[부동산김사부TV] 집값 40% 폭락한다?(양도세 중과 한시적 완화)

https://www.youtube.com/watch?v=2b3unjvnhvk 

양도세 중과 한시적 완화?

매물 쌓여서 40% 폭락한다?

국회 동의 없이 할 수 없는 것은 거의 다 하고 있죠.

대출이 남았긴 합니다.

그런데 시장의 움직임이 없다?

그래서 매물이 쌓여서 폭락할 것이다?

어떻게 될까요?

누가 팔까요?

다주택자가 팔 수 있고 무주택자만 받아줄 수 있습니다.

취득세 중과 때문이죠.

무주택자는 망설일 수밖에 없는 상황입니다.

안 팔리면 매도자끼리 경쟁해서 더 가격을 낮추고

이제 입주 시기에 맞춰지고 금리는 올라가고

폭락은 가속화될 것이다?

한마디로 말씀드리면 이런 분들 대부분

ㅇㅇ 교수님.

ㅇㅇ 연구소.

ㅇㅇ 금융계.

입니다.

정말 실물을 전혀 모르고 책상에 앉아서 차트만 보는 거죠.

매물이 쌓이는 것은 맞습니다 그러나 낮은 가격에 던지진 않습니다.

매수할 사람이 선뜻 매수하기에는 망설여지기에 거래가 잘 안 되죠.

다주택자가 팔려는 이유는?

더 좋은 곳을 가려고 죠.

더 쉽게 말해서 '강남' 사려고요.

이 사람들 급합니까?

전혀 안 급합니다.

10억짜리 물건을 팔아야겠는데 최저가 9억 5천 그것보다도 더 낮게?

9억에 팔겠다? 정도까지는 할 수 있겠죠.

하지만 강남 가고 싶다고 해서 6억에 판다?

없습니다.

대출 이자 올라가고 급한 사람 있을 것이다?

그런데 그런 사람들이 많을까요?

전세금이 오르는 사람들이 많을까요?

가만히 내버려두어도 돈이 나오는 상황이라는 말입니다.

오직 목적은 돈을 더 벌고 싶다,

더 좋은 곳에 가고 싶다는 사람들입니다.

이들의 물건뿐이죠.

40%나 하락해서 더 좋은 곳 간다?

의미가 없습니다.

절대 가격이 그렇게 떨어질 가능성이 '0'에 가깝습니다.

그런데도 불구하고 물량 쏟아진다?

경쟁한다?

실물을 쥐뿔도 모르는 분입니다.

다주택자들이 돈을 벌었나요? 못 벌었나요?

2가지 큰 변수가 존재할 뿐입니다.

1. 6월 지방선거.

만약에 여당이 압승하는 경우?

상황은 매우 달라질 것입니다.

국회 다수석을 차지해도 딴지를 계속 걸 순 없습니다.

취득세, 종부세 변화가 생길 수 있다는 말입니다.

똘똘한 1채 문제를 해결하기 위해서는

세금을 줄여주고 민간임대사업자를 활성화시켜야 합니다.

다주택자들을 죄악시하면 안 된다는 말입니다.

굳이 다 팔아서 강남 갈 필요가 없다는 것을 주지시켜줘야 합니다.

2. 8월 이후 전세가의 변동.(계약갱신청구권)

가만히 내버려도 폭등할 상황인데 규제를 다 없앤다?

인센티브를 주면서 안정화를 꾀하려고는 합니다.

이미 전세 가격은 이중화되어있습니다.

어떤 인센티브를 준다더라도 하나로 가능성이 높죠.

데이터상으로 서울의 경우,

전세가가 평균 1억 5,000만 원 올라갈 것이라고 합니다.

그 돈은 어디로 갈까요?

매물이 쌓인다고 집값이 떨어질까요?

오히려 그 반대가 갈 가능성이 높습니다.

폭등을 의미하는 것은 아닙니다.

누군가는 매우 큰 이득을 보고

누군가는 매우 큰 손실을 보는 상황이 될 것입니다.

실제 피해를 보는 사람과 이득을 보는 사람이 극명하게 갈릴 것입니다.

집값 40% 폭락?

이번 지방선거는 어떻게 될지?

여야 간의 합의는 어떻게 될지?

신임 국토부 장관은 어떻게 이야기할지?

행정기관에서 집값에 대한 정책을 어떻게 내놓을지?

유심히 봐야 합니다.

'돈'에는 자비가 없습니다.