https://www.youtube.com/watch?v=sds2gGMGhfA&list=PL_NohQNAI2tCC-b8WifTRRQOyAogu9GJo&index=17
부동산 시장 좋지 않습니다.
유튜브를 보더라도 하락장이라는 것이 많죠.
이제는 폭락한다 떨어진다 이런 이야기가 많습니다.
어떤 생각이 드냐면 지난 2008년도 모습과
상당히 비슷하다고 생각을 합니다.
여러분들의 15년 전 선배들과 여러분들의
모습이 동일하다고 생각하는 거죠.
생각보다 사람들이 흐름을 잘 모르고 그러다 보니
지금 상황에서 어떻게 투자를 해야 되는지
이런 부분들을 잘 모르시는 분이 많습니다.
한 가지 확실한 것은 7~8년간 이어져왔던 상승장의 투자 방법.
이 방법을 그대로 적용하는 시장은 아니라는 겁니다.
이렇게 생각을 해야만 앞으로 투자하는데
있어서 도움이 될 것입니다.
서울 아파트 상반기 월세 100만 원 이상 거래량이
작년보다 48% 늘었다.
지금 현재 여러분들의 마음속 그다음에
눈에 어떤 기사들이 주로 많이 보이느냐면
이런 기사가 많이 보일 것입니다.
미분양 공포가 옮겨 붙었다.
두 달 새 집값이 1억 이상 떨어진 동네가 있다.
관심을 유도하기 위한 미끼 기사입니다.
강남마저 꺾였다.
여러분에게 심리가 굉장히 위축될 수밖에 없습니다.
안양, 동안, 수원, 영통 수도권 하락폭 3년 내 최대.
결국 위의 기사와 비슷합니다.
이런 기사에 집중하면 안 됩니다.
이런 기사는 현재 상황을 보여주는 거죠.
현재 상황은 부동산 투자에 별로 도움이 되지 않습니다.
저는 항상 이렇게 말씀을 드립니다.
그동안 나오게 될 많은 기사들.
시장의 현상들이죠.
이번 주 시장의 분위기는 이래도 다음 주 또는 한 달 후
6개월 후 1년 뒤는 달라질 수 있습니다.
그래서 이번주 기사를 보여주고 있지만 이런 게 있구나라고
생각을 해야 하지 이것을 가지고 앞으로 이렇게 되겠구나
라고 생각해서는 안됩니다.
이번 주 시장 분위기는 여전히 좋지 않습니다.
인정해야 될 것은 인정해야 합니다.
서울 아파트 상반기 월세 100만 원 이상 작년보다
48% 늘었다 이 기사에 집중해야 합니다.
제가 말씀드리고 싶은 부분은 이겁니다.
지금 현재 상황은 이럴지 몰라도 월세가 늘었다.
그러면 시장이 좋지 않은 분위기가 바뀌고 있다는 이야기입니다.
또는 바뀌고 있는 것이 아니라 물밑에서 어떤 시장 환경이
조금씩 변화되는 조짐이 보이는 거죠.
지난 시장은 대부분 다 오르는 시장이었습니다.
대부분의 지역이 다 올랐다면 지금 와서 느끼지만
아무거나 사도 올랐죠.
지금은 각종 규제, 기타 금리 인상 요인들로 인해서
시장 환경이 좋지 않습니다.
이제부터는 각개전투 시장입니다.
그동안은 상승장이었기에 시차를 두고 다 올랐다면
이제부터는 모든 동네가 오릅니다.
상황 변화에 따른 분위기 전환이 나타나는 지역.
특정 대상이 나타난다는 이야기고요.
그 대상을 여러분들이 얼마나 현재 분위기에
휩쓸리지 않고 관찰해서 찾아내느냐가 포인트입니다.
그동안 공포에 질려서 무너질 것이라고 생각했지만
다른 사람들은 잘 견뎌낸다면 시장이
굉장히 안정적으로 흘러간다고 생각해보는 것이 맞습니다.
가지고 있는 편견, 공포 분위기 이런 것들을
배제한 상태에서 이야기를 해봐야 합니다.
현재 분위기상 집을 사지 않죠.
실수요자는 더더욱 안 사겠죠.
실수요자들은 분명히 집을 사려고 하지 않을 테니
전세든 월세든 가격이 오를 가능성이 높고
임대인 입장에서는 최소한의 수익을 내려고 하는
그런 모습을 보이고 있습니다.
현재 월세 가격이 오르고 있죠.
월세 가격이 앞으로 계속해서 오를 수밖에 없습니다.
그다음에는 포커스를 맞추어야 합니다.
월세 가격이 올라가고 전세 가격이 올라갈 수 있는 가능성.
어떤 선을 넘어갈 정도로 월세 가격이 오르면
전세로 눈을 돌리게 됩니다.
투자를 하게 되면 옆으로 점점 움직이죠.
월세 가격 상승과 연관 연동되는
다른 지금 현재 움직임이 나타나는 지역에서
또 다른 옆 지역으로 움직임이 갈 수 있습니다.
월세 상승에 따른 특정 대상 상품이 갭 벌리기와
갭 메우기가 나타날 수 있고요.
월세가 상승함에 따라 결국 내야 되는 돈이 많아집니다.
내야되는 돈이 많아지면 자연스럽게
전세로 전환되는 상황이 나타날 수 있습니다.
최근 전세 가격이 주춤하고 입주 물량이 많은 지역이 있는데
그런 지역으로 사람들이 몰려갈 수 있습니다.
그동안 상승과 하락에만 집착해왔습니다.
상승하면 막 사고 하락하면 도망갔죠.
투자자는 상승과 하락에 연연해서는 절대 안 됩니다.
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