지 말아야 할 부동산 매수)

투자의 '원칙'을 고수한다면

장기적으로 누적된 수익을 향유할 것이다.

그럼 부동산은 주식(대중들이 접근 가능한)에 비해 다른 것이 무엇인가?

1. 시세 변동판이 없다.

- 심리적인 압박이 덜하여 중장기적 접근이 가능하다.

2. 사이클이 길다.

- 투자금이 상대적으로 커 상승/하락 모멘텀이 길다.

(손실회피 성향 등)

3. 변동성과 불확실성이 적다.

- 전세제도가 존재하고 환금성이 상대적으로 낮고 외자가 덜하다.

4. 단기적으로 매매하면 세금이 크다.

- 단기매매가 상대적으로 불가능하며 세금으로 단기 수익률이 낮다.

바로 중장기적으로 투자가 가능하게끔 설계가 되어있다는 것이다.

주변 주식으로 부자된 사람의

대다수를 중장기적으로 투자를 한 사람이다.

상대적으로 주식 투자는 중장기 투자가 불가능하게끔 설계되어있는데,

그 인간의 본성을 억누르고 인내하여 부자의 반열에 오르게 된 것이다.

하지만 부동산은 중장기적으로 투자가 하게끔 설계가 되어있다.

내가 단기매매를 하고 싶어도 하지 못하는 상황이다.

이렇듯 본디 태생적으로 중장기 투자로 접근해야 할

부동산을 단기로 매매하는 우를 범하지만 않으면

우리는 중장기적으로 모두 달콤한 열매를 맛볼 수 있을 것이다.